Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2022 ~ М-2194/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-2719/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года.                                                             Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

прокурора Грибовой М.Г.,

при секретаре ФИО6, помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации МО <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

                      У С Т А Н О В И Л :

    Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование иска указано следующее:

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>.

На основании ордера на занятие жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ (не сохранился) данное помещение передано в пользование и владение нанимателю ФИО8.

В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу совместно с ФИО1 зарегистрированы ее сыновья ФИО2 и ФИО3

Однако, ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за наем рассматриваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда с октября 2020 года (более 6 месяцев), что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету № абонента ФИО1 (оборотно-сальдовая ведомость от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет шестьдесят девять тысяч восемьсот девять рублей 55 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № <адрес>, был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения, на тот момент в размере 43804.52 руб., однако до настоящего времени взыскать даже часть долга, сотрудниками новороссийского ГОСП ФССП РФ, не представилось возможным (ИП от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей (одного из названных платежей), непрерывно более чем шесть месяцев подряд

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-и месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, в управление городского хозяйства администрации МО <адрес> поступило обращение от председателя совета <адрес> ФИО9 (вх. №.1-9-269) из которого следует, что ответчики также являются злостными неплательщиками за коммунальные услуги, в связи чем в данную квартиру была прекращена подача электроэнергии, что подтверждается актами управляющей компании АО «НУК» за период 2018-2022 гг.

Информация о прекращении подачи электроэнергии в рассматриваемую муниципальную квартиру, от ответчиков не поступала.

При этом, со слов ФИО9, ФИО3 неоднократно самовольно подключался к общему электрощиту, что, по мнению заявителя, создавало угрозу жизни и здоровья всех жильцов дома, так как могло стать причиной возгорания. На замечания ответчики не реагировали, либо отвечали нецензурной бранью, что стало одним из поводов для обращения ФИО9 в полицию.

Согласно п. 4 постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным уполномоченным дознавателем отдела полиции <адрес>, майором полиции ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ: «при установлении местонахождения гражданина ФИО3, привлечь его к административной ответственности по 4.1 ст. 20.1 КоАП РФ». Однако, до настоящего времени ФИО3, к ответственности за данные противоправные действия, так и не привлекался.

В этой связи, информация из обращения ФИО9, в части касающейся совершения противоправных действий со стороны ответчиков, была направлена на рассмотрение по подведомственности в отдел полиции по <адрес> Управления МВД России по городу Новороссийску (заявление принято ДД.ММ.ГГГГ), так как содержала данные, указывающие на наличие события административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 7.19. и ч.1 ст.20.1. КоАП РФ.

Вместе с тем, до настоящего времени соответствующие меры со стороны органов МВД к ответчикам приняты не были, ответ в адрес управления городского хозяйства о принятых мерах, не поступал.

Также со слов ФИО9 члены домоуправления и она лично многократно информировали ответчиков о необходимости погасить задолженность за ЖКУ, при этом, на замечания жильцов дома ответчики реагируют неадекватно, угрожают, выражаются нецензурной бранью.

В свою очередь, сотрудниками отдела социального найма управления городского хозяйства администрации МО <адрес> неоднократно производились выезды по указанному адресу для проведения беседы с целью установления причин неуплаты, а также осмотра технического и санитарного состояния квартиры, однако ответчики двери не открывают, на контакт не выходят, документы, подтверждающие уважительность причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение в администрацию МО <адрес>, не представляли.

Исходя из объяснений, предоставленных соседями ответчиков, ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, не работает. ФИО2 и ФИО3 работают неофициально, чтобы избежать взысканий, и также злоупотребляют спиртным.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, управлением городского хозяйства <адрес> в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, примериться с соседями и произвести оплату за наем.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ, равно как и в предыдущие годы, никаких действий (к примеру, явка/тел. звонок в отдел соцнайма, направление обращения, связь с председателем совета дома, с представителями АО «НУК» и т.д.) со стороны ответчиков, направленных на устранение замечаний и урегулирование вопросов задолженности, предпринято не было.

Кроме этого, управлением городского хозяйства <адрес> был запрошен акт сверки по начислениям за жилищно-коммунальные услуги по рассматриваемому адресу, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед АО «Новороссийская управляющая компания», составляет девятьсот семь тысяч триста одиннадцать рублей, 84 копейки (907311,84 руб.).

Таким образом, в результате выявленных многочисленных фактов неисполнения ответчиками обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе уклонения от оплаты жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием нанимателя и членов его семьи, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения, администрация МО <адрес> находит целесообразным выселить ответчиков из жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Расторгнуть с Ответчиками договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 353925, <адрес>.

Выселить ФИО1 в свободную от прав третьих лиц комнату в общежитии, находящуюся в муниципальной собственности (выписка из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ), с площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком.25.

Выселить ФИО2 и ФИО3 в свободную от прав третьих лиц комнату в общежитии, находящуюся в муниципальной собственности (выписка из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), с площадью 17,70

кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком.3.

Снять ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

    Ответчики, будучи извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

    Заинтересованное лицо председатель совета <адрес> ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам истца.

    Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>.

На основании ордера на занятие жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ (не сохранился) данное помещение передано в пользование и владение нанимателю ФИО8.

В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу совместно с ФИО1 зарегистрированы ее сыновья ФИО2 и ФИО3

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом, несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Однако, ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за наем рассматриваемого жилого помещения муниципального жилищного фонда с октября 2020 года (более 6 месяцев), что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету № абонента ФИО1 (оборотно-сальдовая ведомость от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет шестьдесят девять тысяч восемьсот девять рублей 55 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № <адрес>, был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения, на тот момент в размере 43804.52 руб., однако до настоящего времени взыскать даже часть долга, сотрудниками новороссийского ГОСП ФССП РФ, не представилось возможным (ИП от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей (одного из названных платежей), непрерывно более чем шесть месяцев подряд

Так, ДД.ММ.ГГГГ, в управление городского хозяйства администрации МО <адрес> поступило обращение от председателя совета <адрес> ФИО9 (вх. №.1-9-269) из которого следует, что ответчики также являются злостными неплательщиками за коммунальные услуги, в связи чем в данную квартиру была прекращена подача электроэнергии, что подтверждается актами управляющей компании АО «НУК» за период 2018-2022 гг.

Согласно п.6 правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.

В соответствии с пп. м) п.4 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Информация о прекращении подачи электроэнергии в рассматриваемую муниципальную квартиру, от ответчиков не поступала.

Сотрудниками отдела социального найма управления городского хозяйства администрации МО <адрес> неоднократно производились выезды по указанному адресу для проведения беседы с целью установления причин неуплаты, а также осмотра технического и санитарного состояния квартиры, однако ответчики двери не открывают, на контакт не выходят, документы, подтверждающие уважительность причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение в администрацию МО <адрес>, не представляли.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, управлением городского хозяйства <адрес> в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, примериться с соседями и произвести оплату за наем.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ действий со стороны ответчиков, направленных на устранение замечаний и урегулирование вопросов задолженности, предпринято не было.

Управлением городского хозяйства <адрес> был запрошен акт сверки по начислениям за жилищно-коммунальные услуги по рассматриваемому адресу, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед АО «Новороссийская управляющая компания», составляет девятьсот семь тысяч триста одиннадцать рублей, 84 копейки (907311,84 руб.).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-и месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией МО <адрес> с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

    Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> свободную от прав третьих лиц комнату в общежитии, находящуюся в муниципальной собственности, площадью 12,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> свободную от прав третьих лиц комнату в общежитии, находящуюся в муниципальной собственности, площадью 17,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком. 3.

    Обязать ПВС УВД <адрес> снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

        Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий                Кириленко И.В.