Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2023 ~ м-621/2023 от 14.03.2023

    Дело №

    УИД 50RS0003-01-2023-000836-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2023 года                                 г/о Воскресенск Московской области

    Воскресенский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

    при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланкина Дениса Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Ланкин Д. А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит объект недвижимости с кадастровым № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу предоставлен истцу в аренду на сновании Постановления № от <дата> Администрацией городского поселения Воскресенск Московской области.

В связи с изношенностью и непригодностью жилого дома для дальнейшего использования истец снес его, о чем 06.02.2023 уведомил Администрацию городского поселения Воскресенск Московской области.

06.02.2023 кадастровым инженером ФИО3 был составлен акт обследования, который подтвердил прекращение существование данного объекта недвижимости – жилого дома, в связи с уничтожением.

06.02.2023 истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

07.02.2023 истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором указано, что на основании постановлений ОСП по Юго-Восточному АО округу ГУФССП России по <адрес> на жилой дом наложен запрет на совершение действий по регистрации в рамках нескольких исполнительных производств, в связи с чем, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав невозможно до отмены вышеуказанных запретов.

На основании изложенного, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование; прекратить право собственности Ланкина Д. А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Ланкина Д. А. на объект недвижимости, исключить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН и снять его с кадастрового учета.

Истец Ланкин Д. А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель истца, адвокат Сысоева Н. А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в представленном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, по доверенности Тулаева Е. В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в представленном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Воскресенск Московской области, ОСП по Юго-Восточному АО округу ГУФССП России по <адрес>, ПАО Банк ВТБ, ООО «ЮФ Гошин групп» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, и основываясь на положениях статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных трав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели иди уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности да это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости введений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных генеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от <дата> № «О предоставлении Ланкину Д. А. в аренду земельного участка, местоположение: <адрес> Ланкину Д. А. был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. однократно на срок до 3 лет.

Между Ланкиным Д. А. и Администрацией городского округа Воскресенск Московской области был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от <дата>, в п. 1.5 которого, указано, что на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом (собственность, № от <дата>).

На основании договора дарения от <дата>, истец Ланкин Д. А. является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного на арендованном земельном участке, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В связи с изношенностью и непригодностью жилого дома с кадастровым №, расположенного на арендованном земельном участке, по адресу: <адрес> истец Ланкин Д. А. снес его, о чем 06.02.2023 истец обратился в Администрацию городского округа Воскресенск Московской области с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства.

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО3 06.02.2023 года следует, что были проведены кадастровые работы в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, 2-этажный, общая площадь 64,6 кв.м., правообладателем которого является Ланкин Д. А. на основании права собственности № от <дата>. В результате обследования места нахождения здания, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся кадастровых сведений, кадастровым инженером выявлен факт прекращения существования данного здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости. Правообладатель не заключал договоров на производство работ по сносу. Воспользовался своими силами. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, и считает возможным проведения процедуры снятия его с государственного кадастрового учета.

06.02.2023 Ланкин Д. А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

07.02.2023 истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором указано, что на основании постановлений ОСП по Юго-Восточному АО округу ГУФССП России по <адрес> на жилой дом наложен запрет на совершение действий по регистрации в рамках нескольких исполнительных производств, в связи с чем, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав невозможно до отмены вышеуказанных запретов.

Как следует из вышеуказанного уведомления Росреестра, в ЕГРН содержатся записи о запрещении совершения действий в отношении объекта с кадастровым номером №

- № от <дата>, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП <дата>;

- № от <дата>, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП <дата>.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по <адрес>.

Учитывая, что факт отсутствия на земельном участке истца объекта недвижимости с кадастровым номером № подтвержден приложенными к иску документами, есть основания признать, что указанный объект прекратил свое существование.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома необходимо признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование и прекратить право собственности Ланкина Д. А. на указанный объект недвижимости.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Поскольку имеются основания для признания объекта недвижимости - жилого дома площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером № прекратившим свое существование, то в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, данное обстоятельство является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Ланкина Д. А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланкина Дениса Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование.

Прекратить право Ланкина Дениса Александровича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Ланкина Дениса Александровича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять жилой дом площадью 64,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года.

Судья                                            подпись                                       Тяпкина Н. Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>