Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2021 ~ М-755/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-910/2021

УИД 29RS0005-01-2021-000956-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 г.                       г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Добжинской И.К.,

с участием представителя истца Старовойтова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к Кашину М. А. об обеспечении доступа в жилое помещение по договору социального найма для проведения осмотра,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с вышеназванным иском к Кашину М.А., попросив обязать его обеспечить доступ в муниципальное жилое помещение, занимаемое ответчиком по договору социального найма и расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра. В обоснование заявленного требования сослалась на то, что неоднократные требования наймодателя об обеспечении доступа в указанное жилое помещение с целью проверки факта надлежащего либо ненадлежащего обеспечения сохранности жилого помещения ответчиком проигнорированы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Онежский детский дом» (далее ГБУ Архангельской области «Онежский детский дом»).

Представитель истца Администрация ГО «Город Архангельск» Старовойтов А.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям, дополнительно пояснив, что данное жилое помещение закреплено также за несовершеннолетним БДБ, являющимся воспитанником ГБУ Архангельской области «Онежский детский дом».

Ответчик Кашин М.А. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ГБУ Архангельской области «Онежский детский дом» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных объяснениях по иску указало, что несовершеннолетний БДБ, зарегистрированный в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ является воспитанником детского дома. Ответчик Кашин М.А. является братом БДБ, однако добровольно не обеспечивает доступ специалистам в квартиру для обследования сохранности жилого помещения и составления акта. Иск поддерживает в полном объеме (л.д.33-34).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п.2, 3, ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.676 ГК РФ и п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества в жилом помещении, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пункт 10 (п.п.«б», «в», «г») указанных Правил обязывает нанимателя осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении.

Обязанность нанимателя допускать в заранее согласованное время в занимаемое им жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ предусмотрена подп.«и» п.10 вышеуказанных Правил.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ и пунктам 3, 4, 6 поименованных Правил жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что Администрации ГО «Город Архангельск» принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который зачислен в реестр муниципального имущества.

Квартира № в доме № по ул.<адрес> отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является муниципальным жилым помещением.

Нанимателем указанного жилого помещения является Кашин М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12-14, 41-43).

На основании приказа департамента здравоохранения и социальной политики мэрии города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним БДБ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № в доме № по ул.<адрес>, относящимся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, закреплено право на указанное жилое помещение (л.д.37, 44-45).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время БДБ является воспитанником ГБУ Архангельской области «Онежский детский дом».

Согласно акту от 3 июня 2020 г. составленному по результатам проверки использования и сохранности жилого помещения, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения - квартиры № в дом № по ул.<адрес> установлено, что жилое помещение сохранено, имеется необходимость в проведении косметического ремонта ванной комнаты и туалета. Даны рекомендации управляющей компании устранить протечку в комнате, законному представителю своевременно обращаться в ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчете за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием несовершеннолетнего (л.д.46-49).

2 марта 2021 г. в Управление муниципального жилищного контроля Администрации ГО «Город Архангельск» поступило обращение от Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск» о содержании муниципальной квартиры № в доме № по ул.<адрес> в антисанитарных условиях, при этом доступ в указанное жилое помещение специалистам органа опеки и попечительства для осуществления контроля за сохранностью жилого помещения ответчик не обеспечивает (л.д.8, 9).

В целях проверки надлежащего обеспечения сохранности муниципального жилого помещения специалистами управления муниципального жилищного контроля Администрации ГО «Город Архангельск» в адрес Кашина М.А. направлялись уведомления об обеспечении доступа в муниципальную квартиру для проведения осмотра, назначенного первоначально на 9 июня 2021 г. с 14.30 час., затем на 19 июля 2021 г. с 14.30 час., которые Кашиным М.А. проигнорированы (л.д.15, 16, 17, 18, 64).

В соответствии с актами осмотра квартиры от 9 июня 2021 г., от 19 июля 2021 г., 15 ноября 2021 г. доступ в квартиру муниципальному жилищному инспектору также не обеспечен.

Кроме того, установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Администрации ГО «Город Архангельск» Старовойтова А.В., сведениями из искового заявления и отзыва на него (л.д.4-5, 33-34) и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57, 60 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу, что Кашин М.А., будучи нанимателем муниципального жилья, неправомерно препятствует доступу в муниципальную квартиру № в доме № по ул.<адрес> сотрудникам наймодателя - Администрации ГО «Город Архангельск» для осуществления ими функций по контролю за соблюдением правил содержания и использования указанного жилого помещения, злоупотребляя своими правами и не соблюдая обязанности нанимателя жилого помещения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ с Кашина М.А. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации городского округа «Город Архангельск» к Кашину М. А. удовлетворить.

Обязать Кашина М. А. обеспечить в заранее согласованное время представителям Администрации городского округа «Город Архангельск» доступ в квартиру № в доме № по ул.<адрес> для осмотра технического и санитарного состояния указанного жилого помещения на предмет соблюдения правил его содержания и использования - в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Кашина М. А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий      (подпись)            Т.Ю. Бузина