Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2024 (2-5826/2023;) ~ М-4717/2023 от 06.10.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа РБ 09 апреля 2024 год

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Д. А. к Галли Л. Ф., Жарковой Е. В. о признании долей в недвижимом имуществе незначительными,

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании долей в недвижимом имуществе незначительными. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/6, 1/6, всего 2/6, что по отношению к площади составляет 31,86 кв.м; жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14,4 кв.м; собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924. Доля в праве 1/9, 1/9, 1/9, всего 3/9, что по отношению к площади составляет 308 кв.м.

Сособственниками в указанном доме являются Галли Л. Ф., доля в праве 1/2 или 47,8 кв.м. и Жаркова Е. В., доля в праве 2/12 или 15,93 кв.м..

Сособственниками в указанном земельном участке являются Галли Л. Ф., доля в праве 1/2 или 462 кв.м. и Жаркова Е. В., доля в праве 2/12 или 154 кв.м

Указал, что на настоящий момент совместно пользоваться жилым домом не представляется возможным в связи с тем, что какие-либо родственные или иные отношения межу истцом и ответчиками отсутствуют. В жилом доме ответчики не проживают. В жилом доме требуется проведение ремонта. На настоящий момент мной закуплены строительные материалы для приведения данного жилого дома в надлежащее состояние для дальнейшего проживания в нем.

Выделить долю в жилом доме и земельном участке в натуре не представляется возможным с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Также в жилом доме отсутствуют самостоятельные изолированные жилые помещения, соответствующие долям ответчиков.

С учетом уточненных требований просит:

1) Признать 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Галли Л. Ф. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Галли Л. Ф. на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №

Признать 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924, принадлежащую Галли Л. Ф. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Галли Л. Ф. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме.

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 кв.м.

2) Признать 2/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Жарковой Е. В. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Жарковой Е. В. на 2/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 2/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №

Признать 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924, принадлежащую Жарковой Е. В. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Жарковой Е. В. на 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме.

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 кв.м.

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Руководствуюсь ст.ст. 117 и 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не вившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/6, 1/6, всего 2/6, что по отношению к площади составляет 31,86 кв.м; жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14,4 кв.м; собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924. Доля в праве 1/9, 1/9, 1/9, всего 3/9, что по отношению к площади составляет 308 кв.м.

Далее судом установлено, что сособственниками в указанном доме являются Галли Л. Ф., доля в праве 1/2 или 47,8 кв.м. и Жаркова Е. В., доля в праве 2/12 или 15,93 кв.м..

Так же судом установлено, что сСособственниками в указанном земельном участке являются Галли Л. Ф., доля в праве 1/2 или 462 кв.м. и Жаркова Е. В., доля в праве 2/12 или 154 кв.м

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Определение Ленинского районного суда <адрес> назначена судебная экспертиза в ООО «Независимый экспертный центр Цифра».

Согласно заключения ООО «Независимый экспертный центр Цифра», на вопросы:

- какова рыночная стоимость доли Галли Л. Ф. в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>? Ответ: Стоимость доли Галли Л. Ф. в жилом доме и земельном участке составляет 4 167 582 рубля, а Жарковой Е. В. – 1 389 194 рубля

- возможен ли выдел в натуре: 1/2 и 2/12 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № исходя из требований градостроительных норм и правил и 1/2 и 2/12 в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924? Ответ: Выдел в натуре невозможен

Определением Ленинского районного суда <адрес> назначена дополнительная экспертиза в ООО «Независимый экспертный центр Цифра».

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «Независимый экспертный центр Цифра» техническое состояние строительных конструкций и состояние микроклимата жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является аварийным техническим состоянием, состояние микроклимата не соответствует требованиям СП 55.13330.2016, ГОСТ 30494-2011, СП 60.13330.2016.

При этом, с учетом ответа на первый вопрос, не установлена возможность выдела в натуре – ? и 2/12 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № и 1/2 и 2/12 в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 кв.м.

Суд полагает возможным руководствоваться экспертными заключениями, поскольку, при оценке данных доказательств у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов указанных выше заключений экспертов. Они проведены с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам (Определение Верховного Суда РФ N 46-КГ16-8).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец совместно пользоваться жилым домом не представляется возможным в связи с тем, что какие-либо родственные или иные отношения межу истцом и ответчиками отсутствуют. В жилом доме ответчики не проживают. В жилом доме требуется проведение ремонта. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истец внес денежные средства внесены на депозит судебного департамента в сумме 5 556 776 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, компенсация Павловым Д.А. произведена в полном объеме путем внесения денежных средств на депозитный счета.

Таким образом, требования Павлова Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Д. А. к Галли Л. Ф., Жарковой Е. В. о признании долей в недвижимом имуществе незначительными удовлетворить.

Признать 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Галли Л. Ф. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Галли Л. Ф. на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №

Признать 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924, принадлежащую Галли Л. Ф. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Галли Л. Ф. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме.

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 кв.м.

Признать 2/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Жарковой Е. В. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Жарковой Е. В. на 2/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 2/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №

Признать 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924, принадлежащую Жарковой Е. В. – незначительной долей.

Прекратить право собственности Жарковой Е. В. на 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 после получения от Павлова Д. А. компенсации за долю в полном объеме.

Признать право собственности за Павловым Д. А. на 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 924 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Ф. Хусаинов