Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 (2-940/2022;) ~ М-910/2022 от 13.12.2022

Дело № 2-98/2023

64RS0036-01-2022-001219-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                                      р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре судебного заседания Аристарховой О.А.,

с участием представителей истца Рыбакова А.Ю. и Кушалиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску            Зуева ФИО10 к Васильеву ФИО11 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о праве собственности, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Зуев Р.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствующим право собственности Васильева ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись о праве собственности Васильева С.В. на указанный жилой дом; исключить из сведений ЕГРН на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о расположении в его пределах объекта – указанного жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м; прекратить право собственности Васильева С.И. на указанный жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Васильев С.И. продал и передал, а Зуев Р.В. принял в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом и ответчиком на государственную регистрацию, которая приостановлена по причине того, что в ЕГРН имеются сведения о нахождении на указанном земельном участке объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Данный объект недвижимости снесен и не существует, таким образом, объект недвижимости жилой дом отсутствует как объект гражданских прав. Запись ЕГРН о праве собственности ответчика на данный объект не соответствует действительности, при этом данная запись ЕГРН препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, что нарушает права истца как собственника приобретенного им земельного участка.

Представители истца Рыбаков А.Ю. и Кушалина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что в отсутствие заявления собственника, истец лишен возможности через органы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исключить сведения об объекте недвижимости из кадастрового учета и о правах на объект из государственного реестра.

Ответчик Васильев С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Васильев С.И. продал и передал, а Зуев Р.В. купил и принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

12.09.2022 года Зуев Р.В. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на вышеуказанный земельный участок. 21.09.2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области по вышеуказанному заявлению приостановлены на срок до 21.12.2022 года действия по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.36-37).

В уведомлении указано, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности продавцу Васильеву С.И.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в Выписке из ЕГРН от 15.08.2022 г.: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилишного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Правообладатель Васильев ФИО13 (собственность) (л.д. 10-27).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.09.2022г. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН за Васильевым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (л.д.28-32).

Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву С.И. разрешен снос старого деревянного с деревянной холодной пристройкой жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.33).

Истцом представлен акт обследования, выполненный по результатам кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО7 Как следует из представленного акта, кадастровым инженером по результатам обследования дано заключение о необходимости снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимости (объект прекратил свое существование в виду сноса (л.д.34-35).

Как следует из ответа Администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства – жилого дома не имеется.

Представленными доказательствами подтверждается, что правообладателем земельного участка с ранее расположенным на нем объектом недвижимости - жилым домом по адресу: <адрес>, является Васильев С.И. При этом жилой дом прекратил свое существование как объект недвижимости.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его, как объекта недвижимости, с кадастрового учета, заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности и устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из представленных доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требования Зуева Р.В. в части прекращения права собственности ответчика на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером №, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации указанного права Васильева С.И., и снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта, указанного жилого дома.

Исковые требования в части исключения из сведений ЕГРН на земельный участок сведений о расположении в его пределах объекта - жилого дома, удовлетворению не подлежат, поскольку выписка из ЕГРН от 15.08.2022 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведений о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░15 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░16 (░░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░