Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2021 (2-4844/2020;) ~ М-3619/2020 от 30.10.2020

                                                                                                                                Дело № 2-469/2021

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2021 года                                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терениной Ларисы Леонидовны к ООО «Агро-Центр», ООО «Производственно-монтажное предприятие «Протон» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Теренина Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Агро-Центр», ООО «Производственно-монтажное предприятие «Протон» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В., ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0060401:2150, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060434:210 и 50:09:0060434:141, принадлежащих ответчикам. В досудебном порядке спор не разрешен, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Московской области, Банк «Траст» (ПАО), и третье лицо Александров Д.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, площадью 4300 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения КФХ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:09:0060401:2150. Границы вышеуказанного участка не установлены, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:2150 пересекают границы земельного участка, принадлежащих ответчикам: с кадастровым номером 50:09:0060434:210 и 50:09:0060434:141.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:2150 с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060434:210, принадлежащего ООО «Агро-центр», составляет 3699 кв.м.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:2150 с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060434:141, принадлежащего ООО «Протон», составляет 601 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении смежных участков с кадастровым номером 50:09:0060401:2150.

Площадь уточняемого земельного участка, полученная в ходе кадастровых работ, соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Терениной Л.Л., признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060434:210 и 50:09:0060434:141, и внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения границ указанных земельных участков, а также установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0060401:2150.

При этом суд учитывает, что границы земельного участка истца не установлены, а межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, и приходит к выводу, что изменение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом земельного участка не нарушает права смежных землепользователей, разницы между фактической площадью земельного участка истца и площадью по правоустанавливающим документам отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Терениной Ларисы Леонидовны - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060434:210 в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:2150, площадью 3699 кв.м., согласно карты (плану) границ, составленному кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точек	Координаты, м
	X	Y
Н1	501902,01	2170708,86
Н2	501908,27	2170710,52
Н3	501898,58	2170750,70
Н4	501823,28	2170787,46
Н5	501846,57	2170702,23
Н7	501897,10	2170722,23

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060434:141 в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:2150, площадью 601 кв.м., согласно карты (плану) границ, составленному кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точек	Координаты, м
	X	Y
Н1	501902,01	2170708,86
Н7	501897,10	2170722,23
Н5	501846,57	2170702,23
Н6	501848,62	2170694,74

Установить местоположение границ земельного участка площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0060401:2150, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, согласно карты (плану) границ, составленному кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точек	Координаты, м
	X	Y
н1	501902,01	2170708,86
н2	501908,27	2170710,52
н3	501898,58	2170750,70
н4	501823,28	2170787,46
н5	501846,57	2170702,23
н6	501848,62	2170694,74
н1	501902,01	2170708,86

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                   Х.А. Теркулов