Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-389/2023 (3а-2677/2022;) ~ М-2152/2022 от 13.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

31.08.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре                 Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-389/2023 (3а-2677/2022) по административному исковому заявлению Савельевой Ольги Николаевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Савельева О.Н. (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере 461 125 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 639 778 руб.

Административный истец и ее представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя административного истца поступило уточненное (с учетом результатов повторной судебной экспертизы) административное исковое заявление.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объектов, определена актом от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070, по состоянию на 01.01.2021 в следующем размере: объекта с КН № составляет 8 309 917,23 руб., объекта с КН № составляет 1 740 700,99 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представила отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Статус Эксперт», согласно которым рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 01.01.2021 в размере: для здания с КН № - 461 125 руб., для нежилого помещения с КН № - 1 639 778 руб.

Определением Самарского областного суда от 17.01.2023 по административному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентства оценки «САМЭКС-ГРУПП» Попову В.В. Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 01.01.2021 в размере с КН № – 1 463 427 руб., с КН № 8 126 839 руб.

Определением Самарского областного суда от 29.06.2023 по делу назначена повторная судебная экспертиза. Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр независимой оценки» Соловьевой Н.Л., следует, что итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на дату оценки составляет: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 439 104,78 руб., нежилого помещения с КН № в размере 7 912 828,66 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования административного иска подлежат удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорных объектов по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 09.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск Савельевой Ольги Николаевны удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 439 104,78 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 7 912 828,66 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 09.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.09.2023