Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5323/2023 ~ М-3866/2023 от 14.08.2023

05RS0031-01-2023-007555-28

Дело № 2-5323/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 14.11.2023

мотивированное 21.11.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к Абдулатипову Хайрудину Абдуловичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.03.2021 по 02.07.2023 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55.299,91 руб. и пени в размере 9.243,48 руб., а также о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы обратилось в суд с исковыми требованиями к Абдулатипову Х.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.03.2021 по 02.07.2023 по договору аренды № 90 от 05.12.2017 в размере 55.299,91 руб. и пени в размере 9.243,48 руб., а также о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывается на то, что в муниципальной собственности <адрес> находится земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества <адрес>, правопреемником которого является истец Управление имущественных и земельных отношений <адрес>, и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет. Ответчик современно установленную договором аренды арендную плату не вносил, в связи с чем у него перед истцом образовалась указанная в иске задолженность, на которую также начислена пеня. Истцом представлен расчёт задолженности по арендной плате. Указанное является основанием для взыскания данной задолженность в судебном порядке. Кроме того, в силу договора аренды и положений статей 450, 619 ГК РФ невнесение арендатором арендной платы является основанием для расторжения договора аренды. За защитой нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение гражданского дела не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчика Абдулатипова Х.А. задолженности по арендной плате за период с 31.03.2021 по 02.07.2023 по договору аренды № 90 от 05.12.2017 в размере 55.299,91 руб. и пени в размере 9.243,48 руб., а также о расторжении договора аренды № 90 от 05.12.2017.

Как следует из материалов гражданского дела, в муниципальной собственности г. Махачкалы находится земельный участок с к/н №, площадью 88 кв. м, расположенный по адресу: г. Махачкала, <адрес>.

05.12.2017 между Комитетом по управлению имущества г. Махачкалы, правопреемником которого является истец Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы, и ответчиком Абдулатиповым Х.А. заключён договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что бремя доказывания исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы лежит на самом арендаторе.

Доказательства исполнения указанного обязательства и внесения арендной платы ответчиком Абдулатиповым Х.А. в суд не представлены.

Возражения относительно расчёта арендной платы от ответчика в суд также не поступили.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При оценке оснований расторжения договора аренды суд руководствуется заявленными требованиями, а также основаниями, указанными в предложении (уведомлении) о расторжении договора.

В силу п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Систематическое неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в течение длительного периода является существенным нарушением условий договора, которое может быть квалифицировано как основание для расторжения договоров аренды.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана обоснованность требований по взысканию с ответчицы арендной платы. В свою очередь, стороной ответчицы какие-либо доказательства исполнения обязательства и внесения арендной платы в суд не представлены, что является основанием не только принудительного взыскания арендной платы, но и расторжения договоров аренды.

С учётом изложенного заявленные Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к Абдулатипову Хайрудину Абдуловичу удовлетворить.

Взыскать с Абдулатипова Хайрудина Абдуловича в пользу Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы задолженность по арендной плате по договору № 90 от 05.12.2017 аренды земельного участка с № расположенный по адресу: <адрес>, за период с 31.03.2021 по 02.07.2023 в размере 55.299,91 руб., а также пеню к нему в размере 9.243,48 руб., всего: 64.543,39 руб. (шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок три рубля тридцать девять копеек).

Расторгнуть заключенные с Абдулатиповым Хайрудином Абдуловичем договор № 90 от 05.12.2017 аренды земельного участка с к/н №, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Перова, район дома № 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев