Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3388/2023 ~ М-3040/2023 от 02.11.2023

Дело №

УИД 05RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 декабря 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений <адрес> к М. Б. М. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема - передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилась в суд с указанным иском к М. Б.М. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ООО «АЮВ» в лице Исмаилова А. Х. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 104998 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1738, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, представленный под карьер сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов А.Х. от имени ООО «АЮВ» заключил с ответчиком М. Б. М. договор уступки прав требования, по которому последнему были уступлены права требования по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В нарушение условие Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были внесены оплаты по арендным платежам, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 625 489,83 рублей и пеня в размере 659 024,23 рублей.

Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи, с чем истец обратился с иском в суд.

Истец - Управлением имущественных отношений <адрес>, извещенная надлежащим образом в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчик – М. Б.М., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, также не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ООО «АЮВ» в лице Исмаилова А. Х. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 104998 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1738, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, представленный под карьер сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов А.Х. от имени ООО «АЮВ» заключил с ответчиком М. Б. М. договор уступки прав требования, по которому последнему были уступлены права требования по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же согласно пункта 4.4.3 Договора арендатор обязуется своевременно в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

В соответствии с п. 5 Порядка определения и начисления пени за просрочку платежа по договора аренды муниципального имущества, утвержденного Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от 24.03.2020г. за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/150 с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки..

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность по арендной плате в сумме 3625489,83 рублей, а так же пеня за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 659025,23 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений <адрес> к М. Б. М. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема - передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с М. Б. М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной оплаты в размере 3 942 958 рублей 76 копеек.

Взыскать с М. Б. М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 659024 рублей 23 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений <адрес> и ООО «АЮВ».

Обязать М. Б. М. передать Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок площадью 104998 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1738, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, представленный под карьер сроком на 49 лет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Д.А.Шуаев