Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2020 ~ М-425/2020 от 19.08.2020

Дело № 2–434/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 13 октября 2020 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области     Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котельниковой Л.А. к Щ., Е., Л. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Котельникова Л.А. обратилась в суд с иском к Щельмяковой Н.А., Силиной Е.А., в котором просила признать исполненной сделку купли-продажи от 05.11.2000 земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 679 кв.м., расположенным по адресу: ... заключенной между нею и С., умершей в .../.../.... году. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок и прекратить право собственности за С.

Свои требования мотивирует тем, что 05.11.2000 между ней и С., котораяявлялась собственником этого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.1998 заключен договор купли-продажи, договор был оформлен распиской, однако расписка в настоящее время утеряна. Она владеет этим имуществом с указанного времени, оплачивает необходимые взносы и платежи.

Истец Котельникова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. И уточнила их, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 679 кв.м., расположенным по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Ответчики Щельмякова Н.А., Силина Е.А., представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Озеро Еремеш» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик Сорокина О.Н., привлеченная судом исходя из характера спорного взаимоотношения, в судебном заседании против иска Котельниковой Л.А. не возражала, подтвердила что ее свекровь С. продала садовый участок примерно 20 лет назад.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлены письменные пояснения по иску, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей Ф., Р., К.,исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.03.1993А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ...,общей площадью 652кв.м., находящимся в садоводческом товариществе ... После его смерти С. получила свидетельство о праве на наследство по закону от 11.06.1993, выданное государственным нотариусом Калтанской государственной нотариальной конторы, зарегистрировав его 11.06.1998 в Бюро технической инвентаризации.

Из адресной справки Отдела архитектуры и граджостроительстваадминистарцииКалтанского городского округа (л.д.26) следует, что земельный участок, ранее находящийся по адресу: ... считать находящимся по адресу: ...

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-28) следует, что земельный участок имеет кадастровый ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 679 кв.м., адрес: ...

С. .../.../.... г.р. умерла .../.../.... В г. Калтан, что следует из копии записи акта о смерти, представленной на запрос суда.

В соответствии с ответами на запросы суда по сведениям Нотариуса Калтанского нотариального округа Кемеровской области после смерти С. с заявлением о принятии наследства обратились дочь Щельмякова Н.А., дочь Силина Е.А, указанные истцом в качестве ответчиком по делу, и сын О.

После смерти О., последовавшей .../.../.... с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Сорокина О.Н., привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика.

Котельникова Л.А. владела этим участком открыто, непрерывно, как своим собственным начиная с 2003 года.

Эти обстоятельства установлены судом как на основании пояснений истца, ответчика Сорокиной О.Н., допрошенных в судебном заседании показаний свидетелей Ф., также являющейся членом садового товарищества, Р., К., являющихся детьми истца, подтвердивших факт открытого непрерывного давностного владения истца спорным земельным участком, так и подтверждаются представленными письменными доказательствами- копией свидетельства о праве на наследство, членской книжкой садовода, справкой председателя правления ... о том, что она действительно является членом ... с ноября 2000, членские взносы и оказываемые услуги оплачены в полном объеме с указанного времени, ...

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что Котельникова Л.А. владела спорным земельным участком как своим собственным более 15-ти лет, покупала его, однако договор не был надлежащим образом оформлен. В настоящее время во внесудебном порядке исполнить эту обязанность невозможно в связи со смертью прежнего собственника и утратой самого договора. Таким образом, эти обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, требования истца о признании исполненной сделку купли-продажи от 05.11.2000 земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 679 кв.м., расположенным по адресу: ..., заключенной между нею и С., умершей в .../.../.... году и переходе права собственности на истца именно в связи с заключением данной сделки суд считает не подлежащими удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

В силу положений пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение требований абз. 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящихся к определению предмета в договоре продажи недвижимости, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Истец пояснил, что между нею и умершей С. составлялась расписка, которая в настоящее время утеряна.

В связи с отсутствием заключенного письменного договора, суд приходит к выводу, что отсутствуют установленные законом все существенные условия договора купли-продажи, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (площадь, адрес, кадастровый номер при его наличии и т.п.), права и обязанности покупателя, продавца, цену товара, условия о порядке передаче имущества и денег, в связи с чем считать сделку купли продажи между истцом и С., исполненной, при отсутствии допустимых доказательств совершения самой сделки, оснований не имеется.

Требования Котельниковой Л.А. о прекращении право собственности за С. являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котельниковой Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Котельниковой Л.А. собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 679кв.м., расположенным по адресу: ...

В удовлетворении остальных исковых требований Котельниковой Л.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020г.

Судья                 Чёрная Е.А.