Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2023 ~ М-1990/2023 от 18.07.2023

дело № 2-2482/2023

16RS0045-01-2023-002987-08

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                        гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                                     Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                                               А.А. Валиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к Северов Д.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

                                       УСТАНОВИЛ:

обслуживающая организация обратилась с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что Северов Д.А. является собственником 1/3 и 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» обслуживает многоквартирный дом, где проживает ответчик, на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей осуществлялись ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 262232,32 руб., пени 113013,50 руб., за капитальный ремонт 11359,31 руб. Несмотря на предупреждение, задолженность ответчиками не погашена до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5/12 доли в размере 262232,32 руб., пени 111013,50 руб., капитальный ремонт 11359,31 руб., расходы на оплату государственной пошлины 6056,39 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам гражданского дела. Просит применить сроки исковой давности.

Третье лицо Северов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодека РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из положений статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» осуществляет обязанности по управлению многоквартирными домами, в том числе, по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Северов Д.А. является собственником 1/3 и 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на доли зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, из сведений ЕГРН следует, что сособственником жилого помещения № <адрес> является Северов Е.А.

Представитель истца, поддерживая исковые требования в ходе судебного разбирательства пояснил, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Авиастроительному судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с каждого собственника была взыскана задолженность.

По заявлению Северов Д.А. вышеуказанный судебный приказ определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

По расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ответчику долю в жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 262232,32 руб., пени 113013,50 руб., за капитальный ремонт 11359,31 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным.

Несмотря на предупреждение, задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

Факт наличия задолженности у ответчиков перед истцом по уплате за жилое помещение и коммунальных услуг за указанный период и ее размер подтверждены документально, и в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты иными доказательствами со стороны ответчика.

Согласно письменным возражениям, ответчик с 01.09.2019г по ДД.ММ.ГГГГ учился в «Тетюшском государственном колледже гражданской защиты» с проживаем в <адрес>. Ответчик полагает, что в связи с его проживанием в другом городе, управляющей компанией не должны начисляться коммунальные услуги.

Однако, данные доводы суд находит голословными, поскольку не подтверждены документально. Более того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Следовательно, ответчик, в случае проживания по иному адресу, не лишен права обратиться в обслуживающую организацию о перерасчете коммунальных услуг.

       Также суд находит несостоятельным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2020г. по 31.05.2023г.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Авиастроительному судебному району <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Северов Д.А. в пользу ООО «УК Жилище и комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг, который в последующем отменен определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика возражениями.

С требованиями о взыскании с ответчика указанной задолженности в порядке искового производства согласно почтовому штампу истец обратился 14.07.2023г., вход. номер от 18.07.2023г.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.

Таким образом, в условиях установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, сумму    образовавшейся задолженности, отсутствие доказательств, опровергающих позицию истца, суд приходит к выводу об обоснованности позиции истца, в связи с чем, считает необходимым исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам и капитальный ремонт удовлетворить в заявленном размере.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имело место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период жилищных и коммунальных услуг, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

      Суд принимает во внимание соотношение суммы задолженности по коммунальным платежам и начисленной неустойки, продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить пени до 50000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

Так как требования истца удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6056,39 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с Северов Д.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» сумму долга по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5/12 доли в размере 262232 рубля 32 копейки, пени - 50000 рублей, за капитальный ремонт - 11359 рублей 31 копейку, расходы на оплату государственной пошлины - 6056 рублей 39 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                                         Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.