Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2024 (2-4054/2023;) от 14.07.2023

Дело № 2-777/2024

УИД: 91RS0024-01-2022-004932-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по истку Михайловой Юлии Валерьевны к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права нежилого здания жилым домом, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, межведомственная комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Ю.В. обратилась с требованиями к Администрации города Ялта Республики Крым о признании строения жилым домом. Мотивирует тем, что является собственником гаража расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 179,7 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 101 кв.м., с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Обратившись в Администрацию города Ялта с заявлением о переводе нежилого строения в жилое, получила отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться с указанным иском.

В судебное заседание истец Михайлова Ю.В. не явилась, её представитель Иванов А.Ю. ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика Администрации г. Ялта в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений не предоставил, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, межведомственная комиссия, Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах их неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании из сведений ЕГРН установлено, что Михайлова Юлия Валерьевна является собственником нежилого четырехэтажного здания гаража, площадью 179,7 кв.м., введенного в эксплуатацию в качестве гаража в 2013 году, кадастровый №<номер>, адрес: <адрес> площадью 101,00 +/- 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она также является.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В заключении ООО «Институт судебных экспертиз и земельного аудита» №<номер> от <дата> эксперт пришел к выводам, что целевое назначение, а также технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют понятию индивидуальный жилой дом.

    Заключению судебной экспертизы суд доверяет, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, является полным и ясным.

При проведении исследования эксперт установил, что объект недвижимости состоит из первого, второго, третьего и мансардного этажей. На первом этаже расположены три изолированные группы помещений, имеющие отдельные входы. На втором, третьем и мансардном этажах расположена изолированная группа помещений, вход в которую осуществляется по отдельной наружной лестнице на второй этаж и далее по внутренней лестнице на остальные этажи. Отдельные изолированные группы помещений имеют в своем составе жилые комнаты, санузлы, кухня. Дом имеет единые общие инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), при этом каждая из изолированных групп помещений обеспечена отдельными счетчиками учета потребления воды, света. Изолированные группы помещений на первом этаже имеют электрическое отопление, изолированная группа помещений (2,3 и мансардный этажи) обеспечена индивидуальным двухконтурным котлом. Дом расположен на огороженном земельном участке, имеется один асфальтированный проезд к дому

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от <дата> №<номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

20.08.2020г Михайлова Ю.В. обратилась в Администрацию города Ялта с заявлением о переводе гаража расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 179.7 кв.м. из нежилого в жилое.

Техническим паспортом спорного объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер>, составленным по состоянию на <дата>, содержащимся в материалах реестрового дела, подтверждается, что объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений, которые имеют наименования: гостиная, кладовая, санузлы, жилые, кухня, коридоры. При этом суд отмечает, что гараж на каком-либо этаже жилого дома, не обустроен.

Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 101,00 +/- 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> среднеэтажная жилая застройка.

В регистрации права на жилой дом отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий изменение назначения здания.

Учитывая, что площадные и объемно-планировочные показатели здания соответствуют данным технического паспорта и технического плана, представленных в реестровом деле, работы по реконструкции (перепланировке) не проводились, спорное нежилое строение обладает признаками жилого и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого дома, что не будет противоречить виду разрешенного использования земельного участка, требования Михайловой Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Михайловой Юлии Валериевны удовлетворить.

Признать нежилое здание кадастровый номер №<номер>, общей площадью 179,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Михайловой Юлии Валерьевне на праве собственности, жилым домом,

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>