Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3157/2023 ~ М-575/2023 от 18.01.2023

Дело №2-3157/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-000842-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                      г. Одинцово, Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре                           Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Трест Мособлстрой №6» к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Трест Мособлстрой №6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры №, по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности, признании права собственности на указанную квартиру за истцом, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязуется передать ответчику в собственность квартиру общей площадью 94,80 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Согласно п.1.3 договора, цена квартиры составляет 5 000 000 руб. Обязательства по передаче квартиры истцом выполнены в полном объеме. Квартира передана ответчику по Акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности за ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.5 Договора квартира находится в залоге у истца. Государственная регистрация залога произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1.1 Договора денежная сумма в размере 800 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается ответчиком в течение двух дней с даты подписания договора.

В силу п. 2.1.2 Договора оставшаяся сумма денежных средств в размере 4 200 000 руб. подлежит уплате ответчиком в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячного платежа в размере 35 000 руб. в срок до 30 числа каждого месяца.

Ответчик со своей стороны неоднократно нарушал обязательства по оплате стоимости квартиры, допуская длительные просрочки платежа и имеет задолженность по текущим платежам 920 000 руб.

На момент заключения договора ответчик оплатил 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил 35 000руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 35 000руб. Следующий платеж ответчик осуществил только ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 45 000руб. и ДД.ММ.ГГГГ. -70 000 руб. Всего за период действия Договора, Ответчик оплатил 1 035 000руб. Между тем, Ответчик должен был оплатить 1 955 000руб.

Согласно п.п. 5.1 п. 5 Договора установлено, что в случае нарушения Покупателем сроков внесения любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, продавец вправе будет требовать расторжения Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия исх. № и соглашение о расторжении Договора, которые были оставлены без ответа и удовлетворения, в связи с их возвращением, Учитывая изложенное, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области, ООО «Орбита», Трусовского РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязуется передать ответчику в собственность квартиру общей площадью 94,80 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Согласно п.1.3 договора, цена квартиры составляет 5 000 000 руб. Обязательства по передаче квартиры истцом выполнены в полном объеме. Квартира передана ответчику по Акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности и право собственности Ответчика зарегистрированы в Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

Согласно п. 4.5 Договора квартира находится в залоге у истца. Государственная регистрация залога произведена ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора денежная сумма в размере 800 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается ответчиком в течение двух дней с даты подписания договора.

В силу п. 2.1.2 Договора оставшаяся сумма денежных средств в размере 4 200 000 руб. подлежит уплате ответчиком в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячного платежа в размере 35 000 руб. в срок до 30 числа каждого месяца.

Ответчик со своей стороны неоднократно нарушал обязательства по оплате стоимости квартиры, допуская длительные просрочки платежа, и имеет задолженность по текущим платежам 920 000 руб.

На момент заключения договора ответчик оплатил 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил 35 000руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 35 000руб. Следующий платеж ответчик осуществил только ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 45 000руб. и ДД.ММ.ГГГГ. -70 000 руб. Всего за период действия Договора, Ответчик оплатил 1 035 000руб. Между тем, Ответчик должен был оплатить 1 955 000руб.

Согласно п.п. 5.1 п. 5 Договора установлено, что в случае нарушения Покупателем сроков внесения любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, продавец вправе будет требовать расторжения Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия исх. № и соглашение о расторжении Договора.

Согласно данным официального сайта Почты России ДД.ММ.ГГГГ. конверт, направленный по адресу, указанному в Договоре, вручен адресату.

ДД.ММ.ГГГГ. конверт, направленный по адресу квартиры возвращён, в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени соглашение о расторжении Договора Ответчик не подписал, на претензию не ответил.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий Договора купли-продажи в части неоплаты стоимости квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, заключенного между АО «Трест Мособлстрой №» и ФИО1

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 52 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку в судебном заседании установлено и не опровергнуто надлежащими средствами доказывания стороной ответчика, что обязательства по договору стороной ответчика не исполнены, факт наличия задолженности подтвержден, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, а также отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Трест Мособлстрой №6» к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи квартиры, по адресу: АДРЕС, заключенный между АО «Трест Мособлстрой №6» и ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за АО «Трест Мособлстрой №6» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Трест Мособлстрой №6» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Л.С. Кетова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.