Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2023 ~ М-328/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-887/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000396-97

                                                        РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи          Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания                Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2023 по иску ИП Буздалина Инна Александровна к Гетман Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ИП Буздалина И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гетман Е.В. и, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период: январь 2022 года, а так же за период с марта 2022 по 24.11.2022 в общей сумме 172 400 руб., расходы по оплате отправления телеграммы в сумме 490 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 648 руб.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 11.02.2020 между ИП Буздалина И.А. и ИП Гетман Е.В. был заключен договор аренды части нежилого помещения №И23 от 11.02.2020. 10.02.2021 ИП Гетман Е.В. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения (комнаты №<номер>) площадью 27,7 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 11 мес. с даты подписания сторонами акта приема передачи нежилого помещения в соответствии с п. 3.1 договора. Согласно п. 2.2 договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении за 30 календарных дней до истечении срока действия договора, то договор автоматически считается заключенным на новый срок, равный 11 мес. Количество перезаключений не ограничено. Договор не подлежал государственной регистрации. 20.02.2020 во исполнение договора истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи помещения от 20.02.2020, истец свои обязательства по предоставлению помещения в аренду выполнил в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату за помещение в размере 18 000 руб., в которую включены плата за пользование помещением и за обеспечение помещения коммунальными и эксплуатационными услугами. 11.02.2020 стороны заключили дополнительное соглашение от 11.02.2020, в котором установили, что с даты подписания акта приема передачи помещения до29.02.2020 арендатор освобождается от уплаты арендной платы, с 01.03.2020 по 30.04.2020 арендатор обязан уплачивать 9 000 руб. в месяц; с 01.05.2020 арендатор обязан уплачивать 18 000 руб. в месяц. 01.10.2021 стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2021, в котором установили, что размер арендной платы за помещение в целом составляет: с 01.03.2020 по 30.11.2020 – 9 000 руб.; с 01.12.2020 по 31.01.2021 – 12 000 руб.; с 01.02.2021 по 30.09.2021 – 18 000 руб.; с 01.10.2021 по 30.11.2021 – 3 000 руб.; с 01.12.2021 – 18 000 руб. Арендатор не возвратил подписанный экземпляр дополнительного соглашения от 01.10.2021, однако оплату производил в соответствии с суммами, указанным в нем. Согласно п. 6.2 договора аренды арендная плата начисляется и подлежит оплате, начиная с начала срока аренды по договору. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды помещения. При этом арендодатель в соответствии с п. 6.3.1 договора, вправе удержать неоплаченную арендатором арендную плату из гарантийного платежа, внесенным арендатором согласно п. 6.3 договора (п/п №392231 от 11.03.2020). Обязанность ответчика по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, имеется задолженность за январь 2022, а так же за период с марта 2022 по 24.11.2022 на общую сумму 172 400 руб. 07.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 149 000 руб. и уведомление о расторжении договора аренды с 30.09.2022. Указанные документы также были направлены ответчику на электронную почту и мессенджер «Вотсап». 15.11.2022 ответчик посредством смс-сообщения уведомил истца, что сможет вывезти имущество до 29.11.2022.

    Представитель истца ИП Буздалина И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Гетман Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом по адресу регистрации, судебные уведомления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ИП Буздалина Инна Александровна является индивидуальным предпринимателем. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (л.д. 14-21).

Ответчик Гетман Е.В. являлась индивидуальным предпринимателем до 10.02.2021. основной вид деятельности – торговля розничными цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах (л.д. 22-26).

11.02.2020 между ИП Буздалина И.А. и ИП Гетман Е.В. был заключен договор аренды №И23 части нежилого помещения – комнаты №№<номер> площадью 27,7 кв.м., расположенных по <адрес>, сроком на 11 мес., размер ежемесячной арендной платы 18000 руб. в мес. (л.д. 27-38). Также 11.02.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды №И23 части нежилого помещения от 11.02.2022, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 6.1 договора в следующей редакции: «6.1 размер арендной платы за помещение в целом составляет: с даты подписания акта приема-передачи помещения до 29.02.2020 - арендная плата не начисляется в связи с предоставлением арендатору арендных каникул для проведения ремонтных работ в помещении; 6.1.1 в последующем размер ежемесячной арендной платы за помещение в целом составляет: с 01.03.2020по 30.11.2020 – 9 000 руб., с 01.12.2020 по 31.01.2021 – 12 000 руб., в последующем арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора. Стороны договорились пролонгировать действие договора на последующие 11 мес. с 01.02.2021 по 31.12.2021 включительно (л.д. 39).

01.10.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №И23 части нежилого помещения от 11.02.2020 в соответствии с которым с 01.02.2021 по 30.09.2021 – 18 000 руб., с 01.10.2021 по 30.11.2021 – 3 000 руб., с 01.12.2021 – 18 000 руб. (л.д. 40).

В материалы дела представлены квитанции по оплате договора аренды №И23 Гетман Е.В. (л.д. 41-59).

01.09.2022 ИП Буздалиной И.А. в адрес Гетман Е.В. направлена досудебная претензия по оплате задолженности по арендой плате в размере 149 000 руб. в соответствии с актом сверки и уведомление о расторжении договора (л.д. 60-61, 62-63, 64-69). Копии указанных документов направлены Гетман Е.В. так же посредством мессенджера «Вотсап» (л.д. 70-71).

Повторно досудебная претензия от ИП Буздалина И.А. с актом сверки и акт возврата нежилого помещения в адрес Гетман Е.В. направлены 17.11.2022 (л.д. 72-73, 74-76,76-78).

Гетман Е.В. зарегистрирована по месту жительства с 19.09.2002 по <адрес> (л.д. 92).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковая сумма, которая не была оплачена ответчиком своевременно, является значительной и данное нарушение может повлечь для истца существенный ущерб.

Допустимых и достаточных доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что условия заключенного между сторонами договора ответчиком исполняются в полной мере, М. не представлено и на наличие таких доказательств не указано, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, суд приходит к следующему.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 24.11.2022 ИП Буздалина И.А. по договору аренды №И23 от 24.11.2022 за Гетман Е.В. числится задолженность по арендной плате в сумме 172 400 руб. 00 коп.

Сумма задолженности Гетман И.В. по арендной плате за пользование нежилым помещением за период январь 2022 года, за период с марта 2022 по 24.11.2022 составила 172 400 руб. 00 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным.

Достоверных и допустимых доказательств внесения арендных платежей и исполнения условий договора в указанной части, ответчиком не представлено, расчет, представленный стороной истца, не оспорен.

При распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины с ответчика в сумме 4 648 руб. 00 коп. и расходы по оплате телеграммы в размере 490 руб. 48 коп., что не противоречит требованиям пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Гетман Елены Валерьевны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, ИНН <номер>, в пользу ИП Буздалина Инна Александровна задолженность по арендной плате по договору аренды №И23 от 11.02.2020 за январь 2022 года, за период с марта 2022 по 24.11.2022 в общей сумме 172 400 руб., расходы по оплате отправки телеграммы в сумме 490 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 648 руб., а всего в сумме 177 438 (сто семьдесят семь тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 48 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 31 марта 2023 года