Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6250/2022 ~ М-2937/2022 от 31.05.2022

копия

24RS0041-01-2022-003747-52

дело №2-6250/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                        г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Брутчиковой К.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Михалёва Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронович Натальи Васильевны к Анищук Василию Владимировичу, Анищук Елене Александровне, Анищук Стефании Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Воронович Н.В. обратилась в суд с иском к Анищук В.В., Анищук Е.А., Анищук С.В. в котором просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

    Мотивировала требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27.01.2022г., который заключен в порядке, установленном ФЗ-127 от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве), по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества банкрота Анищук В.В., состоявшихся 26.01.2022г. на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.07.2021г. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано 04.04.2022г. Ответчики выехали из квартиры, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись, уклоняются от совершения действий по снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Воронович Н.В. не явилась, извещена, доверила представление интересов представителю Сафронову С.М., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Анищук В.В., Анищук Е.А., Анищук С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Красноярска Михалев Д.В. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

    Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Красноярского края № Х от 28.07.2021года, вступившим в законную силу по итогам процедуры реструктуризации долгов, отчет финансового управляющего, ходатайство о введении процедуры реализации имущества должника в деле по заявлению А2, постановлено: Признать банкротом Анищука Василия Владимировича (У, адрес регистрации: Х) и открыть в отношении него процедуру реализации имущества гражданина сроком до 21.11.2021г., утвердить финансовым управляющим имуществом должника Потеряеву (Струеву) Екатерину Федоровну. Обязать Анищука Василия Владимировича не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать исполняющему обязанности финансового управляющего все имеющиеся у него банковские карты. Обязать исполняющего обязанности финансового управляющего не позднее одного рабочего дня, следующего за получением банковских карт гражданина, принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами и пор перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника. Акт приема-передачи представить в арбитражный суд в срок до 18.08.2021г. Обязать должника в течение трех дней с даты утверждения финансового управляющего обеспечить передачу материальных и иных ценностей финансовому управляющему. Акт приема-передачи представить в арбитражный суд в срок до 18.08.2021г. Обязать финансового управляющего направить сведения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина оператору Единого федерального реестра сведений о банкротстве для включения их в указанный реестр, а также направить указанные сведения для опубликования в газете «КоммерсантЪ». Доказательства опубликования представить в арбитражный суд в срок до 18.08.2021г. Обязать финансового управляющего ежеквартально представлять в арбитражный суд отчет о своей деятельности, информацию о ходе процедуры реализации имущества гражданина и об использовании денежных средств должника с приложением первичных документов, подтверждающих сведения, а также реестра текущих платежей. Обязать финансового уполномоченного в срок до 15.11.2021г. представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения процедуры реализации имущества гражданина с приложением документального обоснования представленных сведений, документов, предусмотренных ст. 213.28 ФЗ от 26.10.2002г. № 127 –ФЗ «О несостоятельности банкротстве», а также реестра текущих платежей. Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего на 18.11.2022г. в 09 час. 15 мин. по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 1, зал № 545. Финансовому отделу Арбитражного суда Красноярского края выплатить управляющему Потеряевой (Струевой) Екатерине Федоровне фиксированное вознаграждение в размере 25 000 руб. за проведение процедуры реструктуризации долгов за счет денежных средств, внесенных в депозит суда от Анищука В.В. по платежному поручению У от 17.12.2019г.»

    26.01.2022г. на электронной торговой площадке Аукционы Сибири, размещенном на сайте в сети Интернет https://ausib.ru состоялся открытый аукцион по продаже имущества банкрота Анищук В.В.

Согласно протоколу У от 26.01.2022 года и уведомления торги по реализации квартиры победителем признана Воронович Н.В., имущество продано по цене 4 030 290 руб., подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, покупатель обязан уплатить стоимость имущества за вычетом суммы задатка, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего протокола.

    Право собственности Воронович Н.В. на объект недвижимости зарегистрировано 04.04.2022г. за У.

Согласно выписки из домовой книги от 11.07.2022г. в спорном жилом помещении с 06.06.2014г. зарегистрирован Анищук Василий Владимирович, с 25.08.2017г. Анищук Елена Анатольевна, Анищук Стефания Васильевна.

Согласно пояснений ответчика Анищук В.В. данных в судебном заседании 13.07.2022г. в спорной квартире он, Анищук С.В., Анищук Е.А. не проживают с апреля 2022г., за пользование данным помещением, в том числе за коммунальные услуги, оплата ими не осуществляется, также не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что выписаться ему и его семье некуда.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, на данное жилое помещение было решением суда обращено взыскание вследствие чего право собственности на квартиру перешло к истцу, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, не производят текущий и капитальный ремонты, попыток вселения не предпринимали, регистрация ответчиков в спорной квартире создает для истца неблагоприятные материальные последствия, поскольку она вынужден нести дополнительное материальное бремя содержания своего имущества в связи с чем правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о праве банка, как собственника жилого помещения требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронович Натальи Васильевны к Анищук Василию Владимировичу, Анищук Елене Александровне, Анищук Стефании Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Анищук Василия Владимировича, Анищук Елену Александровну, Анищук Стефанию Васильевну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой Х, расположенной по адресу: Х, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-6250/2022