Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2023 ~ М-2153/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1-2778/2023

64RS0042-01-2023-002597-40

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева С.В. к Быхаленко А.Б., Гроза Ю.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к Быхаленко А.Б., Гроза Ю.И., о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, 10.10.2018 г. истец купил у Гроза Ю.И., земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «Химик-1», по адресу; <адрес> (Договор купли-продажи от 10.10.2018г.). После заключения и подписания договора купли-продажи от 10.10.2018г., истец передал Гроза Ю.И., согласно условий договора (п. 3), денежные средства в сумме 12000 руб., а он в свою очередь передала все имеющиеся у него документы на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, членскую книжку и другую документацию.

Участниками сделки подано заявление на имя председателя СНТ «Химик-1» об исключении из членов СНТ «Химик-1» Гроза Ю.И., в связи с продажей земельного участка №, и принятие истца в члены СНТ «Химик-1», в связи с покупкой земельного участка №, неположенного в границах садоводства СНТ «Химик-1». После подписания договора купли-продажи, написания заявлений о приеме в члены СНТ, истец принят в члены СНТ «Химик-1», выдана новая членская книжка садовода, обязательства садовода исполняются.

Данный земельный участок в 1993 г. предоставлен Быхаленко А.Б. на основании постановления Администрации <адрес> № от 23.10.1993г. На имя Быхаленко А.Б. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

В 1999г. Быхаленко А.Б. продал свой земельный участок №, шей площадью 600кв.м, для ведения, садоводства, расположенного в СНТ «Химик-1» на Гроза Ю.И.. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме (в виде расписки).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Быхаленко А.Б. на праве собственности принадлежал земельный участок, для ведения садоводства в СНТ «Химик-1», расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от 23 октября 1993 года.

В 1999г. Быхаленко А.Б. продал свой земельный участок №, шей площадью 600кв.м, для ведения, садоводства, расположенного в СНТ «Химик-1» на Гроза Ю.И.. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки.

10 октября 2018 г. Медведев С.В., купил у Гроза Ю.И., земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «Химик-1», по адресу; <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10 октября 2018г.

В исковом заявлении указано, что решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Химик-1», истец принят в члены указанного садоводческого товарищества, переданы членские книжки бывших членов СНТ и выдана новая членская книжка садовода, задолженностей перед СНТ «Химик-1». На протяжении нескольких истец, благоустраиваю, выполняю свои обязанности перед СНТ «Химик-1», что, утверждается справками СНТ «Химик-1», согласно которых истец является членом СНТ «Химик-1» с 2018 г., использует земельный участок №, для ведения садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом для ведения гражданами садоводства и огородничества.

С покупкой земельного участка, согласно Устава СНТ «Химик-1», истец с 2018 г. принял на себя обязанности по уплате членских взносов, взял на себя расходы по -эксплуатации и содержанию земельного участка, а также обязательства по содержанию наравне со всеми членами СНТ общего имущества СНТ «Химик-1», обязательства перед садоводческим некоммерческим товариществом «Химик-1», является владельцем земельного участка №, участвует в жизни СНТ и т.д.

Соседи истца, являясь собственниками земельных участков граничащих сдельным участком №, знают о состоявшейся сделке купли-продажи в 2018. Между Медведевым С.В. и Гроза Ю.И., и знают о сделке купли-продажи в 1999г. между Быхаленко А.Б. и Гроза Ю.И., претензий не предъявляли.

В еастрящее время желая оформить земельный участок в собственность, обратился в суд.

переход права собственности на земельный участок № расположенный в СНТ «Химик-1», площадью 600 кв.м., не состоялся, так как заключенный между и Гроза Ю.И. договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, в порядке, предусмотренном ст. 131, 558 ГК РФ, в связи с чем истец обратился к Гроза Ю.И. Вместе с Гроза Ю.И., обратились в МФЦ с договором купли-продажи от 10.10.2018 г., однако выяснилось, что заключенный в 1999г,. между Гроза Ю.И. и Быхаленко А.Б., договор купли-продажи земельного участка № расположенного в СНТ «Химик-1», площадью 600 кв.м., так же не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора. Равно как и предыдущее следки по дланному замельному участку.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 1999 г. земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного в границах СНТ «Химик-1», по адресу; <адрес> между продавцом Быхаленко А.Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и покупателем Гроза Ю.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и покупателем Медведевым С.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Прекратить за Быхаленко А.Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 м.. расположенный в границах СНТ «Химик-1», по адресу; <адрес>.

Признать за Медведевым С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 37 08 №), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «Химик-1», по адресу; <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Е.Г. Агеева