Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2023 ~ М-2299/2023 от 12.04.2023

72RS0013-01-2023-002652-48

Дело № 2-3652/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                                    30 мая 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Такмашевой Ирины Вениаминовны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Такмашева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 27 апреля 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участником долевого строительства – истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-1Б(кв)-1/4/11(3) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 1Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>.» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, условный номер 39, на 4 этаже, в подъезде (секции) № 1. Цена договора составляла 4 915 980 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истец исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 31 марта 2021 года не исполнил, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 01.07.2021 года (92 дня) в сумме 135 681,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., за услуги представителя 20 000 руб., штраф.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 20 000 руб. за заявленный период, за услуги представителя – до 8 000 руб., размер морального вреда – 2 000 руб., и штраф – до 2 000 руб. Просит принять во внимание Постановление РФ № 479 от 26.03.2022 г. и № 442 от 23.03.2022 г., № 1732 от 30.09.2022 г. и предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30.06.2023 г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

27 апреля 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура»                         (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура»)           и участником долевого строительства Такмашевой И.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-1Б(кв)-1/4/11(3) (АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 1Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>.» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, условный номер 39, на 4 этаже, в подъезде (секции) № 1. Цена договора составляла 4 915 980 руб. (л.д. 7-26).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 31.03.2021 г.

Несмотря на то, что истица оплату стоимости объекта недвижимости произвела, что не оспаривалось, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

01 июля 2021 года между сторонами был подписан передаточный акт (л.д. 27-28).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд считает, что расчет неустойки следует произвести за заявленный истцом период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2021 года (так как 01 июля 2021 года объект уже был передан истцу), при этом ссылка представителя ответчика на Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 несостоятельна, так как данным Постановлением период, за который неустойка не начисляется, установлен в 2022 году, в то время как заявлен период неустойки 2021 года.

В этой связи расчет неустойки следует произвести следующим образом: 4 915 980 руб. (цена договора) х 4,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 91 х 2 = 134 206 руб. 25 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 80 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также то, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца, которому квартира передана, не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 80 000 руб.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30.09.2022 г. следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 15 000 руб.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится              к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам), либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с абз.5, 6 п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Согласно п. 1(2) указанного Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) данного Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление начало действовать с 29 марта 2022 года.

Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства была направлена истцом ответчику 20.03.2023 г.

В этой связи, поскольку истец требования о взыскании неустойки предъявил к ответчику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, суд находит требования о взыскании штрафа не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. оплаченных по договору на оказание юридических услуг от 20 марта 2023 года (л.д. 38-42).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Такмашевой Ирины Вениаминовны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Такмашевой Ирины Вениаминовны (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., за услуги представителя 20 000 руб.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023г.

Председательствующий

судья                                                          В.Ю. Носова