Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 (2-3126/2023;) ~ М-2857/2023 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                       г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2024 (УИД 71RS0023-01-2023-003835-68) по иску Семина И.А. к Афанасьеву И.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, по встречному иску Афанасьева И.В. к Семину И.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

    установил:

Семин И.В. обратилась в суд с иском к Афанасьеву И.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 13.11.2014г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1968 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом №, общей площадью 74,1 кв.м, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности (44/85 доли в праве собственности), также на основании договора купли-продажи от 13.11.2014г.

Общее строение - жилой дом № по вышеуказанному адресу представляет собой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) под единой крышей, состоящий из двух изолированных частей жилого дома с отдельными входами каждая. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей. В вышеуказанном жилом доме нет помещений общего пользования.

Другая часть жилого дома №, в 41/85 доли в праве собственности, принадлежит Афанасьеву И.В.

Согласно данным, технического паспорта на здание, подготовленного по состоянию на 03.11.2023г., вид объекта значится - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), двухэтажный, 1918 года постройки, с общей площадью жилого дома 231,7 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 46,7 кв.м.

В период с 2015 по 2021 год он, самостоятельно выполнил перепланировку, переустройство и реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности.

В процессе проведенной реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома и увеличение его площади, за счет: строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит.а1, лит. а2 с увеличением в размерах; строительство мансарды лит. над А., строительство пристройки лит.а4 и строительство постройки лит.а5.

В результате выполненной реконструкции образовались помещения: коридор, площадью 22,0 кв.м, туалет, площадью 3,4 кв.м, душевая, площадью 1,6 кв.м, ванная, площадью 11,5 кв.м, жилая комната, площадью 11,6 кв.м, холл, площадью 24,6 кв.м, туалет, площадью 1,7 кв.м, гардеробная, площадью 11,6 кв.м, жилая комната, площадью 11,8 кв.м, подсобная, площадью 29,1 кв.м, пристройка, площадью 5,7 кв.м.

В результате выполненной перепланировки проведен демонтаж: 1) кирпичной печи в жилой комнате, площадью 22,5 кв.м.; 2) кирпичной печи в кухне, площадью 2,3 кв.м.; 3) кирпичной печи в кухне, площадью 6,4 кв.м.; 4) оконного блока и заложен оконный проем в кухне, площадью 6,4 кв.м, 5) ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней, площадью 6,4 кв.м, и прихожей, площадью 7,3 кв.м, и устройство ненесущих перегородок с дверным блоком между санузлом, площадью 3,2 кв.м, и кухней, площадью 10,4 кв.м.; кирпичного камина в столовой, площадью 22,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 23,3 кв.м, площадь кухни увеличилась и составила 10,4 кв.м, площадь кухни увеличилась и составила 14,9 кв.м, образовались помещения: столовая, площадью 22,1 кв.м, санузел, площадью 3,2 кв.м.

В процессе переустройства установлено газовое оборудование (АГВ, 4-х конфорочная газовая плита) и санитарно-техническое оборудование в кухне, площадью 10,4 кв.м., санитарно-техническое оборудование в санузле, площадью 3,2 кв.м., газовое оборудование (4-х конфорочная газовая плита), электрическое оборудование (электрическая варочная поверхность) и санитарно-техническое оборудование в кухне, площадью 14,9 кв.м., санитарно-технического оборудования в туалете, площадью 3,4 кв.м., санитарно-технического оборудования в душевой, площадью 1,6 кв.м., санитарно-технического оборудования в ванной, площадью 11,5 кв.м.

Указанные реконструкция и перепланировка, согласно техническому заключению, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на территории Российской Федерации; принадлежащая ему часть жилого дома пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно переустроенный и реконструированный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане строениями помещениями: литера А -1 этаж -№ 4- столовая, площадью 22,1 кв. м, № 5- кухня, площадью 14,9 кв. м.; литера А1 - №1 – коридор, площадью 22,0 кв. м, №2- туалет, площадью 3,4 кв.м, № 3- душевая, площадью 1,6 кв.м, № 4- ванная, площадью 11,5 кв.м, № 5- жилая комната, площадью 11,6 кв. м.; 2 этаж - №1- холл, площадью 24,6 кв.м, №2- туалет, площадью 1,7 кв.м, №3- гардеробная, площадью 11,6 кв.м, №4- жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; литера а4 - №1- пристройка, площадью 9,3 кв.м.; литера а5 - №1- пристройка, площадью 5,7 кв.м.; над литера А- мансарда - №1- подсобная, площадью 29,1 кв.м, всего общей площадью 180,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, подсобной площадью 157,5 кв.м.

Афанасьев И.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Семину И.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.02.2021. принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом №, общей площадью жилого помещения 74,1 кв.м, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности, в 41/85 доли в праве собственности, также на основании договора купли-продажи от 10.02.2021г.

Общее строение - жилой дом № по вышеуказанному адресу представляет собой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) под единой крышей, состоящий из двух изолированных частей жилого дома с отдельными входами каждая. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей. В вышеуказанном жилом доме нет помещений общего пользования.

Другая часть жилого дома №, равная 44/85 доли в праве собственности, принадлежит Семину И.А.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 03.11.2023г., следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, имеет два входа-выхода, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Занимаемые им 41/85 доли жилого дома, фактически представляют собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом-выходом на приусадебный земельный участок, находящийся в моей собственности. В спорном жилом доме нет помещений общего пользования. Таким образом, в настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

В 2015 году прежним собственником его части жилого помещения были, выполнили работы по переустройству и реконструкции вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности.

Так в процессе проведенной реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома и увеличение его площади, за счет: строительства пристройки лит. а3 на месте ранее снесенной пристройки лит.а с увеличением в размерах. В результате выполненной реконструкции образовалось помещение - пристройка площадью 13,9 кв.м, которое, как следует из технического заключения, соответствует СП, перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно переустроенный и реконструированный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, подсобной площадью 27,5 кв.м, обозначенных на плане строения: литера А -1 этаж-№ 1- жилая комната, площадью 23,3 кв.м.; № 2- кухня, площадью 10,4 кв.м.; №3 – санузел, площадью 3,2 кв.м.; литера а3- №1- пристройка, площадью 13,9 кв.м.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 15.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец-ответчик Семин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик-истец Афанасьев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Семину И.А. на основании договора купли-продажи от 13.11.2014г. принадлежит 44/85 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Афанасьеву И.В. на основании договора купли-продажи от 10.023.2021г. принадлежит 41/85 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕНГРН от 16.01.2024.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес> выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» 25.10.2023г., в процессе проведенной реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома и увеличение его площади, за счет: строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит.а1, лит. а2 с увеличением в размерах; строительство мансарды лит. над А., строительство пристройки лит.а4 и строительство постройки лит.а5. В результате выполненной реконструкции образовались помещения: коридор, площадью 22,0 кв.м, туалет, площадью 3,4 кв.м, душевая, площадью 1,6 кв.м, ванная, площадью 11,5 кв.м, жилая комната, площадью 11,6 кв.м, холл, площадью 24,6 кв.м., туалет, площадью 1,7 кв.м, гардеробная, площадью 11,6 кв.м, жилая комната, площадью 11,8 кв.м, подсобная, площадью 29,1 кв.м, пристройка, площадью 5,7 кв.м.

В результате выполненной перепланировки проведен демонтаж: 1) кирпичной печи в жилой комнате, площадью 22,5 кв.м.; 2) кирпичной печи в кухне, площадью 2,3 кв.м.; 3) кирпичной печи в кухне, площадью 6,4 кв.м.; 4) оконного блока и заложен оконный проем в кухне, площадью 6,4 кв.м. 5) ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней, площадью 6,4 кв.м, и прихожей, площадью 7,3 кв.м, и устройство ненесущих перегородок с дверным блоком между санузлом, площадью 3,2 кв.м, и кухней, площадью 10,4 кв.м.; кирпичного камина в столовой, площадью 22,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 23,3 кв.м, площадь кухни увеличилась и составила 10,4 кв.м, площадь кухни увеличилась и составила 14,9 кв.м, образовались помещения: столовая, площадью 22,1 кв.м, санузел, площадью 3,2 кв.м.

В процессе переустройства установлено газовое оборудование (АГВ, 4-х конфорочная газовая плита) и санитарно-техническое оборудование в кухне, площадью 10,4 кв.м, санитарно-техническое оборудование в санузле, площадью 3,2 кв.м, газовое оборудование (4-х конфорочная газовая плита), электрическое оборудование (электрическая варочная поверхность) и санитарно-техническое оборудование в кухне, площадью 14,9 кв.м, санитарно-технического оборудования в туалете, площадью 3,4 кв.м, санитарно-технического оборудования в душевой, площадью 1,6 кв.м, санитарно-технического оборудования в ванной, площадью 11,5 кв.м.

В результате выполненной реконструкции образовалось помещение - пристройка площадью 13,9 кв.м, которое, соответствует СП, перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные реконструкция и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на территории Российской Федерации; принадлежащая ему часть жилого дома пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Семина И.А. и встречного искового заявления Афанасьева И.В. о том, что произведенные реконструкция, переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования Семина И.А. и встречные исковые требования Афанасьеваи И.В. в части сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует Семин И.А., обозначен на поэтажном плане строения помещениями: литера А -1 этаж -№ 4- столовая, площадью 22,1 кв. м, № 5- кухня, площадью 14,9 кв.м.; литера А1 - №1 – коридор, площадью 22,0 кв.м, №2- туалет, площадью 3,4 кв.м, № 3- душевая, площадью 1,6 кв.м, № 4- ванная, площадью 11,5 кв. м, № 5- жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; 2 этаж - №1- холл, площадью 24,6 кв.м, №2- туалет, площадью 1,7 кв.м, №3- гардеробная, площадью 11,6 кв.м, №4- жилая комната, площадью 11,8 кв.м; литера а4 - №1- пристройка, площадью 9,3 кв.м.; литера а5 - №1- пристройка, площадью 5,7 кв.м.; над литера А- мансарда - №1- подсобная, площадью 29,1 кв.м, всего общей площадью 180,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, подсобной площадью 157,5 кв.м.

Блок жилого дома, на который претендует Афанасьев И.В., обозначен на поэтажном плане строения помещениями: литера А -1 этаж-№ 1- жилая комната, площадью 23,3 кв.м.; № 2- кухня, площадью 10,4 кв.м.; №3 – санузел, площадью 3,2 кв. м.; литера а3- №1- пристройка, площадью 13,9 кв.м, всего общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, подсобной площадью 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий Семину И.А., как и принадлежащий Афанасьеву И.В. блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семина И.А. и встречных исковых требований Афанасьева И.В. в полном объеме.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, сторонами по делу не оспаривались.

Спорный жилой дом, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, возможно выделение как Семину И.А., так и Афанасьеву И.В. части испрашиваемого жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семина И.А. к Афанасьеву И.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования Афанасьева И.В. к Семину И.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Семиным И.А., <данные изъяты>, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А -1 этаж -№ 4- столовая, площадью 22,1 кв.м, № 5- кухня, площадью 14,9 кв.м.; литера А1 - №1 – коридор, площадью 22,0 кв.м, №2- туалет, площадью 3,4 кв.м, № 3- душевая, площадью 1,6 кв.м, № 4- ванная, площадью 11,5 кв.м, № 5- жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; 2 этаж - №1- холл, площадью 24,6 кв.м, №2- туалет, площадью 1,7 кв.м, №3- гардеробная, площадью 11,6 кв.м, №4- жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; литера а4 - №1- пристройка, площадью 9,3 кв.м.; литера а5 - №1- пристройка, площадью 5,7 кв.м.; над литера А- мансарда - №1- подсобная, площадью 29,1 кв.м, всего общей площадью 180,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, подсобной площадью 157,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Афанасьевым И.В., <данные изъяты>, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литера А -1 этаж-№ 1- жилая комната, площадью 23,3 кв.м.; № 2- кухня, площадью 10,4 кв.м.; №3 – санузел, площадью 3,2 кв.м.; литера а3- №1- пристройка, площадью 13,9 кв.м, всего общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, подсобной площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2024