Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2021 (2-5003/2020;) ~ М-4969/2020 от 09.10.2020

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1036/2021                      26 января 2021 года

78RS0008-01-2020-006418-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием истца Королева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Сергея Алексеевича к Бадуркину Павлу Игоревичу о взыскании долга, процентов, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Бадуркину П.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 707 166,66 рублей, процентов в размере 1 680 000 рублей, судебных расходов в размере 25 135,84 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что 04.01.2019 года между сторонами был заключен договор аренды №04/1/19 жилого помещения площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составлял 200 000 рублей в месяц. Плата за жилое помещение и порядок расчета определен п.3.1, 3.2, 3.3 договора. Наниматель оплатил арендную плату за январь 2019 года в размере 200 000 рублей и внес обеспечительный платеж в размере 72 000 рублей согласно п.3.4 договора. В нарушение условий договора ответчик с 05.02.2019 года отказывается исполнять его добровольно, денежные средства за каждый месяц аренды не оплачивает. В целях урегулирования разрешения спора в досудебном порядке о выплате задолженности по арендной плате наймодатель Королев С.А. зарегистрировал нанимателя Будуркина П.И. в своей собственной квартире с 21.11.2019 года, в связи с чем последний обязался в течение 5-ти дней после регистрации выплатить в полном объеме задолженность по арендной плате. Ответчик выплатил 30.11.2019 года 187 500 рублей и 18.12.2019 года 72 000 рублей путем перевода денежных средств на карту истца. В полном объеме задолженность по арендной плате ответчик выплатить отказался. Сумма задолженности за период с 05.02.2019 года по 26.11.2019 года составила 1 707 166 рублей из расчета 2 000 000 – 259 500. Согласно п. 4,3 договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Сумма процентов за период с 05.02.2019 года по 05.06.2019 года составила 1 680 000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Королев С.А. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Бадуркин П.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации надлежащим образом, возражений суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.01.2019 года между сторонами был заключен договор аренды №04/1/19 жилого помещения площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21,28).

Размер арендной платы составлял 200 000 рублей в месяц (п.3.2).

Плата за жилое помещение и порядок расчета определен п.3.1, 3.2, 3.3 договора.

Истец указывает, что наниматель оплатил арендную плату за январь 2019 года в размере 200 000 рублей и внес обеспечительный платеж в размере 72 000 рублей согласно п.3.4 договора. Также ответчик выплатил истцу 30.11.2019 года 187 500 рублей и 18.12.2019 года 72 000 рублей путем перевода денежных средств на карту.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик с 05.02.2019 года отказывается исполнять его добровольно, денежные средства за каждый месяц аренды не оплачивает.

Сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 05.02.2019 года по 26.11.2019 года составила 1 707 166 рублей из расчета 2 000 000 рублей – 259 500 рублей.

Представленный расчет судом проверен, признал законным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взыскания с ответчика в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3 договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Сумма процентов за период с 05.02.2019 года по 05.06.2019 года составила 1 680 000 рублей из расчета (200 000 рублей/100%*7%)=14 000 рублей*120 дней.

Представленный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от ответственности по возврату суммы долга, уплаты процентов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 25 135,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бадуркина Павла Игоревича в пользу Королева Сергея Алексеевича задолженность по арендной плате по договору №04/01/2019 от 04.01.2019 года за период с 05.02.2019 года по 26.11.2019 года в сумме 1 707 166,66 рублей, проценты по арендной плате за период с 05.02.2019 года по 05.06.2019 года в сумме 1 680 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 135,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года.