Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2022 ~ М-469/2022 от 21.04.2022

    №2-619/2022

    УИД04RS0020-01-2022-000888-57

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                                                      г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашовой Е.К к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Чувашова Е.К. обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор предоставления земельного участка под строительство гаража с ООО «Фаворит» по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила повторно договор предоставления земельного участка под строительство гаража по указанному выше адресу. Ею построен гараж в октябре 2015г. Строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре за кадастровым номером № ООО «Фаворит» предоставлял земельные участки желающим за плату для строительства гаражей, земельный участок Обществу принадлежит на основании договора аренды земельного участка, с разрешенным видом использования под строительство гаражей и автостоянки, сроком до 01.10.2060 г. ООО «Фаворит» за ее счет поставил гараж на кадастровый учет, но право собственности за собой не зарегистрировал, т.к фактически гаража принадлежит ей. Просит суд признать право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Чувашова Е.К. исковые требования поддержала, суду пояснила, что купила земельный участок у ответчика, построила гараж, с 2015г. она владеет и пользуется гаражом по настоящее время, но зарегистрировать за собой прав не имеет возможности, поскольку разрешительные документы строительство гаражей у Общества.

Представитель истца –адвокат Орлов В.В. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фаворит»    по доверенности Воловикова С.С. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что для регистрации права собственности истца, необходимо чтобы сначала ООО «Фаворит» оформило право собственности на гараж, однако в настоящее время ООО «Фаворит» оформить право собственности на гараж не может, в силу сложившихся обстоятельств. Просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, Администрации МО «г. Северобайкальск» не явились, извещены надлежащим образом, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чувашовой Е.К. и ООО «Фаворит» следует, что в соответствии с настоящим договором ООО «Фаворит» (Арендодетель) предоставляет Чувашовой Е.К. (Арендатор) земельный участок под строительство гаража, общей площадью 50 кв.м, размером 5х10 м., находящийся по адресу <адрес> действие договора до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор предоставления земельного участка под строительство гаража по указанному выше адресу.

Согласно разрешения № на строительство, администрация Мо «г.Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок№ в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, расположенного по адресу РБ <адрес>

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 08.06.2020г., Администрация МО «г.Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного здания нежилое, расположенного по адресу РФ, <адрес> строительный адрес <адрес>

Таким образом, блок, в котором расположено помещение-гараж Чувашоваой Е.К., введен в эксплуатацию, истцом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком, данный объект был поставлен на кадастровый учет 29.06.2020г., присвоен кадастровый №.

Документы разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию у истца отсутствуют, поскольку указанные документы получены другим лицом-ООО «Фаворит», и не могут истцом быть получены.

Из указанного следует, что помещение-гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизе № от 16.05.2022г., проведенной экспертной организацией ООО «ФСК СтройЭксперт» по результатам обследования объекта по адресу: <адрес>, соответствует современным строительным нормам и правилам, конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, помещение гаража удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Совокупность предоставленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства гаражей и автостоянки, право осуществлять строительство объекта капитального строения имелась, на день обращения в суд, земельный участок под гаражом истца передан истцу в аренду, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением эксперта.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание мнение ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

Признать за Чувашовой Е.К право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за Чуващовой Е.К

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в окончательной форме 04.06.2022 года

Судья                            Н.Г. Рабдаева