Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 ~ М-128/2023 от 27.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Оса                                                                                                         12 апреля 2023 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майск» к Литвинцевой Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

глава администрации муниципального образования «Майск» по доверенности Волронов С.А. обратился в Осинский районный суд с исковым заявлением к Литвинцевой Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка указав следующее:

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес обезличен>, №...., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 4980 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят ) рублей 00 копеек за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №.... от <дата обезличена> истец передал ответчику указанный земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес обезличен>, №.....

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п.3.1. договора №.... от <дата обезличена>, размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 4980 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 00 коп. за каждый календарный год.

С момента заключения договора по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика по месту регистрации было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате. <дата обезличена> письмо вернулось в Администрацию МО «Майск».

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет: за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 4980 рублей 00 копеек; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 4980 рублей 00 копеек; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 3074 рубля 00 коп.

Итого задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей составляет 13034 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка №.... от <дата обезличена> Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при не внесении арендной платы в течение 6 месяцев

Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика Литвинцевой Е. Е. в пользу администрации муниципального образования «Майск» задолженность по арендной плате в размере 13034 рублей 00 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, заключенный между Истцом и ответчиком.

    Глава администрации муниципального образования «Майск» Воронов С.А. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о вынесении заочного решения.

Ответчик Литвинцева Е.Е. была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к следующему выводу.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами регулируются гражданским и земельным законодательством.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между администрацией МО «Майск», именуемый «арендодатель» и Литвинцевой Е.Е., именуемым «арендатор», заключен договор аренды земельного участка №..... В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.... находящийся по адресу: <адрес обезличен>, №.... для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, срок действия договора установлен на 20 лет, с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не предложила прекратить действие настоящего договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п.2 ст.621 ГК РФ.

Пунктами 3.1, 3.4 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 4 980,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором единым платежом, первый – в течение 15 дней с момента заключения Договора, последующие не позднее даты заключения договора.

Из акта приема-передачи от <дата обезличена> установлено, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, находящегося в собственности МО «Майск» с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес обезличен>, №. (л.д.5).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что от ответчика Литвинцевой Е.Е. во исполнение договора аренды земельного участка от <дата обезличена> платежи не поступали.

<дата обезличена> в адрес Литвинцевой Е.Е. направлено уведомление о наличии просроченной задолженности за пользование земельным участком, а также разъяснено, что в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней с момента получения данного уведомления договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем либо судебном порядке (л.д.9).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что до настоящего времени обязательства по договору в полном объеме не выполнены.

Согласно представленных расчетов, размер задолженности по арендной плате составляет 13 034,00 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, суд признает его верным, поскольку он выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из представленных материалов, установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате, ответчиком не выполнялись, ответчиком нарушены сроки внесения платежей в связи, с чем в адрес ответчика было направлено уведомление, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах суд признает допущенные договора нарушения договора существенными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Майск», как орган местного самоуправления, в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, с учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 821 рубль 36 копеек: 521,36 рублей (взыскиваемая сумма материального ущерба) + 300 рублей (при подаче искового заявления неимущественного характера) в пользу государства с зачислением в бюджет Осинского муниципального района (часть 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Майск» №.... к Литвинцевой Е. Е. (паспорт №.... о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, заключенный между администрацией МО «Майск» №.... и Литвинцевой Е. Е. (паспорт №....

Взыскать с Литвинцевой Е. Е. в пользу администрации муниципального образования «Майск» задолженность по арендной плате в размере 13 034 (тринадцать тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек.

Взыскать с Литвинцевой Е. Е. государственную пошлину в бюджет Осинского муниципального района в размере 821 (восемьсот двадцать один) рубль 36 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда                                                        Ж.Р. Силяво