Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5858/2023 ~ М-4276/2023 от 26.05.2023

Дело №

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12,

при секретаре ФИО13,

при участии

представителя истца ФИО18,

третьего лица ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к Администрации г.о <адрес> о формировании границы земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации г.о <адрес>, в котором просили сформировать границы земельного участка при жилом доме и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно которому:

- в собственность ФИО14 выделена <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО10 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО5 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО9 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО7, ФИО8 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений.

Порядок пользования придомовым земельным участком определен согласно техническому заключения № эксперта Балашихинского филиала ГУП МО «Московское областное БТИ» ФИО15, согласно которому:

- в пользование ФИО14 выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м – от северо-западной точки фасадной межы на юго-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на юго-запад до домовладения <данные изъяты> м, по домовладению <данные изъяты> м, <данные изъяты>, на северо-запад по домовладению <данные изъяты> м, на юго-запад по домовладению <данные изъяты> м, на северо-запад по домовладению <данные изъяты> м, по домовладению на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> до северо-западной точки фасадной межы; (площадью <данные изъяты> кв.м) – на юг <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м (площадью <данные изъяты> кв.м) – от точки, расположенной на юго-восточном углу земельного участка на юго-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток вдоль строения <данные изъяты> м, на юго-восток вдоль строения <данные изъяты> м, на север вдоль строения <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м.;

- в пользование ФИО10 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м – от точки, расположенной на северо-западном углу земельного участка на юго-восток <данные изъяты>, на юг <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м до точки, расположенной на северо-западном углу земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м) – от юго-западной точки внутренней границы земельного участка на север до домовладения <данные изъяты> м на север по домовладению <данные изъяты> м, на запад по домовладению <данные изъяты> м, на север по домовладению <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на восток по домовладению <данные изъяты> м, на юг по домовладению <данные изъяты> м, на восток по домовладению <данные изъяты> м, на юго-восток от домовладения <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на запад до домовладения <данные изъяты> м, на север по домовладению <данные изъяты> м, на запад по домовладению <данные изъяты> м, на юго-запад по домовладению <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м до точки внутренней границы земельного участка; (площадью <данные изъяты> кв.м) – от юго-восточной точки границы земельного участка на запад <данные изъяты> до строения на запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юг <данные изъяты> м до юго-восточной границы земельного участка;

- в пользование ФИО9 выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м – от крайней северо-восточной точки границы земельного участка на юг <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на восток до крайней северо-восточной точки границы земельного участка <данные изъяты> м; (площадью <данные изъяты> кв.м) – от юго-восточной точки границы земельного участка на юг <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м до строения, вдоль строения на юго-запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток вдоль строения <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м до юго-восточной точки границы земельного участка; (площадью <данные изъяты> кв.м) – юго-западной точки внутренней границы земельного участка на север <данные изъяты> м до домовладения, на север по домовладению <данные изъяты> м, на восток по домовладению <данные изъяты> м, на юг по домовладению <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, <данные изъяты> м вдоль строения, на юг <данные изъяты> м, на запад <данные изъяты> м до домовладения, на запад <данные изъяты> м по домовладению, на юго-запад по домовладению <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юго-запад от домовладения <данные изъяты> м, <данные изъяты> м до юго-западной точки внутренней границы земельного участка;

- в пользование ФИО5 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м – от крайней юго-западной точки границы земельного участка на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юг до крайней юго-западной точки границы земельного участка <данные изъяты> м; (площадью <данные изъяты> кв.м) – от юго-западной точки внутренней границы земельного участка на северо-запад <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м до домовладения, на север по домовладению <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юго-восток по домовладению <данные изъяты> м, на юго-восток от домовладения <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на юг <данные изъяты> м до внутренней границы земельного участка;

- в пользование ФИО8, ФИО7 выделяется земельный участок (площадью <данные изъяты> кв.м) – от юго-западной фасадной точки на северо-запад <данные изъяты> м на запад вдоль строения <данные изъяты> м, а северо-запад вдоль строения <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м вдоль строения, на север <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м по домовладению, на восток <данные изъяты> м, на север по домовладению <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на юг <данные изъяты> м по домовладению, на восток <данные изъяты> м, на юго-запад по домовладению <данные изъяты> м, на юго-запад от домовладения <данные изъяты> м, <данные изъяты> м до юго-западной фасадной точки; (площадью <данные изъяты> кв.м) – от северной точки границы земельного участка на восток <данные изъяты> м, на юг <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м до внутренней северной точки границы земельного участка; (площадью <данные изъяты> кв.м) – от восточной точки границы земельного участка на юг <данные изъяты> м, на запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, <данные изъяты> м до восточной точки границы земельного участка;

- в совместное пользование ФИО14, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО7 выделяется земельный участок (площадью <данные изъяты> кв.м) – от юго-западной точки фасадной межи на юго-восток <данные изъяты> м на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, вдоль строения <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты>, на северо-восток <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, вдоль строения <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на юг <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м, на северо-восток <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м, на <данные изъяты> восток <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м вдоль домовладения, на восток <данные изъяты> м вдоль домовладения, на восток <данные изъяты> м вдоль домовладения, на юг <данные изъяты> м, на восток <данные изъяты> м, вдоль домовладения, на юго-восток <данные изъяты> м от домовладения, на юго-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м вдоль строения, на юг вдоль строения <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на юг <данные изъяты> м, на запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м до юго-западной точки фасадной межы.

В соответствии с приложением к Постановлению Главы Администрации <адрес> от 19.11.1992г № « О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>» площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет: по договору (1-я инвентаризация) - <данные изъяты> кв.м, фактически – <данные изъяты> кв. Земельный участок предоставлялся следующим лицам (предыдущим собственникам дома):

- ФИО1 – <данные изъяты> – доля в праве на дом; приватизируемая – <данные изъяты> кв.м, в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м;

- ФИО2 – <данные изъяты>-доля в праве на дом; приватизируемая – <данные изъяты> кв.м, в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м;

- ФИО3 совместно с ФИО4 – <данные изъяты> –доля в праве на дом; приватизируемая – по <данные изъяты> кв.м. каждой, в том числе в собственность – по <данные изъяты> кв.м каждой;

- ФИО5 – <данные изъяты> –доля в праве на дом; приватизируемая – <данные изъяты> кв.м, в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м;

- ФИО6 – <данные изъяты> –доля в праве на дом; приватизируемая <данные изъяты> кв.м, в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м;

- ФИО7 совместно с ФИО8– <данные изъяты> – доля в праве на дом, приватизируемая – по <данные изъяты> кв.м каждому; в том числе в собственность – по <данные изъяты> кв.м каждому.

По имеющейся у истцов информации ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. ФИО8, являясь родной сестрой ФИО7 приняла наследство умершего фактически.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала принадлежащую ей часть жилого дома – <адрес> ФИО11 (истцу).

По имеющейся у истцов информации в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 приватизировала часть придомового земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., после чего продала.

С целью формирования оставшейся части придомового земельного участка ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 обратились к кадастровому инженеру ФИО16

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. <адрес> земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 совместно обратились в Администрацию г.о <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

В ответ на указанное обращение Администрация г.о <адрес> ответила отказом, в котором указывается, что принадлежность ФИО9 жилого помещения с кадастровым номером № и ФИО8 жилого помещения с кадастровым номером № не подтверждается, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные помещения и сведения о принадлежности иных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому испрашивается земельный участок. Также не подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО10 и ФИО11 части жилого дома и иных строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. В приложенных документах отсутствуют сведения о размерах долей в праве общей долевой собственности, в которых заявители желают приобрести земельный участок, и установить такие сведения из приложенных документов и полученных сведений не представляется возможным. Кроме того, документально не подтверждается наличие права заявителей на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Кроме того указывается на несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и/или Земельным кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО10 повторно обратились в Администрацию г.о Балашиха с заявлением с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в ответ на которое также получили отказ, поскольку обратились не все собственники дома. Кроме того, из приложенных документов и полученных сведений следует, что в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кроме квартир № и №, входят иные квартиры (помещения), принадлежность которых заявителям документально не подтверждается. Не представлены документы. Подтверждающие право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Документально не подтверждается фактическое пользование земельным участком, в том числе выделение (закрепление) земельного участка, в том числе испрашиваемой площадью за заявителями или первоначальными собственниками жилого дома, а также возникновении права на расположенное на участке жилое строение до дня введения в действие ЗК РФ, либо приобретение права собственности на жилой дом после дня введения в действие ЗК РФ в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. В нарушение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ формирование земельного участка в указанных на схеме координатах приведет к изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не приложены документы, обосновывающие конфигурацию земельного участка. Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и/или Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО10 на праве общей долевой собственности (доля в праве 19/100) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Следовательно, не представляется возможным установить под каким объектом недвижимости формируется земельный участок согласно приложенной схеме. Заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы Заявителя. Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне полигона ТКО «Кучино». Учитывая вышеизложенные причины отказа в предоставлении услуги, образование земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения и дальнейшее его предоставление невозможно».

Соглашение о совместном обращении в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка между всеми собственниками дома не достигнуто, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО18, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО9в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования ФИО10 ФИО11, иск ФИО9 просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому заявленные исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО9 поддерживает в полном объеме. Претензий к ФИО10, ФИО11, ФИО9 не имеет.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица ФИО19, ФИО22, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя ФИО10, ФИО11, ФИО9 - ФИО18 и третьего лица ФИО21 суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов и третьего лица по доверенности ФИО18, третьего лица ФИО21, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-I, действовавшего на момент предоставления земельных участков при домовладении (на 1992 год), в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Земельным законодательством РФ предусмотрено вовлечение в сделку или предоставление на каком-либо виде права земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и полностью сформированных как объект права - имеющие уникальные характеристики и кадастровую стоимость, То есть в случае если испрашиваемый земельный участок не сформирован и сведения о постановке данного участка на государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, его предоставление осуществляется после проведения процедуры предварительного согласования предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст.39.15 ЗК РФ:

1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ);

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ);

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу (пп. 6 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст.26 Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.3 статьи 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу от ДД.ММ.ГГГГ) образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

Согласно п. 4. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому:

- в собственность ФИО14 (правопредшественник истца ФИО11) выделена <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО10 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО5 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО9 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений;

- в собственность ФИО7, ФИО8 выделена <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом неотапливаемых помещений.

Также по указанному судебному акту определен порядок пользования придомовым земельным участком, в соответствии с которым:

- в пользование ФИО14 выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м – от северо-западной точки фасадной межы на юго-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на юго-запад до домовладения <данные изъяты> м, по домовладению <данные изъяты> м, <данные изъяты>, насеверо-запад по домовладению <данные изъяты> м, на юго-запад по домовладению <данные изъяты> м, на северо-запад по домовладению <данные изъяты> м, по домовладению на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> до северо-западной точки фасадной межы; (площадью <данные изъяты> кв.м) – на юг <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, на север <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м (площадью <данные изъяты> кв.м) – от точки, расположенной на юго-восточном углу земельного участка на юго-запад <данные изъяты> м, на северо-запад <данные изъяты> м, на северо-восток вдоль строения <данные изъяты> м, на юго-восток вдоль строения <данные изъяты> м, на север вдоль строения <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м.;

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что выделяемая по решению Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, служебные строения – лит.Г1, Г6, Г9, Г14, Г15, часть ограждения № (точки № по плану №), а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка) выделялась ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому).

Выделяемый по решению Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделялся в пользование ФИО7, ФИО8 на праве пользования в равных долях (по ? доле каждому).

Согласно приложению к Постановлению Главы Администрации <адрес> от 19.11.1992г № « О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>» площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет: по договору (1-я инвентаризация) - <данные изъяты> кв.м, фактически – <данные изъяты> кв. Земельный участок предоставлялся следующим лицам:

- ФИО6 – <данные изъяты> –доля в праве на дом; приватизируемая -<данные изъяты> кв.м, в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м;

- ФИО7 совместно с ФИО8– <данные изъяты> – доля в праве на дом, приватизируемая – по 260,4 кв.м каждому; в том числе в собственность – по <данные изъяты> кв.м каждому.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному выше Постановлению во исполнение Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», постановлений Правительства РФ <адрес> и администрации <адрес> ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, <адрес> со следующими характеристиками: долевое участие – <данные изъяты>; площадь участка по договору (1-я инвентаризация) – <данные изъяты> кв.м; фактически – <данные изъяты> кв.м; приватизируемая – <данные изъяты> кв.м; в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома числятся: ФИО9 – <данные изъяты>; ФИО7 совместно с ФИО8 – <данные изъяты>; ФИО1 – <данные изъяты>; ФИО10 – <данные изъяты>; ФИО5 – <данные изъяты>

Правоприемником ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО14 Указанное подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (пункт.2 договора). Правоприемником ФИО14 по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11 (истец).

Правоприемником ФИО6 является ФИО9, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Право собственности ФИО10, ФИО11, ФИО9 на выделенные по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Из указанной схемы следует, что смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами:

- № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО20 и ФИО19 (третьи лица), по ? доле каждый. Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО21 (третье лицо). Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО22 (третье лицо). Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена с учетом границ смежных земельных участков, не пересекает их и не выходит за пределы линии застройки.

Доказательств обратного в материалы дела не содержат.

В ответ на указанное обращение Администрация г.о <адрес> ответила отказом, в котором указывается, что принадлежность ФИО9 жилого помещения с кадастровым номером № и ФИО8 жилого помещения с кадастровым номером № не подтверждается, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные помещения и сведения о принадлежности иных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по которому испрашивается земельный участок. Также не подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО10 и ФИО11 части жилого дома и иных строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. В приложенных документах отсутствуют сведения о размерах долей в праве общей долевой собственности, в которых заявители желают приобрести земельный участок, и установить такие сведения из приложенных документов и полученных сведений не представляется возможным. Кроме того, документально не подтверждается наличие права заявителей на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Кроме того указывается на несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и/или Земельным кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 совместно с ФИО10 повторно обратились в Администрацию г.о Балашиха с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на которое также получили отрицательный ответ, в котором указывается следующее:«Объект капитального строительства находится в долевой собственности, заявление на приобретение земельного участка подано только одним из сособственников. Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, совместно обращаются в уполномоченный орган, и такие лица вправе приобрести такой земельный участок в общую долевую собственность. Из приложенных документов и полученных сведений следует, что в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кроме квартир № и №, входят иные квартиры (помещения), принадлежность которых заявителям документально не подтверждается. Таким образом, за предоставлением услуги и приобретением земельного участка обращаются не все собственники жилого дома, квартир в доме, и при этом в нарушении положений статьи 39.20 ЗК РФ земельный участок формируется под частью дома. Кроме того, в границах испрашиваемого земельного участка расположены иные объекты недвижимости, принадлежность которых заявителям не подтверждается. Кроме того, сособственниками объекта недвижимости являются лица, которым такой объект принадлежит на праве общей собственности, и при этом размер долей в праве общей долевой собственности в сумме должен составлять единицу. Из имеющихся на рассмотрении документов невозможно установить всех сособственников жилого дома, а сумма долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и имеющимся документам не составляет единицы. Представленными документами и полученными сведениями не подтверждается право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, то есть не подтверждается, что Вы относитесь к одному из лиц, перечисленных в статье 39.5 ЗК РФ. Документально не подтверждается фактическое пользование земельным участком, в том числе выделение (закрепление) земельного участка, в том числе испрашиваемой площадью за заявителями или первоначальными собственниками жилого дома, а также возникновении права на расположенное на участке жилое строение до дня введения в действие ЗК РФ, либо приобретение права собственности на жилой дом после дня введения в действие ЗК РФ в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. В нарушение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ формирование земельного участка в указанных на схеме координатах приведет к изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не приложены документы, обосновывающие конфигурацию земельного участка. Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и/или Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО10 на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Следовательно, не представляется возможным установить под каким объектом недвижимости формируется земельный участок согласно приложенной схеме. Заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы Заявителя. Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне полигона ТКО «Кучино». Учитывая вышеизложенные причины отказа в предоставлении услуги, образование земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения и дальнейшее его предоставление невозможно».

Сведения об ограничении (обременении) испрашиваемого земельного участка в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 25 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.

Исходя из представленного в материалы дела расчета, доли в праве собственности на земельный участок распределены соразмерно долям в праве на жилой дом до его раздела, а также с учетом выдела в собственность ФИО5 части придомового земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что между сторонами достигнуто согласие об определении долей в праве на придомовой земельный участок.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО10, ФИО11 к <адрес> о формировании земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Сформировать земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

Признать за ФИО10 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Иск ФИО9 к <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить долю ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5858/2023 ~ М-4276/2023 от 26.05.2023

2-5858/2023 ~ М-4276/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица