Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4429/2023 ~ М-3652/2023 от 26.10.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Перспектива» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры общей площадью 39.9 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Совместно с ней собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2.

ФИО1 фактически не проживает в указанной квартире, так как совместное проживание невозможно.

Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем ФИО1, не проживая в данной квартире, вынуждена оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживании жилья в <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО "УК "ПЕРСПЕКТИВА” <адрес> заключить отдельные соглашения выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле извещались по месту регистрации, почту не получают.

Дело в отношении сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры общей площадью 39.9 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2.

Собственники не являются родственниками, проживают отдельно друг от друга, совместного хозяйства не ведут, имеют свои семьи и персональные источники дохода.

Ссылаясь на то, что ответчик оказывается подписать соглашение в досудебном порядке, и не оплачивает коммунальные платежи, истец была вынуждена обратиться в суд.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что исходя из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 27 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ)если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиком истцом не достигнуто.

Разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение по 1/2.

Таким образом, требование об обязании ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА» выдавать каждому из собственников жилого помещения отдельные платежные документы, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также, по взносу на капитальный ремонт в квартире по адресу: общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому из собственников.

Обязать ООО «УК «ПЕРСПЕКТИВА» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также, по взносу на капитальный ремонт в квартире по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 20-я улица, <адрес> собственниками квартиры: ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья