Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-141/2023 от 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаресудебного заседания Березовской А.А., с участием Лариной Г.Н. и ее представителя адвоката Абрамкина С.В., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Аржановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2023

по иску Лариной Галины Николаевны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Восканян Аиде Аревшатовне «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок-здание (изолированную часть жилого дома), установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации»

Установил:

Ларина Г.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Восканян Аиде Аревшатовне «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок-здание (изолированную часть жилого дома), установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации» ссылаясь на то, что она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2014 года, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. Принадлежащая ей на праве собственности доля жилого дома, фактически являющаяся изолированной частью, была ею реконструирована, в связи с чем изменилась ее площадь и этажность. С целью регистрации права собственности на реконструированную часть жилого дома, кадастровым инженером Малютиной И.О. был составлен технический план здания (изолированной части жилого дома) в соответствии с содержанием которого, площадь используемой ею изолированной части жилого дома (блок-здание) составляет 121,9 кв.м., этажность – 2 этажа. Соответственно изменилась и площадь всего жилого дома (здания), которая в настоящее время составляет 383,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно- произведенной реконструкции части жилого дома. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении, часть жилого дома находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции части жилого дома площадью 121,9 кв.м., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес>. Часть жилого дома оборудована всеми необходимыми коммуникациями и пригодна для постоянного, круглогодичного проживания.

Также она является пользователем земельного участка, который был предоставлен ФИО. и ФИО1. под строительство двухквартирного жилого дома и площадь которого составляла 1200 кв.м. Соответственно площадь земельного участка, которым она пользуется составляет 600 кв.м. С целью формирования земельного участка для последующего оформления права собственности на него, кадастровым инженером Муханиным М.М. были проведены замеры на местности и составлен план земельного участка, прилегающего к части жилого дома <адрес>, согласно которого площадь участка составила 642 кв.м. Граница формируемого земельного участка огорожена на местности, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласованию не подлежат. Полагает, что за ней может быть признано право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. в порядке бесплатной приватизации, в границах отраженных в межевом плане земельного участка.

Истец Ларина Г.Н., ее представитель адвокат Абрамкин С.В. в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Павловский Посад Московской области Аржанова М.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик – Восканян А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, Чеботарь Л.Н., являющаяся собственником земельного участка с жилым домом <адрес> в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Ларина Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2014 года, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним от 31 марта 2014 года № 50-50-17/018/2014-540. Принадлежащая истцу доля унаследована после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с осуществленной реконструкцией жилого дома (здания) кадастровым инженером Малютиной И.О. был составлен технический план как на все здание, так и на изолированную часть жилого дома, согласно которого общая площадь жилого дома (здания) составляет 382,2 кв.м., изолированной части жилого дома (блок-здание) находящейся в пользовании Лариной Г.Н - 121,9 кв.м., этажность – 2 этажа.

Из представленного технического заключения, составленного ООО «Проф-Проект» следует, что часть жилого дома площадью 121,9 кв.м. находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции части жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес>. Часть жилого дома оборудована всеми необходимыми коммуникациями и пригодна для постоянного, круглогодичного проживания. В соответствии СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При реконструкции части жилого дома площадью 121,9 кв.м. по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. (смежная часть жилого дома по ул. Фрунзе, д.1) требования нарушены. При размещении части жилого дома площадью 121,9 кв.м. по отношению к смежному земельному участку №3 с кадастровым номером № по <адрес> требования нарушены, что связано с размещением выстроенного на этом земельном участке гаража, расположенного по границе участков в нарушение градостроительных норм. Также специалистом обоснован вывод о возможности выдела доли жилого дома, находящейся в пользовании Лариной Г.Н. в изолированную часть жилого дома.

Возражений от собственника смежного земельного участка №3 с кадастровым номером № по <адрес> (Чеботарь Л.Н.) не поступило, против сохранения жилого дома в реконструированном виде она не возражает, что отражено в направленном ею в суд заявлении.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом

владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования

и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 382,2 кв.м., а также изолированную часть жилого дома (блок-здание), площадью 121,9 кв.м. в реконструированном виде.

Требования об установлении местоположения границ земельного участка площадью 642 кв.м., а также о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, также полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно информации, содержащейся в архивной выписке №200/84 от 15.03.2022 г. из Договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности» от 26 мая 1958 года ФИО1 и ФИО был предоставлен земельный участок общей площадью 1200 кв.м. под строительство двухквартирного одноэтажного жилого дома площадью 47,6 кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 26.05.1958 года. Адрес предоставленного земельного участка указан как <адрес>. Из архивной выписки №200/рп от 14.03.2022 года следует, что решением Исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов трудящихся Московской области №680 от 10.09.1976 года «Об упорядочении нумерации домов» была изменена нумерация домовладения ФИО1 и <данные изъяты> с <адрес> на <адрес>. Из межевого плана на земельный участок, подготовленного кадастровым инженером Муханиным М.М., следует, что по результатам произведенных обмеров площадь земельного участка составляет 642 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, граница формируемого земельного участка огорожена на местности и с правообладателями смежных земельных участков установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласованию не подлежит. Площадь земельного участка соответствует фактической площади земельного участка перешедшей истцу в пользование в связи с наследованием ею доли жилого дома с надворными строениями, ранее принадлежавшими ФИО. Площадь земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, соответствующего вида разрешенного использования, определенным Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 19.05.2006 года №229/41. Сведений о передаче занимаемого ФИО., а впоследствии Лариной Г.Н. земельного участка в собственность граждан в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его

фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня 2006 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным

законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до

введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной

или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования Лариной Г.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования Лариной Галины Николаевны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Восканян Аиде Аревшатовне «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок-здание (изолированную часть жилого дома), установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации» - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 382,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 382,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за Лариной Галиной Николаевной право собственности на реконструированное блок-здание (изолированную часть жилого дома), площадью 121,9 кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 642 (шестьсот сорок два) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами местоположения поворотных точек, содержащихся в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Муханиным М.М.:

от т.1 (х 470033,27, у 2260603,60) до т. 2(х 470040,66, у 2260610,79) -10,31 м.;

от т. 2 (х 470040,66, у 2260610,79) до т.3(х 470043,32, у 2260620,34) – 9,91 м.;

от т.3 (х 470043,32, у 2260620,34) до т.4 (х 470039,92, у 2260621,12) – 3,49 м.;

от т.4 (х 470039,92, у 2260621,12) до т.5 (х 470036,76, у 2260621,82) – 3,24 м.;

от т.5 (х 470036,76, у 2260621,82) до т.6 (х 470024,69, у 2260624,52) – 12,37 м.;

от т.6 (х 470024,69, у 2260624,52) до т.7 (х 469990,46, у 2260630,65) – 34,77 м.;

от т.7 (х 469990,46, у 2260630,65) до т.8 (х 469989,73, у 2260626,03) – 4,68 м.;

от т.8 (х 469989,73, у 2260626,03) до т.9 (х 469989,02, у 2260618,24) – 7,82 м.;

от т.9 (х 469989,02, у 2260618,24) до т.10 (х 470019,16, у 2260615,34) – 30,28 м.;

от т.10(х 470019,16, у 2260615,34) до т.11 (х 470022,44, у 2260616,32) – 3,42 м.;

от т.11(х 470022,44, у 2260616,32) до т.12 (х 470024,84, у 2260612,86) – 4,21 м.;

от т.12 (х 470024,84, у 2260612,86) до т.13 (х 470029,72, у 2260607,32) – 7,38м.;

от т.13 (х 470029,72, у 2260607,32) до т.14 (х 470031,68, у 2260605,46) – 2,70 м.;

от т.14 (х 470031,68, у 2260605,46) до т. 1 (х 470033,27, у 2260603,60)- 2,45 м.

Признать за Лариной Галиной Николаевной право собственности земельный участок площадью 642 (шестьсот сорок два) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации в границах, отраженных в межевом плане земельного участка подготовленного кадастровым инженером Муханиным М.М. в следующих координатах: