Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2023 ~ М-28/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-82/2023

                             УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 15 февраля 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривальчука Евгения Геннадьевича к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

Кривальчук Е.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности проживавшей в доме по данному адресу ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоцарицынским сельским Советом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Детей она не имела, в наследство никто не вступал. Истец проживает по адресу: <адрес> и указанный выше земельный участок он использует под огород с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения главы сельского поселения. Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом, в котором проживала ФИО1 После её смерти дом пришел в негодность. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что стены дома саманные, в стенах имеются глубокие трещины, дощатое перекрытие зыбкое, двери не притворяются, фактический износ дома 57%. В настоящее время дом разрушен совсем. Земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, поставлен на учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Кривальчук Е.Г. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, в ЕГРН право собственности на него не зарегистрировано. Владение и пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ года не прерывалось и не прекращалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Учитывая изложенное просит признать за собой право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Кривальчук Е.Г. и его представитель Головко Е.В. исковые требования поддержали, просили признать за Кривальчук Е.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:080705:59, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Ранее на данном земельном участке стоял дом, в котором проживала ФИО1. Истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Еще при жизни ФИО1 разрешила истцу пользоваться своим земельным участком, поскольку в силу возраста перестала сажать огород. Дом был старый, после смерти ФИО1 в нем никто не жил и со временем дом развалился. Истец все эти годы пользуется земельным участком, то есть на протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.

Представитель ответчика администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования признали, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно свидетельству о смерти I-КН № ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12).

Судом установлено, что при жизни ей принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоцарицынским с/Советом, и кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8, 9)

Согласно справкам администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу была зарегистрирована одна. После смерти собственника ФИО12. земельным участком по настоящее время пользуется Кривальчук Е.Г. (на основании похозяйственной книги №, стр. 44). Жилой дом на данном земельном участке был снесен, в связи с тем, что разрушился. Сведениями о наследниках ФИО13. администрация сельского поселения не располагает (л.д. 19, 20, 21, 22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок, сведения о правах отсутствуют (л.д. 49-51).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости здание по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют и в БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.41).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Кривальчук Е.Г. пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, в котором до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО14. После её смерти наследство никто не принимал, сведений о наследниках не имеется. Дом со временем разрушился, а земельным участком по данному адресу истец пользуется как своим собственным, содержит его за собственный счет. Владение указанным имуществом у истца с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок не оформлено, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кривальчуком Евгением Геннадьевичем в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ___________________

секретарь с/з Зайцева Е.В.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.