Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-198/2023 от 14.02.2023

УИД 23RS0033-01-2023-000262-11

Дело 2-360/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 25 апреля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                  Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Авагяна Корюна Араратовича к администрации муниципального образования Мостовский район, Гурьянову Сергею Георгиевичу, Ульченко Надежде Александровне об исправлении реестровой     ошибки,

установил:

Авагян К.А. в лице представителя по доверенности Гришакова Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 4552 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 4037 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 4552 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022;

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 4037 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022;

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв.м. кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право постоянного бессрочного пользования подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.08.2013 № 247. Запись о праве сделана в похозяйственной книге № 18 за 01.01.1991 - 31.12.1995, лицевой счет от 01.01.1991 года № 1671. Данный земельный участок учтен в ЕГРН со статусом «Ранее учтенный», без координат границ. Фактические границы данного земельного участка обозначены существующим более 15 лет забором. В целях приобретения земельного участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером <К.О.В.> было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков относительно фактических границ, обозначенных на местности забором. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Ответчикам Гурьянову С.Г. и Гурьяновой В.Н., картометрически смещены в северном направлении и пересекают земельного участка истца. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчикам, картометрически смещены в северном направлении и также пересекают границы земельного участка истца. Кадастровый границы земельного участка с кадастровым номером <номер> картометрически пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Однако, данный земельный участок фактически расположен в другом месте и смежным по отношению к земельному участку кадастровым номером <номер>, не является. Выявленные ошибки не позволяют внести в ЕГРН сведения о кадастровых границах земельного участка истца. В добровольном порядке ответчик Ульченко Н.А. уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> отказался. Поскольку местоположение кадастровых границ его земельного участка определено неправильно, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным. В этой связи исправление выявленных реестровых ошибок и установление границ земельного участка Истца в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным. Такое положение совершенно точно нарушает права истца и не позволяет оформить права собственности на земельный участок, так как в силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок должен иметь границы, которые будут индивидуализировать его и выделять перед другими, смежными. Учитывая изложенное, истец вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Авагян К.А. и его представитель по доверенности № 23АВ1354681 от 10.03.2022 Гришаков Н.Н. в судебное заседание не явились, в поступившем в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район по доверенности Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв на исковое заявление от 22.03.2023, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала, поскольку в суд представлен акт согласования границ смежных земельных участков, а также письменные согласия на удовлетворение исковых требований от смежных землепользователей.

Ответчики – Гурьянов С.Г., Гурьянова В.Н. в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Ответчица Ульченко Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не заявила. Отзыв на исковое заявление не представила.

В судебное заседание третье лицо Ефимцев Н.Т. не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требований Авагяна К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Авагяну К.А. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право постоянного бессрочного пользования подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.08.2013 № 247. Запись о праве сделана в похозяйственной книге № 18 за 01.01.1991 - 31.12.1995, лицевой счет от 01.01.1991 № 1671.

Данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «Ранее учтенный», без координат границ. Фактические границы данного земельного участка обозначены существующим более 15 лет забором.

Так, истец Авагян К.А. в целях приобретения земельного участка в собственность обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Согласно межевому плану от 15.09.2022, подготовленному кадастровым инженером <К.О.В.> при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 5000 кв.м, по материалам межевания площадь равна 5000 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: из архивного отдела администрации МО Мостовский район от 10.03.2022г. №16-182; из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.03.2022г. №35-31/87. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору.

Узловые точки границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: точки н6, 11, 10, 9, 8, 7, н1 закреплены на местности металлическими столбами, границы огорожены металлической сеткой, точки н2, н3, 6 закреплены металлическими столбами, граница огорожена металлопрофилем.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1 следует принять значения, полученные по материалам межевания.

При уточнении границ земельного участка <номер> была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежного земельного участка <номер>, также в отношении смежного ему земельного участка <номер>.

Было проведено повторное межевание границ земельных участков <номер>, <номер>.

При проведении повторного межевания данных участков выявлена реестровая ошибка в отношении их прохождения границ. В данном межевом плане исправлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков <номер>, <номер>. При исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков <номер>, <номер> площади не изменились, изменилась конфигурация и местоположение.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от т. 6, через т. н6 до т. 11 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования, от т. 11 до т. 7 граница согласована раннее при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. От т. 7, через т. н1 до т. н2, граница не подлежит согласованию так как участок граничит с муниципальными землями. От т. н2, через точки н3, н4, н5 до т. 6 граница согласована в индивидуальном порядке.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> прилагается. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении расположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Узловые точки границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>: точки 1, 2, 6, н5, н4, нЗ, н2, 5, 3, 4, н8, закреплены на местности металлическими столбами, границы огорожены металлопрофилем.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 4552 кв.м., по материалам межевания площадь равна 4552 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Описание местоположения границ земельного участка <номер>: от т. 22, через т. н9 до т. 6, от т. н2 через т. 5 до т. 3 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; от т. 3 через т. н7, до т. 22, от т. 6 через т. н5, н4, н3 до т. н2 согласовано в индивидуальном порядке.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> прилагается.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 4037 кв.м., по материалам межевания площадь равна 4037 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Описание местоположения границ земельного участка <номер>: от т. 1 до т. 22, от т. 3 до т. 4 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; от т. 22 через т. н7, до т. 3, от т. 4 через т. н8 до т. 1 согласовано в индивидуальном порядке.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер> номером прилагается.

Дополнительно кадастровый инженер сообщает, что права на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не зарегистрированы. В связи с этим, границу необходимо согласовать с управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>, фактически не является смежным исправляемому участку <номер>, в связи с этим необходимо снять с ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

    К указанному межевому плану приложены акты согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельных участков, кадастровые номера <номер>, <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 27).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-182 от 10.03.2022 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 14.03.2022 № 35-24/20-111 подтверждается, что графические материалы по земельному в государственном фонде данных отсутствует.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются реестровые ошибки, наличие которых препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, что, соответственно, нарушает его права.

    Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельных участках, имеющих кадастровые номера <номер>, <номер>, в соответствии с межевым планом от 15.09.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление Авагяна К.А. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авагяна Корюна Араратовича к администрации муниципального образования Мостовский район, Гурьянову Сергею Георгиевичу, Ульченко Надежде Александровне об исправлении реестровой     ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 4552 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 4037 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 4552 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 4037 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Решение суда является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для установления границ земельного участка общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Решение суда является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка общей площадью 4552 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Решение суда является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка общей площадью 4037 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 15.09.2022.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 6517 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева