Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2019 ~ М-848/2019 от 31.07.2019

УИД 72RS0010-01-2019-001274-09

Дело № 2-967/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим <адрес>                                          13 сентября 2019г.

Ишимский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

с участием представителя истца, помощника Ишимского межрайонного прокурора Беленцова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2019 по иску Ишимского межрайонного прокурора в интересах Тарасенко В.С. к администрации г. Ишима о регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

            Ишимский межрайонный прокурор, с учетом уточнения исковых требований от 13.09.2019, обратился в суд в интересах Тарасенко В.С. к Администрации г. Ишима <адрес>. Просит зарегистрировать переход права собственности от Соловьёвой Л.М. к Тарасенко В.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> завод-1, участок №, площадью 569, 6 кв. м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

                 Исковые требования мотивированы тем, что в Ишимскую межрайонную прокуратуру обратилась Тарасенко В.С., которая является пенсионером, не имеет юридического образования, и не может защитить свои нарушенные права, что является основанием обращения Ишимского межрайонного прокурора за защитой ее прав и законных интересов в порядке ст. 45 ГПК РФ. 09.10.1998 Тарасенко В.С. приобрела у Соловьевой Л.М. на основании договора купли-продажи, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> завод-1, участок №, площадью 570 кв. м. Стороны составили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его подписали в присутствии государственного нотариуса ФИО4 и зарегистрировали в реестре за №. В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка подлежал обязательной регистрации в комитете по земельным ресурсам в отношении земли и в БТИ в отношении строения. По незнанию Тарасенко В.С. не зарегистрировала данный договор купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке. Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,    в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №, право собственности на земельный участок, расположенный по    адресу: <адрес> завод-1, участок №, пл. 570 кв. м. зарегистрировано за Соловьевой Л.М. на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения садоводства, сельхозугодия, пашня. В настоящее время Тарасенко В.С. не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что Соловьева Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, снялась с регистрационного учета и выехала из города Ишима на постоянное место жительства в <адрес>, что подтверждается информацией предоставленной МО МВД России «Ишимский» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведений предоставленных Управлением записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью собственника земельного участка, расположенного на территории муниципального образования <адрес>, вопрос о разрешении права собственности на вышеуказанный земельный участок затрагивает интересы муниципального образования на котором он расположен, что является основанием о предъявлении исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к администрации города Ишима <адрес> (л.д. 2-5, 44).

В судебном заседании помощник Ишимского межрайонного прокурора Беленцов В.Г. на уточненном иске настаивает в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Истец Тарасенко В.С. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в суд не прибыла, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация города Ишима <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.35).

             В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке сторон.

Выслушав пояснения представителя истца - прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Ишимского межрайонного прокурора в интересах    Тарасенко В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

         В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Соловьёвой Л.М. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> завод-1, участок №, площадью 570 кв. м., с кадастровым номером № (предыдущий №), на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12-13). Между Соловьёвой Л.М. и Тарасенко В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: садоводческое общество «Механический завод-1» г. Ишима, площадью 569,5 кв.м. за 10 000 рублей, из которых 5000 рублей получены продавцом при подписании, а 5000 рублей покупатель обязуется выплатить не позднее 01.06.99г. Фактическая передача земельного участка с расположенным на нём садовым домиком произошла в день подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В договоре указано, что он подлежит регистрации в БТИ г. Ишима и комитете по земельным ресурсам г. Ишима (л.д.9-10). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № (предыдущий №), право собственности на земельный участок, расположенный по    адресу: <адрес> завод-1, участок №, пл. 569,7 кв. м. принадлежит Соловьевой Л.М. для ведения садоводства (л.д.17-18).

Сторонами сделка купли-продажи в БТИ г. Ишима не была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.М., снялась с регистрационного учета и выехала из города Ишима на постоянное место жительства в <адрес>, что подтверждается информацией предоставленной МО МВД России «Ишимский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14). Согласно ответу Управления записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19). Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Соловьевой Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами <адрес> не заводилось (л.д.37).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок с садовым домиком, расположенного по адресу: садоводческое общество «Механический завод-1» с кадастровым номером № (ранее №), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был отчужден Соловьевой Л.М. в пользу Тарасенко В.С..

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

С учетом изложенного иск правомерно предъявлен к муниципальному органу по месту нахождения объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 09.10.1998 совершен сторонами в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, земельный участок передан покупателю, оплата за него произведена, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком состоялся, требование о регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. ст. 8, 218, 131, 551, 554. Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишимского межрайонного прокурора в интересах Тарасенко В.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 569, 6 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Механический завод-1» с кадастровым номером № от Соловьёвой Л.М. к Тарасенко В.С..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года.

Председательствующий                                               Засорин М.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-967/2019 и хранится в Ишимском городском суде <адрес>.