Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2024 (2-5836/2023;) от 07.12.2023

УИД 05RS0№-34

Дело 2-530/2024 (2-5836/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2024 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО4 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

В обоснование иска указав, что 28.10. 2022 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 3 905 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Пашковский сельский округ, <адрес>, корпус №, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 12.2% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью.44.6 кв. м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, Пашковский сельский округ, <адрес>, корпус №, <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 4092353,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3898117,27 руб., задолженности по просроченным процентам 1947236,45 руб.

На основании изложенного просит суд:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Общества России» в лице Дагестанского отделения № с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4092353,72 руб., которая состоит из простроченной задолженности по основному долгу 3898117,28 руб., задолженности по просроченным процентам 194236,45 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № с ФИО4.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»3 в лице Дагестанского отделения № на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью.44.6 кв. м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, Пашковский сельский округ, <адрес>, корпус №, <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 312480 руб. определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделен8ия № с ФИО4 расходы оплате государственной пошлины в сумме 34 661 рублей 77 копеек.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделен8ия № с ФИО4 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости.

    Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, извещениями, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно норм ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно норм ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» ФИО4 в сумме 3905000 рублей 00 копеек под 12.2% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: - квартира, общей площадью.44.6 кв. м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, Пашковский сельский округ, <адрес>, корпус №, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Ипотека в силу закона.

Судом также установлено и следует из материалов дела, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Между тем, ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Также судом установлено и следует из материалов дела, ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 4092353,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3898117,27 руб., задолженности по просроченным процентам 1947236,45 руб.

Из материалов дела также следует, что в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты.

Между тем, данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, свои возражения не представили, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиками своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 и 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО Сбербанк России к ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк всего 4 128 215,49 руб (четыре миллиона сто двадцать восемь тысяч двести пятнадцать) рублей, 49 копеек в том числе:

4 092 353,72 - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе:

- 194 4236,45 руб. просроченные проценты,

- 3 898 117,27 руб.просроченный основной долг,

- 346691,77 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины.

- 1 200 руб. расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога:

• квартира, общей площадью.44.6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, Пашковский сельский округ, <адрес>, корпус №, <адрес>. Кадастровый (условный) №

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 134 800 (три миллиона сто тридцать четыре тысячи восемьсот) рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Я.Р. Магомедов