Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2021 ~ М-734/2021 от 20.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Блиндер Э. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит прекратить за ней право собственности на квартиру, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь ... этаж 1, адрес: (адрес) признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью ... расположенный по адресу: Московская О., (адрес).

Требования мотивированы тем, что истцу на основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата), дата вступления в законную силу: (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия (адрес), запись в ЕГРП от (дата) №, принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь ...., этаж 1, адрес: (адрес) Истица с момента государственной регистрации права собственности на квартиру приобрела в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. (дата) в многоквартирном (3 квартиры) доме № где расположена квартира Истца, произошел пожар, в результате которого строение выгорело изнутри, сгорели кровля и стены. Таким образом, (адрес) была уничтожена полностью. Блиндер Э.А. обратилась в Администрацию Рузского городского округа Московской области за разрешением на восстановление части дома – квартиры. Администрация Рузского городского округа не возражала. Ввиду невозможности восстановить за свой счет многоквартирный дом целиком, Блиндер Э.А. построила на месте сгоревшей квартиры, на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, жилой дом, площадью ... возведение данного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в т.ч. других собственников квартир в многоквартирном жилом доме и земельном участке, на котором данный дом расположен. Факт постройки жилого дома подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером. Факт соответствия жилого дома требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальному жилищному строительству подтверждается заключением специалиста, при этом, возможность признать право собственности на образованный объект – жилой дом имеется только в судебном порядке. В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации РГО МО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Министерство жилищной политики МО о слушании дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица Ковалева М.А., Козлов О.А., Козлов А.О., Козлова Г.О., Козлова С.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней ... просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.6 ст. 36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей до 31.12.2016 г., предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено: если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Пунктом 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Пункт 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, гласит, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ и частей 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

По делу установлено, что Блиндер Э. А. на основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата), что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия ... №, запись в ЕГРП от (дата) №, принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь ... этаж 1, адрес: (адрес)

Истица с момента государственной регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: (адрес) приобрела в силу закона и право на долю в общей долевой собственности пропорционально своих идеальных долей, на земельный участок, на котором расположен данный дом.

(дата) в многоквартирном доме № где расположена квартира истца произошел пожар, в результате которого строение выгорело изнутри, сгорели кровля и стены, квартира истицы уничтожена полностью.

Блиндер Э.А. обратилась в Администрацию Рузского городского округа Московской области за разрешением на восстановление части дома – квартиры. Администрация Рузского городского округа возражений не имела.

Истец построила на месте сгоревшей квартиры, на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, жилой дом, возведение данного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в т.ч. других собственников квартир в многоквартирном жилом доме и земельном участке, на котором данный дом расположен. Факт постройки жилого дома подтверждается техническим планом, факт соответствия жилого дома требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальному жилищному строительству подтверждается заключением специалиста.

Согласно заключению специалиста о соответствии жилого дома по адресу: (адрес), требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальному жилому строительству, а также ФЗ № 73-ФЗ, построенный истицей жилой дом не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе на смежных земельных участках, угрозу разрушения объектов недвижимости, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Владельцы соседних квартир, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, с исковыми требованиями согласны, просили удовлетворить в полном объеме.

Таким образом, суд полагает, что Истицей возведен жилой дом на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке взамен сгоревшей квартиры в многоквартирном жилом доме, возведение данного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в т.ч. других совладельцев долей в многоквартирном жилом доме и земельном участке, на котором данный дом расположен, строительство осуществлено с соблюдением градостроительного и противопожарного законодательства, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░ 1, ░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░ 1, ░░░░░: (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░