Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2024 (2-6924/2023;) от 26.12.2023

Дело № 2-1117/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к Лазаревой Кристине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Лазаревой К.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По имеющейся у истца информации, жилое помещение № 13 вышеуказанного жилого дома в спорный период принадлежало на праве собственности ответчику, которая и была там зарегистрирована. В нарушение требований законодательства, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2020 года образовалась задолженность в размере 39717,67 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39717,67 руб., пени в размере 24587,11 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2137,85 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Марков М.В. против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности и снижения размера неустойки.

Третьи лица – Николаев А.С. и Николаева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность закреплена в п. 5 ч. 3 ст. 67 и в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) наймодателю жилого помещения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В спорный период, до 20 июля 2020 года собственником ? доли в праве общей долевой собственности являлся несовершеннолетний Николаев А.С., законным представителем которого являлась Лазарева К.С., которая была там зарегистрирована. Собственником остальной доли являлась Николаева Е.А.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2020 года образовалась задолженность в размере 39717,67 руб., в связи с чем ответчику начислены пени в размере 24587,11 руб.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из п.п. «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил).

Согласно п.п. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Тверской области от 24 января 2022 года вынесен судебный приказ о взыскании с Лазаревой К.С. и Николаевой Е.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением мирового судьи этого же судебного участка от 23 сентября 2022 года, в связи с поступившими от должника возражениями.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, расчет задолженности подлежит перерасчету в соответствии с истекшим сроком исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд, истцом не приведено. Оснований, предусмотренных законом для восстановления пропущенного срока для обращения в суд, сторона истца не указывала, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 11 апреля 2023 года, задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам, с учетом даты вынесения и отмены мировым судьей судебного приказа, следует исчислять с 01 сентября 2019 года по 20 июля 2020 года, в связи с чем сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика составит 32923,06 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, которые согласно расчету истца, составляют 24587,11 руб.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает размер, взыскиваемых пеней до 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1277,69 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» – удовлетворить частично.

Взыскать с Лазаревой Кристины Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 20 июля 2020 года в размере 32923,06 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1277,69 руб., а всего взыскать 37200 (тридцать семь тысяч двести) рублей 75 копеек.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 марта 2024 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.