Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2022 ~ М-3/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-54/2022

УИД 21RS0009-01-2022-000003-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         11 марта 2022 г.                                                           с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием представителя истца Яковлева А.О., действующего на основании доверенности от 12 января 2022 г., ответчика Лукина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики к Лукину Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, являющаяся с 30 декабря 2021 г. согласно решению Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва от 20 декабря 2021 г. № С-7/4 правопреемником администрации Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, в связи с принятием Закона Чувашской Республики от 14 мая 2021 г. № 30 «О преобразовании муниципальных образований Красноармейского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района и городского округа» и прекращением на основании решения Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва от 10 декабря 2021 г. № С-6/13 с 30 декабря 2021 г. полномочий администрации Красноармейского района Чувашской Республики и администраций сельских поселений Красноармейского района Чувашской Республики, обратилась в суд с иском, и с учетом уточнений, сделанных на судебном заседании 11 марта 2022 г., просила взыскать в ее пользу с Лукина Д.В. :

1) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 1 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 234 751, 14 рубль и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 7 657, 07 рублей ;

2) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 126 125, 64 рублей и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 4 119,99 рублей ;

3) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 3 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 134 032, 26 рубля и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 4 439, 40 рублей ;

4) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 4 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 132 593, 44 рубля и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 4 349,07 рублей ;

5) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28 апреля 2020 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 35 595, 45 рублей и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 1 309, 92 рублей,

а всего 684 973, 38 рубля.

Исковые требования были мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий названных договоров аренды земельных участков не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование перечисленными выше земельными участками ( л.д.1, 2-4,44, 47-52,57-63, 97-102).

На судебном заседании представитель истца Яковлев А.О. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях.

Ответчик Лукин Д.В. исковые требования в части взыскания с него задолженности по арендной плате по договору аренды от 28 апреля 2020 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 35 595,45 рублей и пени за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 1 309,92 рублей признал. В остальной части исковые требования не признал.

Предоставив письменные возражения, заявил, что не может нести обязанность по уплате арендной платы по договорам от 12 мая 2021 г. № № 1, 2, 3, 4 аренды земельных участков, так как земельные участки по указанным договорам ему в нарушение п.2 ст.611 ГК РФ были предоставлены без документов, подтверждающих проведение работ по их рекультивации. В связи с чем, в виду отсутствия сведений о качестве почвы переданных ему земельных участков по договорам аренды от 12 мая 2021 г., а также в связи с тем, что плодородный слой почвы переданных ему в аренду земельных участков арендодателем не был восстановлен, он недополучил урожай на сумму 2 000 000 рублей. Кроме этого, земельный участок с кадастровым №, предоставленный в аренду по договору от 12 мая 2021 г. № 3, он не смог использовать по назначению, так как он был занят СХА «<данные изъяты>» и засеян озимой пшеницей, в связи этим ему был причинен убыток в виде несобранного урожая в размере 750 000 рублей (л.д.65-66).

Выслушав сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Признаниями ответчика Лукина Д.В. и представленными истцом суду копиями договоров аренды от 12 мая 2021 г. № 1 земельного участка с кадастровым № и актом приема -передачи земельного участка в аренду ; от 12 мая 2021 г. № 2 земельного участка с кадастровым № и актом приема -передачи земельного участка в аренду ; от 12 мая 2021 г. № 3 земельного участка с кадастровым № и актом приема -передачи земельного участка в аренду; от 12 мая 2021 г. № 4 земельного участка с кадастровым № и актом приема -передачи земельного участка в аренду; договором аренды от 28 апреля 2020 г. № 2 земельного участка с кадастровым № и актом приема -передачи земельного участка в аренду подтверждается, что между правопредшественником администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики - администрацией Убеевского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и Лукиным Д.В., как победителем аукционов на право заключения договоров аренды, согласно соответствующих протоколов о результатах аукционов, были заключены названные выше договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды от 12 мая 2021 г. № 1 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, истец предоставил данный земельный участок в аренду Лукину Д.В. на срок с 12 мая 2021 г. по 12 мая 2024 г. с годовым размером арендной платы в размере 410 379 рублей, которую последний обязался уплачивать ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За каждый день просрочки уплаты арендных платежей Лукин Д.В. обязался уплатить пеню из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы ( пункты 2.1,4.1,5.2).

Согласно условий договора аренды от 12 мая 2021 г. № 2 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, истец предоставил данный земельный участок в аренду Лукину Д.В. на срок с 12 мая 2021 г. по 12 мая 2024 г. с годовым размером арендной платы в размере 220 101 рубль, которую последний обязался уплачивать ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За каждый день просрочки уплаты арендных платежей Лукин Д.В. обязался уплатить пеню из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы ( пункты 2.1,4.1,5.2).

В соответствии с условиями договора аренды от 12 мая 2021 г. № 3 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, истец предоставил данный земельный участок в аренду Лукину Д.В. на срок с 12 мая 2021 г. по 12 мая 2024 г. с годовым размером арендной платы в размере 230 000 рубль, которую последний обязался уплачивать ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За каждый день просрочки уплаты арендных платежей Лукин Д.В. обязался уплатить пеню из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы ( пункты 2.1,4.1,5.2).

Как следует из условий договора аренды от 12 мая 2021 г. № 4 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, истец предоставил данный земельный участок в аренду Лукину Д.В. на срок с 12 мая 2021 г. по 12 мая 2024 г. с годовым размером арендной платы в размере 230 253 рубля, которую последний обязался уплачивать ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За каждый день просрочки уплаты арендных платежей Лукин Д.В. обязался уплатить пеню из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы ( пункты 2.1,4.1,5.2).

Из условий договора аренды от 28 апреля 2020 г. № 2 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, истец предоставил данный земельный участок в аренду Лукину Д.В. на срок с 28 апреля 2018 г. по 28 апреля 2023 г. с годовым размером арендной платы в размере 52 734 рубля, которую последний обязался уплачивать ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За каждый день просрочки уплаты арендных платежей Лукин Д.В. обязался уплатить пеню из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы ( пункты 2.1,4.1,5.2) ( л.д.5-34).

Однако, как видно из искового заявления и объяснений представителя истца Яковлева А.О., признаний ответчика Лукина Д.В. последним свои обязательства по уплате арендной платы по названным выше договорам аренды земельных участков в полном объеме не были исполнены.

Задолженность Лукина Д.В. по уплате арендной платы по договорам аренды составляет :

1) По договору аренды от 12 мая 2021 г. № 1 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. - в размере 234 751, 14 рубль.

За просрочку уплаты арендной платы по данному договору ему за период с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. начислена пеня в размере 7 657, 07 рублей ;

2) По договору аренды от 12 мая 2021 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. - в размере 126 125, 64 рублей.

За просрочку уплаты арендной платы по данному договору ему за период с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. начислена пеня в размере 4 119,99 рублей ;

3) По договору аренды от 12 мая 2021 г. № 3 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. - в размере 134 032, 26 рубля.

За просрочку уплаты арендной платы по данному договору ему за период с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. начислена пеня в размере 4 439, 40 рублей ;

4) По договору аренды от 12 мая 2021 г. № 4 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. -в размере 132 593, 44 рубля.

За просрочку уплаты арендной платы по данному договору ему за период с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. начислена пеня в размере в размере 4 349,07 рублей ;

5) По договору аренды от 28 апреля 2020 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. - в размере 35 595, 45 рублей.

За просрочку уплаты арендной платы по данному договору ему за период с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. начислена пеня в размере 1 309, 92 рублей ( л.д.97-102 ).

Суд находит произведенный истцом расчет задолженности Лукина Д.В. по арендной плате и пеней по указанным выше договорам аренды полностью соответствующим условиям этих договоров аренды.

Доводы ответчика Лукина Д.В. о том, что не может нести обязанность по уплате арендной платы по договорам от 12 мая 2021 г. № № 1, 2, 3, 4 аренды земельных участков, так как земельные участки по указанным договорам ему в нарушение п.2 ст.611 ГК РФ были предоставлены без документов, подтверждающих проведение работ по их рекультивации, что в виду отсутствия сведений о качестве почвы переданных ему земельных участков по договорам аренды от 12 мая 2021 г., а также в связи с тем, что плодородный слой почвы переданных ему в аренду земельных участков арендодателем не был восстановлен, он недополучил урожай на сумму 2 000 000 рублей, что, кроме этого, в виду того, что земельный участок с кадастровым №, являющийся предметом договора аренды от 12 мая 2021 г. № 3, был занят СХА «<данные изъяты>», он не смог его использовать по назначению и этим ему был причинен убыток в виде несобранного урожая в размере 750 000 рублей, суд признает несостоятельными.

Как видно их приложений № 3 к названным выше договорам от 12 мая 2021 г. № № 1, 2, 3, 4 аренды земельных участков - актов приема-передачи земельных участков в аренду от 12 мая 2021 г., Лукиным Д.В. на момент передачи ему земельных участков в аренду каких-либо замечаний относительно их состояния не имел, указав, что они находятся в состоянии, удовлетворяющем его. Договоры аренды не предусматривали какую-либо обязанность истца- арендодателя передать данные земельные участки Лукину Д.В. с проведением работ по их рекультивации, а также с документацией об этом (л.д.16,22,28,34).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с Лукина Д.В. в доход бюджета Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, равного 684 973, 38 рублям, по ставке, предусмотренной пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию также госпошлина в размере 10 050 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления в силу закона была освобождена администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Взыскать с Лукина Дмитрия Владимировича в пользу администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики:

1) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 1 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 234 751 ( двести тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 14 ( четырнадцать) копеек и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 7 657 ( семь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 07 ( семь) копеек;

2) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 126 125 ( сто двадцать шесть тысяч сто двадцать пять ) рублей 64 ( шестьдесят четыре) копейки и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 4 119 (четыре тысячи сто девятнадцать ) рублей 99 (девяносто девять) копеек ;

3) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 3 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 134 032 ( сто тридцать четыре тысячи тридцать два) рубля 26 ( двадцать шесть) копеек и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 4 439 (четыре тысячи четыреста тридцать девять ) рублей 40 (сорок) копеек;

4) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 мая 2021 г. № 4 земельного участка с кадастровым № за период с 12 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 132 593 ( сто тридцать две тысячи пятьсот девяносто три ) рубля 44 ( сорок четыре) копейки и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11 марта 2022 г. в размере 4 349 (четыре тысячи триста сорок девять ) рублей 07 (семь) копеек;

5) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28 апреля 2020 г. № 2 земельного участка с кадастровым № за период с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 35 595 ( тридцать пять тысяч пятьсот девяноста пять ) рублей 45 (сорок пять) копеек и пеню за просрочку уплаты арендной платы с 11 июля 2021 г. по 11марта 2022 г. в размере 1 309 (одна тысяча триста девять ) рублей 92 (девяносто две ) копейки,

а всего 684 973 ( шестьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят три ) рубля 38 ( тридцать восемь) копеек.     

Взыскать с Лукина Дмитрия Владимировича в доход бюджета Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики госпошлину в размере 10 050 (десять тысяч пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 17 марта 2022 г.

Председательствующий