Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2024 (2-1765/2023;) ~ М-1549/2023 от 22.11.2023

Дело УИД № 42RS0040-01-2023-002280-95

Номер производства (материала) № 2-284/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                    19 февраля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Зайцевой А.Ю.,

с участием представителя истца Юрченко А.А.,

представителя ответчика Герасимовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Журавлевой Ольги Александровны к Ермоленко Олегу Владимировичу, Специализированному отделению судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов, Управлению федерального казначейства по Томской области о снятии ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлева О.А. обратилась в суд с иском к Ермоленко О.В., Специализированному отделению судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов (СОСП по Кемеровской области – Кузбассу ГМУ ФССП России, а ранее МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу), Управлению федерального казначейства по Томской области и просит согласно уточненным исковым требованиям (л.д.41-42) снять ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с №, площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, <адрес> объявленный постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу от 11.09.2023 в рамках исполнительного производства № 75607/23/42034-ИП от 09.08.2023, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 045003345 от 01.08.2023, выданного Ленинским районным судом г. Кемерово по делу № 1-339/2023 в отношении Ермоленко Олега Владимировича.

Требования мотивированы тем, что между истцом - Журавлевой О.А. и Ермоленко О.В. 05.09.2023 года был заключен договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка. Наличные денежные средства по договору в сумме 375000 рублей были переданы Ермоленко О.В., то есть, в полном объёме в день подписания договора - 05.09.2023, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Заявление с приложением документов было подано на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу 05.09.2023 года №. Однако сотрудником Управления Росреестра по Кемеровской области был произведен звонок, в котором ей пояснили, что сделка проведена быть не может и переход права собственности также не может быть зарегистрирован, поскольку на имущество был наложено ограничение на регистрационные действий 11.09.2023 года. 18.092023 года истцом было подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и/ или государственной регистрации прав на недвижимое имущества. Регистратором было произведено приостановление сроков на 6 месяцев. Выяснилось, что в отношении Ермоленко О.В. был вынесен приговор, которым назначено наказание в виде штрафа в размере 2 800000 рублей, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 11.09.2023 судебным приставом - исполнителем было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия по регистрации в отношении имущества, принадлежащего Ермоленко О.В. на праве собственности, в том числе и спорный земельный участок. Наложенным запретом затрагиваются права истца, а именно право собственности па земельный участок как лица, не участвующего в исполнительном производстве. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать переход права собственности из-за действий ответчиков, при том, что денежные средства были оплачены за земельный участок в сумме 375000 рублей в полном объёме. Ермоленко О.В., документы были переданы на регистрацию перехода права до вынесения постановления судебного пристава. При этом судебным приставом наложены ограничения на 38 объектов недвижимого имущества (земельные участки, нежилые помещения и жилые помещения), которые по своей стоимости явно превышают сумму долга. На сегодняшний день истец не может в полном объёме реализовывать свои права как собственника, поскольку переход права зарегистрирован не был из - за указанных действий.

Истец Журавлева О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Специализированного отделения судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов Герасимова М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик Ермоленко О.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Представители УФК по Томской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

05.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи земельного участка с №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>. 22.08.2023 года, запись в ЕГРН № от 23.08.2023 года. (л.д.11).

Согласно договору купли-продажи, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 375000 рублей.

Передача денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от 05.09.2023(л.д. 11-оборот).

В этот же день Журавлевой О.А. поданы документы для государственной регистрации через ГАУ «УМФЦ Кузбасса» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, что подтверждается описью документов с № (л.д.13).

Согласно описи от 18.09.2023 № Журавлевой О.А. подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав (л.д.12-оборот).

Вместе с тем судом установлено, что 09.08.2023 ведущим судебным приставом – исполнителем МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу в отношении Ермоленко О.В. возбуждено исполнительное производство №75607/23/42034-ИП, предмет исполнения – уголовный штраф на основании исполнительного листа № ФС 045003345 от 01.08.2023, выданного Ленинским районным судом г. Кемерово на основании вступившего в законную силу 12.07.2023 года приговора суда от 26.06.2023 по делу № 1-339/2023.(л.д. 48).

В рамках указанного исполнительного производства 11.09.2023 судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащегоЕрмоленко О.В. на праве собственности, в том числе и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес> (л.д. 53).

Таким образом, на момент заключения договора от 05.09.2024 ограничения в отношении земельного участка отсутствовали и подачи документов на регистрацию о переходе права собственности.

Кроме того, установлено, что постановлением Ленинского районного суда г.Кемерово от 02.10.2023 удовлетворено ходатайство Ермоленко О.В. о рассрочке уплаты штрафа по приговору суда от 26.06.2023 (л.д.56).

Согласно представленным судебным приставом – исполнителем в судебное заседание справке о движении денежных средств по депозитному счету, а также чеку по операции рассрочка уплаты штрафа исполняется Ермоленко О.В. надлежащим образом (л.д.84,85).

Согласно ч.1 ст.119 Закона РФ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, включая исключительные имущественные права, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущества; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу положений части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения или прекращения права собственности осуществляется на основании заявления лица, право которого возникает или прекращается.

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от покупателя недвижимого имущества.

В связи с указанным суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи продавцом земельного участка покупателю, а покупателем денежных средств за земельный участок продавцу, в ЕГРН сведения о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка отсутствовали. Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке незаключенным либо недействительным признан не был. Таким образом, договор купли-продажи заключен и исполнен до наложения ограничений на земельный участок. То есть фактически ограничения были наложены на земельный участок, принадлежащий истцу.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок на момент наложения судебным приставом – исполнителем запрета уже принадлежал истцу, оснований для указанного ограничения отсутствовали.

При таких обстоятельствах исковые требования Журавлевой О.А. о снятии ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с №, площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, <адрес> объявленного постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу от 11.09.2023 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ №, ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ 11.09.2023 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 75607/23/42034-░░ ░░ 09.08.2023, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 045003345 ░░ 01.08.2023, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1-339/2023 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.02.2024.