Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2020 ~ М-2256/2020 от 04.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания              Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2751/2020 по иску Иоффе М.В. к ООО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иоффе М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на №... этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности Привалов И.С. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «СК «Град» /правопреемник ЗАО СК «Град»/ Григорьева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Самара от дата. №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес.

дата ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство №....

дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

дата между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» заключен договор №... по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: адрес, предметом которого является *** квартира
№... (строительный), площадью *** кв.м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м.) на №... этаже, находящуюся по адресу: адрес. Цена договора составила 2 837 296 руб.

дата между ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Иоффе М.В. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №... от дата., согласно которому к Иоффе М.В. перешли права и обязанности покупателя по договору №... от дата. Стоимость переуступаемого права определена сторонами в размере 2 842 560 руб.

Указанная сумма уплачена Иоффе М.В. в кассу ООО «Седьмое небо», что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

дата. между ЗАО «СК «Град» и Иоффе М.В. заключено дополнительное соглашение к договору №... от ***. и договору о переуступке прав и обязанностей от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что площадь *** квартиры №..., выделяемой Иоффе М.В. по договору №... от дата. по жилому дому СК «Град» по адресу: адрес с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от дата, составила *** кв.м., из которых общая площадь *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1-*** кв.м.

дата. по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало в пользование Иоффе М.В. *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на №... этаже, находящуюся по адресу: адрес. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение №... – строение №..., №... – строение №..., паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (2 пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнила в полном объеме, следовательно, она имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома адрес

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика ООО «СК «Град» на иск следует, что регистрация права собственности в обычном порядке невозможна в связи с отсутствием регистрации договора аренды земельного участка.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав истца.

Суд также принимает во внимание уведомление Управления Росреестра по Самарской области от дата., согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иоффе М.В. удовлетворить.

Признать за Иоффе М.В. право собственности на жилое помещение квартиру №..., обшей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на №... этаже в жилом доме по адресу: адрес

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья                подпись            Полякова Н.В.

.

.

.