Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1918/2024 ~ М-1432/2024 от 05.04.2024

2-1918/2024

61RS0005-01-2024-002242-53

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ

В СВЯЗИ С УТВЕРЖДЕНИЕМ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

17 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при секретаре Столярчук Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыцевой Д. А. к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; по встречному иску ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к Коломыцевой Д. А. о взыскании неустойки за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 30.07.2020 года между истцом (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 3 044 007 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года (т.е. в срок не позднее 30.06.2021 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.10.2021 года.

Приобретенная истцом <...> была передана истцу по одностороннему Акту 30.03.2022 года. Размер неустойки за период с 01.11.2021 года по 27.03.2022 года составляет 229 734,51 руб.

Кроме того, в квартире имеется ряд строительных недостатков. С целью определения площади квартиры, а также недостатков в квартире и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ». Согласно заключению о результатах исследования № 363 -03/22 от 11.03.2022 года стоимость устранения недостатков составляет 205 955 руб., а фактическая площадь квартиры больше площади указанной в договоре на 1,1 кв.м. Следовательно участник должен оплатить стоимость увеличения площади на 0,6 кв.м.= 32 908,20 руб.

31.07.2023 года истец направила ответчику претензию с уведомлением о том, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил, прекращается обязательство Коломыцевой Д.А. перед ООО СЗ «АльфаСтройИнвест». Зачет производится на сумму 32908,20 руб. в отношении следующих требований:

1. Денежное требование (неустойка за просрочку передачи квартиры) Коломыцевой Д.А. к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» составляет 229734,51 руб.

2. Денежное требование ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к Коломыцевой Д.А. составляет 32908,20 руб.

3. После проведения зачета остаток задолженности ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» перед Коломыцевой Д.А. составляет 196 826,31 руб.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 196826,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы. Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от 30.07.2020 года, путем выплаты 205 955 руб.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком по настоящему иску в порядке ст.137 ГПК РФ предъявлено встречное исковое заявление, в котором истец указал на то, что проектная площадь <...> Литер 1, являющейся объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 55,5 кв.м. Однако после обмеров БТИ фактическая площадь <...> составляет 58,3 кв.м., т.е. увеличение площади объекта долевого строительства составило 2,8 кв.м. Пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве определена стоимость за один квадратный метр 54847 руб. Таким образом, представитель истца по встречному иску ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» указывает, что стоимость объекта долевого строительства увеличилась на 153 571,60 руб.

13.07.2022 года Застройщиком в адрес ответчика по встречному иску было направлено уведомление о необходимости произвести доплату стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства. Однако доплата стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства Участником долевого строительства Застройщику до настоящего времени не произведена, уведомление получено 27.07.2022 года.

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае просрочки Участником исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5 настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1 % от указанной в п. 3.2 настоящего договора цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки: 3044 007 руб.Х 0,1 % Х408=1 241 954,86 руб.

На основании изложенного представитель ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» просил суд взыскать с Коломыцевой Д.А. в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» неустойку за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия в размере 1241 954 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14410 руб. Взыскать с Коломыцевой Д. А. в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» неустойку в размере 0,1 % от цены Договора № участия в долевом строительстве от 30.07.2020 года, а именно от 3044 007 руб. за каждый день просрочки оплаты за дополнительную площадь объекта долевого участия, начиная с 23.09.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

В адрес суда от Коломыцевой Д.А. и представителя ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» Авдулова П.Е. по доверенности поступило ходатайство о прекращении производства по делу ввиду взаимного урегулированием спора и в связи с достижением мирового соглашения.

Стороны просили производство по делу прекратить, и утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1.Стороны договариваются между собой о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу денежную сумму в общем размере 82 500 рублей в течении 7 (семь) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения путем перечисления денежных средств на нижеуказанные банковские реквизиты Истца.

Банковские реквизита Истца:

Номер счета: №

Банк получателя: ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК: №

Корр. счет: №

ИНН: №

КПП: №

Получатель: Коломыцева Д. А.

После оплаты указанной суммы в п. 1, все споры и претензии в рамках поданного Коломыцевой Д. А. искового заявления считаются исполненными.

Ответчик в свою очередь отказывается от своих исковых требований о взыскании с Коломыцевой Д. А. неустойки за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия в размере 1 241 954 (один миллион двести сорок одну тысячу девятьсот пятьдесят четыре) рубля 86 копеек, государственной пошлины в размере 14 410 (четырнадцать тысяч четыреста десять) рублей, неустойки в размере 0,1 % от цены Договора № участия в долевом строительстве от 30.07.2020 года, а именно от 3 044 007 рублей, за каждый день просрочки оплаты за дополнительную площадь объекта долевого участия, начиная с 23.09.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик также отказывается от требований к Истцу касаемо оплаты увеличения площади переданной квартиры в соответствии с п. 5.1.5. Договора долевого участия на 2,8 кв.м, что в соответствии со стоимостью одного квадратного метра в соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия составляет 153 571 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 60 копеек.

Обязанности Ответчика в рамках настоящего мирового соглашения считаются исполненными надлежащим образом с момента поступления на банковский счёт Истца денежных средств в размере 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В случае нарушения размера, порядка и сроков оплаты денежных средств, предусмотренных условиями настоящего соглашения, Истец вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение и взыскание с Ответчика денежных средств в размере 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Изучив материалы дела, суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое должно быть принят судом.

Согласно ст. 220 п. 3 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению при утверждении мирового соглашения сторон.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими изложенных в нем условий не нарушает интересы других лиц.

Условия мирового соглашения письменно изложены сторонами и приобщены к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220-221, 153.10, 153.11, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Коломыцевой Д. А. и представителем ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» Авдулова П.Е. по доверенности по которому:

1.Стороны договариваются между собой о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу денежную сумму в общем размере 82 500 рублей в течении 7 (семь) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения путем перечисления денежных средств на нижеуказанные банковские реквизиты Истца.

Банковские реквизита Истца:

Номер счета: №

Банк получателя: ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК: №

Корр. счет№

ИНН№

КПП: №

Получатель: Коломыцева Д. А.

После оплаты указанной суммы в п. 1, все споры и претензии в рамках поданного Коломыцевой Д. А. искового заявления считаются исполненными.

Ответчик в свою очередь отказывается от своих исковых требований о взыскании с Коломыцевой Д. А. неустойки за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия в размере 1 241 954 (один миллион двести сорок одну тысячу девятьсот пятьдесят четыре) рубля 86 копеек, государственной пошлины в размере 14 410 (четырнадцать тысяч четыреста десять) рублей, неустойки в размере 0,1 % от цены Договора № № участия в долевом строительстве от ... г., а именно от 3 044 007 рублей, за каждый день просрочки оплаты за дополнительную площадь объекта долевого участия, начиная с 23.09.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик также отказывается от требований к Истцу касаемо оплаты увеличения площади переданной квартиры в соответствии с п. 5.1.5. Договора долевого участия на 2,8 кв.м, что в соответствии со стоимостью одного квадратного метра в соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия составляет 153 571 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 60 копеек.

Обязанности Ответчика в рамках настоящего мирового соглашения считаются исполненными надлежащим образом с момента поступления на банковский счёт Истца денежных средств в размере 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В случае нарушения размера, порядка и сроков оплаты денежных средств, предусмотренных условиями настоящего соглашения, Истец вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение и взыскание с Ответчика денежных средств в размере 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Производство по делу по иску Коломыцевой Д. А. к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к Коломыцевой Д. А. о взыскании неустойки за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия в строительстве прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: