Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6655/2022 ~ М-3968/2022 от 28.07.2022

Дело№2-6655/2022

24RS0056-01-2022-005887-15

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                                                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ФСК Готика» к Иванову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЗ «ФСК Готика» обратилось в суд с иском к Иванову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что 01.01.2018 между ООО «СЗ «ФСК Готика» (арендодатель) и ООО «Шоу Стайл» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №181 по адресу: г.Красноярск ул.Весны, д.10, на срок с 01.01.2018 по 30.11.2018. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды жилого помещения от 01.01.2018 года срок аренды нежилого помещения продлен по 19.02.2019 года. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 45 988 руб. ежемесячно, которая вносится авансовыми платежами не позднее 25 числа предшествующего месяца.

06.12.2019 между ООО «Шоу Стайл», Ивановым Р.А. и ООО «СЗ «ФСК Готика» заключен договор перевода долга, согласно которому Иванов Р.А. принял на себя обязательства должника по погашению задолженности ООО «Шоу Стайл» по договору аренды нежилого помещения №181 по адресу: г. Красноярск ул.<адрес> Обязательство по погашению указанной задолженности ответчиком не исполнено.

01.06.2022 ООО «СЗ «ФСК Готика» направило в адрес Иванова Р.А. претензию с требованием о внесении арендной платы и возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 368 750 руб. Однако ответчик не исполнил принятых на себя обязательств.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 года за арендную плату и коммунальные услуги в размере 375 000 руб., а также расходы по уплате государственную пошлину – 6 950 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «ФСК Готика» не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом.

    Ответчик Иванов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно сведением отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: г.Красноярск, ул.<адрес> которая была возвращена в адрес суда по истечении срока хранения. В зал суда ответчик не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Перемена лиц в обязательства (переход прав кредитора к другому лицу, перевод долга) регулируется положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (пункт 1). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2).

Как следует из материалов дела, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ООО «СЗ «ФСК Готика» является собственником нежилого помещения №181, расположенное по адресу г. Красноярск, ул.<адрес>

01.01.2018 между арендодателем ООО «СЗ «ФСК Готика» и арендатором ООО «Шоу Стайл» заключен договор аренды нежилого помещения № 181, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> (п. 1.1 договора). Срок аренды установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев (п.2.1).

Если ни одна из сторон не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем желании его прекратить, последний считается продленным, на условиях подписания дополнительного соглашения (п.2.2).

Арендатор обязан вносить арендную плату, производить возмещение коммунальных услуг и затрат связанных с содержанием арендуемой площади и мест пользования, в размере и в сроки, установленные настоящим договором (п.4.4.3).

Арендная плата за аренду помещения вносится арендатором авансовым платежом, путем внесения наличными денежными средствами арендодателю ежемесячно, до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду в размере 45 988 руб. (п.5.1).

01.01.2018 ООО «Шоу Стайл» принял у истца нежилое помещение №181 состоящее из комнат №№ 1;2;3 расположенное на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет – 141,5 кв.м, что следует из акта приема-передачи от 01.01.2018 года, пописанного сторонами.

30.11.2018 года между ООО «СЗ «ФСК Готика» и ООО «Шоу Стайл» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 года, согласно которому срок аренды нежилого помещения площадью 141,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, установленный договором аренды от 01.01.2018, с 01.12.2018 продлен по 19.02.2019 (п.1).

06.12.2019 между ООО «Шоу Стайл», Ивановым Р.А. и ООО «СЗ «ФСК Готика» заключен договор перевода долга, согласно которому Иванов Р.А. принял на себя обязательства должника по договору аренды нежилого помещения №<адрес> по адресу: г. Красноярск ул.<адрес> (п.1.1). Обязательства должника, переходящие к новому должнику, включают в себя: задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг и затрат в общей сумме 375 000 руб. (п.1.2).

Новый должник обязуется произвести гашение указанной п.1.2 настоящего договора задолженности в течение 60 месяцев, начиная с декабря 2019 года равными долями по 6250 руб. в месяц, с правом досрочного исполнения.

В нарушение условий данного договора ответчик Иванов Р.А. обязательства по оплате задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг и затрат, предусмотренные условиями договора о переводе долга не выполнил, в связи с чем истец 02.06.2022 (согласно штампу АО «Почта России») направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 368 750 руб. Однако, ответчик принятых на себя обязательств не исполнил.

В силу бремени доказывания, предусмотренного положениями ст. 56 ГПК РФ, на ответчике лежит обязанность по предоставлению достоверных доказательств полной оплаты задолженности за аренду жилого помещения и за оплату коммунальных платежей в размере 375 000 руб.

Учитывая, что доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком денежные средства истцу уплачены в полном объеме, не представлено и судом не добыто, суд находит требования ООО «СЗ «ФСК Готика» к Иванову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «СЗ «ФСК Готика» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ФСК Готика» удовлетворить.

Взыскать с Иванова <данные изъяты> (паспорт №) в пользу ООО «СЗ «ФСК Готика» (ИНН 2464011084, ОГРН 1022402308268) задолженность по договору аренды нежилого помещения №181 от 01.01.2018 в размере 375 000 руб., возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска, - 6950 руб., всего взыскать 381 950 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий    Н.Н. Дидур