Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2023 ~ М-272/2023 от 24.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года                                                                                     с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владимира Николаевича к Замятину Денису Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

       Кузнецов В.Н. обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Замятину Д.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит прекратить режим общей долевой собственности Кузнецова В.Н. и Замятина Д.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №; выделить в натуре принадлежащие Кузнецову В.Н. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в виде квартиры № 1 общей площадью 54 кв.м.; признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 54 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 26.07.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрация Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании заявленные исковые требования мотивировал следующим. 19.08.1998 года истец на основании договора купли-продажи приобрел у Гавриловой Г.А. 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически 3/5 доли жилого дома являются квартирой № 1, имеющей площадь 54 кв.м, имеющей отдельный вход, индивидуальный источник отопления, инженерные коммуникации, используются собственником автономно и изолировано от второй половины жилого дома – квартиры № 2. Согласно правовым нормам, приведенным в исковом заявлении, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Собственник второй половины дома <адрес>, - Замятин Д.В., не возражает против удовлетворения требований истца. С учетом изложенного, а также с учетом приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит прекратить режим общей долевой собственности Кузнецова В.Н. и Замятина Д.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №; выделить в натуре принадлежащие Кузнецову В.Н. 35 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в виде квартиры № 1 общей площадью 54 кв.м.; признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на квартиру 3 1, общей площадью 54 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик Замятин Д.В. в зал судебного заседания не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, также ответчиком было представлено заявление о признании исковых требований истца (л.д. 99, 100).

       Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не представили.

       Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, ранее просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ закреплено, что участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, следует, что дом блокированной застройки, должен иметь помимо прочего отдельный земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

В ходе рассмотрения дела по существу судом были установлены следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 19.08.1998, заключенного между ФИО7 и Кузнецовым В.Н., ФИО8 продала, а Кузнецов В.Н. купил 3/5 доли жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1030кв.м. (л.д. 7).

Кузнецов В.Н. является также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 38-39)

Согласно выписке из ЕГРН, Кузнецов В.Н. в установленном законом порядке оформил свои права на 3/5 доли в праве собственности на дом 05.04.2023 года, о чем была сделана соответствующая запись (л.д. 9). Согласно данным ЕГРН, собственников 2/5 долей в праве собственности на дом является Замятин Д.В. (л.д. 9, 36).

Из содержания технического плана здания от 29.05.2023 года, распложенного по адресу <адрес>, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь дома блокированной застройки составляет 54 кв.м (л.д. 16). Исходному объекту недвижимости, из которого образован спорный объект недвижимости, присвоен кадастровый номер №, год завершения строительства жилого дома определен 1935 год (л.д. 14, 15).

Согласно постановлению Администрации Ермаковского сельсовета № 213-п от 07.09.2010 года, почтовый адрес квартиры, принадлежащей Кузнецову В.Н. со старого – <адрес>, изменен на новый почтовый адрес – <адрес> (л.д. 32).

Кроме того, истцом в материалы дела представлено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, заключенное и подписанное 30.05.2023 года между Кузнецовым В.Н. и Замятиным Д.В., согласно которому жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности Кузнецова В.Н. – 3/5 доли в праве на основании договора купли-продажи от 19.08.1998, и Замятина Д.В. – 2/5 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06.06.2018 года, с целью прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома без проведения реконструкции пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. При этом истец приобретает в собственность самостоятельное здание с назначением жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с отдельным выходом на территорию общего пользования, общей площадью 54 кв.м, по адресу: <адрес>: ответчик приобретает в собственность самостоятельное здание с назначением жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с отдельным выходом на территорию общего пользования, общей площадью 28,5 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования жилого дома от 02.08.2023 года, комиссией было проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 54). В ходе обследования было установлено следующее: квартира № 1 имеет индивидуальный ввод централизованной сети электроснабжения; индивидуальный ввод централизованной сети водоснабжения; индивидуальный выгреб (септик); индивидуальный ввод централизованной сети теплоснабжения; общую стену без проемов с квартирой № 2; выход на индивидуальный земельный участок; подполье с квартирой № 2 не сообщающееся; чердачное помещение сообщающееся с квартирой № 2.

Квартира № 2 имеет индивидуальный ввод централизованной сети электроснабжения; индивидуальный ввод централизованной сети водоснабжения; индивидуальный выгреб (септик); индивидуальное печное отопление; общую стену без проемов с квартирой № 2; выход на индивидуальный земельный участок; подполье с квартирой № 2 не сообщающееся; чердачное помещение сообщающееся с квартирой № 2.

Комиссия по результатам обследования пришла к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки.

Таким образом, обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает на то, что жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ему, фактически является жилым домом блокированной застройки, каждая квартира является самостоятельным жилым блоком, являющимся изолированным объектом, который предназначен для проживания отдельной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поскольку имеет только общую стену без проемов со смежным блоком, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельные участки.

К жилым домам блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Находя требования истца обоснованными, суд исходит из того, что занимаемые сторонами помещения в доме, расположенном по адресу: с. Ермаковское, ул. Ленина, д. 86, используются ими автономно, каждая квартира имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления, электроснабжения и водоснабжения.

У суда нет оснований сомневаться в правильности проведенного обследования жилого помещения поскольку лица, проводившее его, обладают необходимыми познаниями, сам акт содержит подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанному акту не имеется. Акт, представленный в суд, отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлено.

       С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется препятствий в удовлетворении требований истца. В силу вышеизложенного, исковые требования Кузнецова В.Н. являются законными и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

       Исковые требования Кузнецова Владимира Николаевича к Замятину Денису Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Кузнецова Владимира Николаевича и Замятина Дениса Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре принадлежащие Кузнецову Владимиру Николаевичу 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в виде квартиры № 1 общей площадью 54 кв.м..

Признать за Кузнецовым Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру № 1, общей площадью 54 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд Красноярского края в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023 года