Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2023 ~ М-432/2023 от 14.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием истца Сергеева С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1031/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-000536-16) по иску Сергеева Сергея Евгеньевича к Леонтьеву Сергею Георгиевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергеев С.Е. обратился в суд с иском к ответчику Леонтьеву С.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение в виде квартиры общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, было приобретено им по договору купли-продажи от 26.11.2021 года. На основании п. 3.8. указанного договора, ответчик Леонтьев С.Г. обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 31 января 2022 года. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 29.11.2021, но в срок до 31 января 2022 года ответчик не снялся с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является он, но в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик. Право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем, он остается зарегистрированным в спорном помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Сергеев С.Е. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Дополнений не имеет. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования, признать Леонтьева С.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

     Ответчик Леонтьев С.Г. в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени слушания дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, данные по доводам, изложенным в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей( ст. 288 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что Сергеев С.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете с 26.03.2012 старый жилец Леонтьев С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой СРН-1 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи квартиры от 26.11.2021 предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Леонтьев С.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 31 января 2022 года.

Ответчик Леонтьев С.Г. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, после продажи спорной квартиры истцу, выехал на другое постоянное место жительства, не снявшись с регистрационного учета из проданной квартиры, что подтверждают доводы истца.

Судом установлено, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире состоит на регистрационном учете с 26.03.2012 старый жилец Леонтьев С.Г., который сняться добровольно с регистрационного учета из указанной квартиры не пожелал, после отчуждения квартиры истцу не снялся с регистрационного учета, не выполнив взятое по договору купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета до 31.01.2022 года, выехал из квартиры в другое место жительства.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик Леонтьев С.Г. в спорном жилом помещении не проживает с момента его продажи, собственником или членом семьи собственника данной квартиры не является, в ноябре 2021 года выехал из квартиры, забрав свои личные вещи, в квартиру вселиться не пытался, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания данного жилого помещения. Данные факты подтверждаются доводами истца и представленными письменными материалами дела.    

Ответчик не использует спорное жилое помещение по назначению, не несет расходы по его содержанию, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами.

Следовательно, у суда на сегодняшний день имеются законные основания для прекращения за Леонтьевым С.Г. права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении истец не имеет возможности реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению собственностью по своему усмотрению.

Таким образом, ответчики ограничивают важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение.     

    Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности, в связи с чем, исковые требования истца Сергеева С.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме, истцу необходимо устранить нарушение его права собственности, препятствия в осуществлении им права собственности должны быть устранены путем признания Леонтьева С.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании ответчика Леонтьева С.Г. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеева Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Признать Леонтьева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт *** прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Леонтьева Сергея Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт *** с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 17.03.2023 года

Судья: М.П. Синицына