Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 (2-1698/2022;) ~ М-1598/2022 от 19.12.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2023 г.                                                                     <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рассказовское» к Меньшутину Сергею Юрьевичу, Меньшутину Виктору Михайловичу, Меньшутиной Наталии Михайловне, Меньшутину Михаилу Николаевичу, Меньшутиной Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассказовское» (далее по тексту – ООО «Рассказовское») обратилось в суд с иском к Меньшутину Сергею Юрьевичу, Меньшутину Виктору Михайловичу, Меньшутиной Наталии Михайловне, Меньшутину Михаилу Николаевичу, Меньшутиной Нине Николаевне о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, площадью 4 200 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и здание, назначение:жилое, вид разрешенного использования:жилое, площадью 40,1 кв.м., адрес (местоположение: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гггг между Закрытым акционерным обществом «Рассказовское» (далее по тексту – ЗАО «Рассказовское») и Меньшутиным В.М., Меньшутиным С.Ю., Ивановой Л.М., Рябиной М.М., Меньшутиным П.С., Меньшутиным В.М., Меньшутиной Н.М., Меньшутиным М.Н., Меньшутиной Н.Н. заключен договор купли-продажи от дд.мм.гггг, в соответствии с которым ЗАО «Рассказовское» приобрело земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом площадью 4200 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и здание, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, площадью 40,1 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

ЗАО «Рассказовское» в установленном порядке не предоставило договор купли-продажи от дд.мм.гггг на государственную регистрацию, в связи с чем не зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, площадью 4200 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и здание, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, площадью 40,1 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с протоком внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Рассказовское» и протоком внеочередного общего собрания участников ООО «Рассказовское», между ЗАО «Рассказовское» и ООО «Рассказовское» заключен договор о присоединении, в соответствии с которым ЗАО «Рассказовское» присоединено к ООО «Рассказовское».

дд.мм.гггг МРИ ФНС № по <адрес> выдано свидетельство о прекращении деятельности ЗАО «Рассказовское» путем реорганизации в форме присоединения. Кроме того, указанными выше собраниями утвержден передаточный акт о передаче всего имущества, обязательств и прав реорганизуемого ЗАО «Рассказовское», то есть ООО «Рассказовское» является правопреемником ЗАО «Рассказовское». ООО «Рассказовское» с 2000 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

Представитель истца ООО «Рассказовское» Чичканов Н.В. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд от представителя истца Чичканова Н.В. поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Ответчики Меньшутин С.Ю., Меньшутин В.М., Меньшутина Н.М., Меньшутин М.Н., Меньшутина Н.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Возражений в суд не поступило.

Руководствуясь п. 3, п. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Рассказовское», правопреемником которого является истец ООО «Рассказовское», согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрело у Меньшутина В.М., Меньшутина С.Ю., Ивановой Л.М., Рябиной М.М., Меньшутина П.М., Меньшутина В.М., Меньшутиной Н.М., Меньшутина М.Н., Меньшутиной Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,4200 га, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, находящемся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого строения общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. с надворными постройками и сооружениями.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг истцом произведена не была.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг, его площадь составляет 40,1 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Рассказовский, <адрес>. Правообладателями в общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Меньшутина Н.М., Меньшутин М.Н., Павлова Н.Н., Меньшутин В.М., Меньшутин П.М., Иванова Л.М., Меньшутин С.Ю., Рябина М.М., Меньшутин В.М.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Рассказовский р-он, <адрес>. Правообладателями данного земельного участка в праве общей долевой собственности также являются Меньшутина Н.М., Меньшутин М.Н., Павлова Н.Н., Меньшутин В.М., Меньшутин П.М., Иванова Л.М., Меньшутин С.Ю., Рябина М.М., Меньшутин В.М.

На основании договора о присоединении ЗАО «Рассказовское» реорганизовано путем присоединения к ООО «Рассказовское».

В соответствии с приложением № к передаточному акту на основании данных бухгалтерской отчетности от ЗАО «Рассказовское» к ООО «Рассказовское» перешло имущество, в том числе и спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

ООО «Рассказовское» с 2000 года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом.

Владение ООО «Рассказовское» с 2000 года спорным недвижимым имуществом суд признает открытым, поскольку оно не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Указанный жилой дом и земельный участок приобретен истцом дд.мм.гггг. Следовательно, с учетом п. 3 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности данного объекта недвижимости составляет более 22 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ООО «Рассказовское» возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к ответчикам не обусловлены фактом нарушения ответчиками прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 6828004090, ░░░░ 1036876411747) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «14» ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░