Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3619/2023 от 06.04.2023

Решение изготовлено

в окончательной форме: 31 мая 2023 года

Дело № 2-3619/23

50RS0035-01-2022-008986-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК Август ЖКХ» о возложении обязанности,-

Установил:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК Август ЖКХ», с учетом уточненных исковых требований просили:

- обязать ООО «УК Август ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в пунктах № предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

Устранить выявленные нарушения, выполнить уборку мест общего пользования в подъездах № этажи, по местам нарушений осуществлять уборку мест общего пользования согласно графику;

Выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоев стен и потолков в подъездах № этажи;

Выполнить антикоррозийную обработку и окраску металлических ограждений переходных балконов в подъездах №, №;

4. Провести работы по восстановлению плиточного покрытия по местам нарушений в лифтовых холлах подъездов №.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка в отношении жилого дома, расположённого по адресу: <адрес> Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Август ЖКХ».В ходе проведения внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 30 мин. по адресу: <адрес> установлено, что управляющей организацией ООО «УК Август ЖКХ» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, зарегистрировано по адресу: <адрес>), осуществляющей контроль за содержанием и технически исправном состоянием жилищного фонда, в том числе за многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом не исполнило обязанности предусмотренные п.п. 2.1, 3.1.1, 3.1.2 договора по осуществлению управления общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ, чем нарушено лицензионное требование Предусмотренное пп. «а», «б» п. 3, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в нарушение п.п. 10, 11, 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в нарушение требований установленных ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ и п.7 статьи 193 ЖК РФ. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Август ЖКХ» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания №ОБ№ установлено, что оно не выполнено. За невыполнение предписания управляющая организация привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей.Таким образом, ООО «УК Август ЖКХ» на протяжении длительного времени не принимается меры по исполнению предписания, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в лице представителя действующей по доверенности ФИО4 в судебном заседании присутствовала, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик – ООО «УК Август ЖКХ», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального Контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля; (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией по Московской области на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка в отношении жилого дома, расположённого по адресу: <адрес>Б.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу в указанный период осуществляло ООО «Август ЖКХ».

В ходе проведения внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 30 мин. по адресу: <адрес> установлено, что управляющей организацией ООО «УК Август ЖКХ», осуществляющим контроль за содержанием и технически исправном состоянием жилищного фонда, в том числе за многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, не исполнены обязанности, предусмотренные п.п. 2.1, 3.1.1, 3.1.2 договора по осуществлению управления общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ, чем нарушено лицензионное требование Предусмотренное пп. «а», «б» п. 3, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в нарушение п.п. 10, 11, 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в нарушение требований установленных ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ и п.7 статьи 193 ЖК РФ, а именно:

- Неудовлетворительная уборка мест общего пользования в подъездах № этажи, отдельными местами в местах общего пользования грязь, на напольном покрытии и на стенах, расположенных в приквартирных холлах; наличие пыли и грязи на окнах и оконных блоков лестничных клеток запасного выхода и на поручнях перил на лестницах запасного выхода;, а также отдельными местами вандальные надписи на стенах лестничной клетки запасного выхода; пыль, грязь в плафонах;, тем самым нарушены П. 3.2.7, п.4.4.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09,2003 № 170, п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,

-    В подъездах № этажи частичное разрушение штукатурно-окрасочного слоев стен и потолков отдельными местами, нарушена однотонная поверхность стен, просвечивание нижележащих слоев краски на стенах, тем самым нарушены п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

- B подъездах № этажи металлические ограждения переходных балконов имеют ржавчину, разрушение окрасочного слоя, тем самым нарушены п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.2.4.3, п. 4.2.4.5, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

- в подъездах № этажи решетки шахт дымоудаления не закреплены отдельными местами, имеются зазоры между решетками и стеной отдельными местами, тем самым нарушен п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

- при движении кабины лифта вниз в подъезде № происходит посторонние звуки в районе 14-16 этажей также имеется посторонняя тряска, тем самым нарушен п. 22 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 3.2.1, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- в лифтовых холлах подъездов №, № с 1 по 17 этажи частичное разрушение плиточного покрытия отдельными местами, тем самым нарушены п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

С целью устранения выявленных нарушений ООО «УК Август ЖКХ» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания № установлено, что оно не выполнено.

За невыполнение предписания ООО «УК Август ЖКХ» привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Московской области составлен акт, согласно которому установлено, что мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ частично выполнены, а именно: в подъездах № этажи закреплены решетки шахт дымоудаления, устранены зазоры между решетками и стенами на лестничных клетках (пункт № 4 предписания); проведены работы по наладке пассажирского лифта в подъезде № (пункт № предписания).

Остальные пункты (№№) предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку со стороны ООО «УК Август ЖКХ» надлежащих доказательств исполнения предписания в полном объеме, устранения указанных недосатков, не представлено. Устанавливая срок исполнения 1 месяц, суд считает его разумным и достаточным для исправления недостатков.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК Август ЖКХ» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ООО «УК Август ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в пунктах № предписания Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>Б, а именно:

1. Устранить выявленные нарушения, выполнить уборку мест общего пользования в подъездах № этажи, по местам нарушений осуществлять уборку мест общего пользования согласно графику;

2. Выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоев стен и потолков в подъездах № этажи;

3. Выполнить антикоррозийную обработку и окраску металлических ограждений переходных балконов в подъездах №, №;

4. Провести работы по восстановлению плиточного покрытия по местам нарушений в лифтовых холлах подъездов № этажи.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Гаврилова