Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2022 от 23.08.2022

    копия

    Дело *№ обезличен*

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Надым ЯНАО                                                                                  05 октября 2022 г.

    Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. при секретаре Иксановой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Ямало-Ненецкого отделения *№ обезличен* к Мазитову М. М., Мазитовой Д. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на залог

    УСТАНОВИЛ:

    ПАО Сбербанк обратилось в суд с заявлением о взыскании с Мазитову М.М., Мазитовой Д.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что *дата* между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор *№ обезличен*, согласно которому Банк предоставил Заёмщикам кредит в размере 1950000 руб. на срок 300 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом в размере 9% годовых на приобретение квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет предоставленного кредита. В нарушение условий кредитного договора Заёмщики свои обязательства по договору не исполняют, денежные средства в счет погашения кредита и уплаты процентов не вносят. Общая сумма задолженности по кредитному договору за период с *дата* по *дата* составляет 2086573 руб. Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму, расходы на оплату госпошлины, а также обратить взыскание на квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>. Расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата* заключенный с Мазитовым М.М., Мазитовой Д.В.

    Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя кредитного учреждения.

    Ответчики в судебное заседание не явились. Извещались по месту регистрации, Заказные судебные повестки возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «Возврат по истечении срока хранения». Телеграммы ответчикам не вручены.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела *дата* между ПАО Сбербанк и Мазитовым М.М., Мазитовой Д.В. был заключен кредитный договор *№ обезличен*, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1950000 руб. для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, на срок 300 месяцев под 9% годовых.

Согласно п.18 Кредитного договора выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет созаемщика Мазитовой Д.В. по вкладу текущий *№ обезличен*.

Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества квартирой, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности Мазитовой Д.В. по договору купли-продажи от *дата* Залоговая стоимость квартиры определена в п.11 Кредитного договора, и установлена в размере 90% от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке, что составило 2 089986,4 руб. ( 90% от 2322076 руб.)

Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания погашения Жилищных кредитов, графику платежей к нему. Согласно п 3.1 Общих условий уплата процентов должна производится ежемесячно.

Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают неустойку в размере 4,25% годовых от суммы просроченного долга. Пунктом также предусмотрена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора за несвоевременной страхование/возобновление страхования, оформленного в залог объекта недвижимости.

В соответствии с условиями Кредитного договора начислена неустойка за несвоевременное страхование за период с *дата* по *дата* в размере 11251,5 руб.

Заключение кредитного договора между банком и ответчиками, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки подтверждены кредитным договором с приложениями, графиком погашения кредита, содержащими подписи сторон договора. Получение кредита заемщиком подтверждено и выпиской по счету ответчика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статей 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии со статьёй 811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

*дата*, *дата* ответчикам направлены требования о полном досрочном погашении задолженности и расторжении Кредитного договора. Требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, платежи в погашение кредита и процентов ими не производятся, за период с *дата* по *дата* образовалась задолженность в сумме 2086573,3руб.

Сумма задолженности по кредитному договору подтверждена расчетом суммы иска, доказательств погашения суммы долга ответчиками суду не представлено.

Как следует из расчета банка сумма задолженности в размере 2086573,3руб. состоит из: просроченные проценты 136644,67 руб.; просроченный основной долг 1937177,84 руб.; неустойка за просроченный основной долг 212,92 руб.; неустойка за просроченные проценты 1286,32 руб.; неустойка за неисполнение условий договора 11251,55 руб.

Согласно ст.ст. 329, 334 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством и др.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно договору купли-продажи от *дата* Мазитова Д.В. приобрела объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, за 2 295 000 руб.

Как указано в п. 6 Договора купли-продажи квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором *№ обезличен* от *дата*.

Согласно п. 6.3 того же договора, указанное жилое помещение считается находящимся в залоге у Кредитора (банка) в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности Мазитовой Д.В. в соответствии со ст. 69.1 и ст. 77 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.

В силу ст. 69.1 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором, либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные, либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо. Таким образом, Банк является залогодержателем объекта недвижимости, принадлежащего Мазитовой Д.В. в силу закона.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Также и в силу ст. 50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого же закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение должниками Мазитовыми обязательств по кредитному договору, следует обратить взыскание на предмет ипотеки – объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Сведений о заключении сторонами указанного соглашения не имеется.

Стороны в Кредитном договоре (п.11) определили залоговую стоимость объекта недвижимости которая составляет 2 089986,4 руб.

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 451 ГК РФ закреплена возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Из положений ст.451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем, кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ПАО Сбербанк и Мазитовым М.М., Мазитовой Д.В. подлежит расторжению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины по 12316,5 руб. (24633/2) с каждого их ответчиков, поскольку солидарное взыскание расходов по государственной пошлине законом не предусмотрено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор *№ обезличен* от *дата* заключенный между ПАО Сбербанк и Мазитовым М. М., Мазитовой Д. В..

Взыскать солидарно с Мазитова М. М. *дата* г.р. ур.<адрес> <адрес> паспорт *№ обезличен* *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты>, Мазитовой Д. В. *дата* г.р. ур.<адрес> паспорт *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 2 086 573 рубля 30 копеек.

Взыскать с Мазитова М. М. *дата* г.р. ур.<адрес> паспорт *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк расходы по государственной пошлине 12316 рублей 50.

Взыскать с Мазитовой Д. В. *дата* г.р. ур.<адрес> паспорт *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк расходы по государственной пошлине 12316 рублей 50.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в пользу Банка, на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив её начальную продажную стоимость 2 089 848 рублей 40 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: подпись

    Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года.

Копия верна судья:            Н.А.Антипова

Секретарь суда____________

Решение не вступило в законную силу 07 октября 2022 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1663/2022 в Надымском городском суде.

УИД 03RS0011-01-2022-001584-23