Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6153/2022 ~ М-6946/2022 от 14.09.2022

УИД: 23RS0059-01-2022-009255-59

К делу № 2-6153/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 ноября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Русановой Н. Г. к Мельниковой Т. М. о заключении основного договора купли-продажи доли собственности в трехэтажном жилом доме по предварительному договору купли-продажи доли в жилом доме,

установил:

Русанова Н. Г. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Мельниковой Т. М., в котором обязать Мельникову Т.М. заключить с Русановой Н.Г. договор купли-продажи доли собственности в трехэтажном жилом доме и оформить право собственности на Русанову Н.Г.; обязать Мельникову Т.М. подвести систему газоснабжения к жилому помещению; взыскать с Мельниковой Т.М. в пользу Русановой Н.Г. сумму убытков за несвоевременное исполнение предварительного договора; почтовые расходы, связанные с принятием мер по досудебному урегулированию спора; расходы по сканированию, копированию, распечатыванию письменных доказательств; почтовые расходы, связанные с подачей искового заявления; государственную пошлину за подачу иска в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что между Мельниковой Т. М., в лице Мельникова Р. В., действовавшего по доверенности и Русановой Н. Г. заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условием п. 1.7 предварительного договора Мельникова Т.М. обязуется не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию трехэтажный жилой дом на земельном участке общей площадью 545,9 кв.в., находящегося по адресу: <адрес> и заключить договор купли-продажи доли собственности в трехэтажном жилом доме, дающий право Русановой Н.Г. право на владение и распоряжение изолированным помещением, расположенном на 1-от этаже строительный номер №, общей проектируемой площадью по строительному периметру 27 кв.м.

Мельникова Т.М. и Русанова Н.Г. договорились, что купли-продажи изолированного помещения будет произведена в следующем состоянии и условиях: окно, наружная входная дверь, стены, пол, потолок, энергоснабжение, водоснабжение, канализация и газоснабжение.

Обязательства предварительного договора в части оплаты стоимости, продаваемого помещения в размере 945 000,00 рублей Русановой Н.Г. выполнены в полном объеме.

Также во исполнение условий предварительного договора Русановой Н.Г. по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за юридические услуги в сумме 23 000,00 рублей на оформление основного договора купли-продажи, на оформление права на жилое помещение и регистрацию в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Однако, Мельниковой Т.М. не заключен основной договор купли-продажи с Русановой Н.Г.

В последующем между Русановой Н.Г. и Мельниковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, которым стороны продлили на 726 календарных дней до ДД.ММ.ГГГГ исполнение условий предварительного договора в части оформления права собственности за Русановой Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ пользуясь своим преимущественным положением и с несоблюдением обязательств отраженных в п. 3.1.1 предварительного договора Мельниковой Т.М. осуществлена передача Русановой Н.Г. жилого помещения № до оформления основного договора купли-продажи, но при этом с целью дальнейшего оформления права собственности за Русановой Н.Г., а также без газоснабжения, что предусматривалось условиями предварительного договора.

Несмотря на обязательства указанные в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Мельниковой Т.М. право собственности на Русанову Н.Г. не оформлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по предварительному договору Мельниковой Т.М. перед Русановой Н.Г. составляет не менее 4 003 календарных дней.

Русановой Н.Г. были приняты меры по досудебному урегулированию спора. Однако, обязательства Мельниковой Т.М. не исполнены.

Истец Русанова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседании извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Мельникова Т.М. не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между Мельниковой Т. М., в лице Мельникова Р. В., действовавшего по доверенности и Русановой Н. Г. заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условием п. 1.7 предварительного договора Мельникова Т.М. обязуется не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию трехэтажный жилой дом на земельном участке общей площадью 545,9 кв.в., находящегося по адресу: <адрес> и заключить договор купли-продажи доли собственности в трехэтажном жилом доме, дающий право Русановой Н.Г. право на владение и распоряжение изолированным помещением, расположенном на 1-от этаже строительный номер №, общей проектируемой площадью по строительному периметру 27 кв.м.

Мельникова Т.М. и Русанова Н.Г. договорились, что купли-продажи изолированного помещения будет произведена в следующем состоянии и условиях: окно, наружная входная дверь, стены, пол, потолок, энергоснабжение, водоснабжение, канализация и газоснабжение.

Обязательства предварительного договора в части оплаты стоимости, продаваемого помещения в размере 945 000,00 рублей Русановой Н.Г. выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями, платежными поручениями.

Также во исполнение условий предварительного договора Русановой Н.Г. по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за юридические услуги в сумме 23 000,00 рублей на оформление основного договора купли-продажи, на оформление права на жилое помещение и регистрацию в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Русановой Н.Г. и Мельниковой Т.М. было заключено дополнительное соглашение, которым стороны продлили на 726 календарных дней до ДД.ММ.ГГГГ исполнение условий предварительного договора в части оформления права собственности за Русановой Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора Мельниковой Т.М. осуществлена передача Русановой Н.Г. жилого помещения № до оформления основного договора купли-продажи, но при этом с целью дальнейшего оформления права собственности за Русановой Н.Г., а также без газоснабжения, что предусматривалось условиями предварительного договора.

До настоящего времени Мельниковой Т.М. право собственности на Русанову Н.Г. не оформлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по предварительному договору Мельниковой Т.М. перед Русановой Н.Г. составляет не менее 4 003 календарных дней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Русановой Н. Г. к Мельниковой Т. М. о заключении основного договора купли-продажи доли собственности в трехэтажном жилом доме по предварительному договору купли-продажи доли в жилом доме – удовлетворить в части.

Обязать Мельникову Т. М. заключить с Русановой Н. Г. договор купли-продажи доли в собственности в трехэтажном доме, возведенном на земельном участке общей площадью 545,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по предварительному договору купли-продажи доли в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: