Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3702/2023 ~ М-3397/2023 от 28.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск                                         27 сентября 2023 г.

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Луст О.В., при секретаре Ермолаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/2023 (УИД 38RS0032-01-2023-003969-14) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроектинновации», ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроектинновации», ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк / Истец / Кредитор) и ООО «Дорожно-строительная компания Монолит» (далее - заемщик) заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 8 149 723,13 руб. (п. 3.1) сроком на 6 месяцев (п. 6.1) по ставке 12,5% годовых (п. 5.1) на цели погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.2). В соответствии с п. 9.1 договора обеспечение исполнение обязательств заемщика обеспечивается: A) солидарным поручительством ФИО (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.); Б) солидарным поручительством ООО «Стройпроектинновации» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.); B) солидарным поручительством Фонда поддержки и развития предпринимательства <адрес> центр «Мой бизнес» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) с истекшим к настоящему времени сроком действия договора поручительства до 26.10.2022г.; Г) залогом движимого имущества, принадлежащего заемщику (договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № - № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.); Д) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный    по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по    адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м. кадастровый    номер:    №, расположенный     по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с п. 2.1-2.3 договоров поручительства поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии за обязательство по кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссии за обязательство по кредиту, начисленным в соответствии с Соглашением, обязательств по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением Соглашения. Ввиду неисполнения Заемщиком обязательств по Соглашению, Кредитор воспользовался своим правом, и в соответствии с п. 11.5 Соглашения направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность не погашена и составляет 2 815 509,73 рублей, из которых: 2 346 455,53 рублей - задолженность по основному долгу; 28 453,64 рублей - задолженность по плановым процентам; 148 156,73 - задолженность по процентам по просроченному долгу; 4 954,14 рублей - задолженность по пени; 287 489,69 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии со ст.ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан вернуть полученную сумму кредита и уплатить кредитору проценты на сумму кредита в размере и порядке, предусмотренными кредитным договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пеню). Статья 361 ГК РФ определяет договор поручительства как договор, по которому поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Пункт 1 ст. 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Пункт 2 ст. 363 ГК РФ гласит, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1 ст.348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Банка. Согласно п.1    ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с отчетами об оценке, составленными ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профи-Оценка» рыночная стоимость предоставленных в залог банку земельных участков составляет: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000    кв.м., кадастровый №,    расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 401 000 рублей (Отчет об оценке №(05)23); земельный участок, категория    земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 401 000 рублей (Отчет об оценке №(05)23); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый    №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 401 000 рублей (Отчет об оценке №(05)23); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый    №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 401 000 рублей (Отчет об оценке №(05)23). Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 401 000 * 80% = 320 800 рублей для каждого земельного участка.

Просит суд взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно с ФИО, ООО «Стройпроектинновации» задолженность по Кредитному соглашению № в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 2 815 509 рублей 73 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 278 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый    номер:    38:26:010800:460, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория    земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 320 800 рублей для каждого земельного участка, в общей сумме 1 283 200 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ООО «Стройпроектинновации», ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, своих представителей не направили.

В судебное заседание третье лицо ООО «Дорожно-Строительная компания Монолит» не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 809 ГК РФ закреплено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.12.2021г. между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Дорожно-строительная компания Монолит» заключено кредитное соглашение №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в Соглашении, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением. Сумма кредита: 8 149 723,13 рублей.

Цель кредита: полное погашение основного долга, включая просроченную задолженность по основному долгу, проценты, пени, комиссии по действующему кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец предоставил заемщику кредит в размере 8 149 723,13 рублей сроком на 6 месяцев, под 12,5 % годовых, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты.

В силу п.9 соглашения, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению принимаются: Залог движимого имущества согласно Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Кредитором и Заемщиком, выступающим в качестве Залогодателя. Залог движимого имущества согласно Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Кредитором и Заемщиком, выступающим в качестве Залогодателя. Залог движимого имущества согласно Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Кредитором и Заемщиком, выступающим в качестве Залогодателя. Поручительство ФИО, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., который подлежит заключению между Кредитором и ФИО, выступающим в качестве Поручителя, в обеспечение обязательств Заемщика по Соглашению в части возврата Кредита уплаты процентов за пользование Кредитом, неустоек, банковских комиссий, а также операционных и других расходов Кредитора. Поручительство Фонда поддержки и развития предпринимательства <адрес> Центр "Мой бизнес" ИНН №, согласно Договору поручительства № от «ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Кредитором, Заемщиком и Фондом поддержки и развития предпринимательства <адрес> Центр «Мой бизнес», выступающим в качестве поручителя.

В соответствии с пп. 4.3 кредитного соглашения, кредит предоставляется Заемщику единовременно путем зачисления денежных средств на Расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, при условии отсутствия ограничений прав Заемщика на распоряжение денежными средствами, находящимися на Расчетном счете Заемщика, в виде наложения ареста на денежные средства или приостановления операций по Расчетному счету Заемщика, либо выставленных к Расчетному счету Заемщика платежных документов, предусматривающих право на списание денежных средств без дополнительного распоряжения Заемщика, Датой предоставления Кредита будет считаться дата (день) зачисления суммы Кредита на Расчетный счет Заемщика в Банке.

В силу пп.10.1 соглашения Заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае возникновения Просроченной задолженности по Основному долгу, по процентам и/или Комиссиям, начисленным Кредитором в соответствии с Соглашением, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере: 0,07 (Ноль целых семь сотых) процента(-ов) от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям за каждый день просрочки (пп.10.2).

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ и общим положениям об обязательствах.

Истец Банк ВТБ (ПАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, путем зачисления денежных средств на лицевой счет Заемщика.

Из материалов гражданского дела усматривается, что денежные средства в размере 8 149 723,13 рублей были получены ООО «Дорожно-строительная компания Монолит» согласно условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., исполняются ненадлежащим образом, денежные средства вносятся нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В связи с нарушением заемщиком ООО «Дорожно-строительная компания Монолит» условий кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № кредитором Банком ВТБ (ПАО), в части касающейся погашения кредита и уплаты процентов, Банк ВТБ (ПАО) на основании п.11.5 кредитного соглашения, потребовал от заемщика досрочно погасить кредит в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что заемщик не исполнил обязательства по указанному кредитному соглашению, Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес поручителей ООО «Стройпроектинновации» и ФИО, требование о досрочном погашении кредита. В установленный истцом срок, обязательства поручителями не были исполнены, что и явилось основанием для обращения Банка ВТБ (ПАО) с иском в суд.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 1 статьи 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 28.12.2021г. между банком и ООО «Стройпроектинновации» заключен договор поручительства № КР/402021-004735-п02.

В соответствии с п.п. 2.1 договора поручительства, поручитель ООО «Стройпроектинновации» обязуется перед Банком отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению в полном объеме, включая: обязательства по возврату кредитов, предоставленных в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 8 149 723,13 рублей, подлежащих погашению в течение 6 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно в размере не более 12,5 % годовых, а также обязательства по уплате комиссий (при наличии), неустоек, предусмотренных кредитным соглашением, а также обязательства по возмещению кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком в соответствии с условиями кредитного соглашения, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО заключен договор поручительства №.

В соответствии с п.п. 2.1 договора поручительства, поручитель ФИО обязуется перед Банком отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению в полном объеме, включая: обязательства по возврату кредитов, предоставленных в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 8 149 723,13 рублей, подлежащих погашению в течение 6 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно в размере не более 12,5 % годовых, а также обязательства по уплате комиссий (при наличии), неустоек, предусмотренных кредитным соглашением, а также обязательства по возмещению кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком в соответствии с условиями кредитного соглашения, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному соглашению.

По мнению суда, заключенные с ФИО, ООО «Стройпроектинновации» договоры поручительства соответствуют требованиям параграфа 5 «Поручительство» Главы 23 ГК РФ.

Просроченная задолженность по кредитному договору № КР/402021-004735 от 28.12.2021г. по состоянию на 30.06.2023г. составляет 2 815 509,73 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 346 455,53 рублей; задолженность по плановым процентам – 28 453,64 рублей; задолженность по процентам по просроченному долгу – 148 156,73 рублей; пени – 4 954,14 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 287 489,69 рублей.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд, находит его правильным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиками не представлено возражений относительно размера задолженности перед банком по кредитному договору.

Более того, какие-либо доказательства надлежащего исполнения ответчиками, как поручителями, обязанностей по кредитному договору, необоснованности представленного банком расчета имеющейся задолженности, ответчиками, которым разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ФИО, ООО «Стройпроектинновации» не исполнены установленные кредитным договором обязательства в установленные сроки, заявленные банком исковые требования о взыскании солидарно с ФИО, ООО «Стройпроектинновации» задолженности по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств ООО «Дорожно-строительная компания Монолит» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 Договора, в обеспечение исполнения Обязательств Заемщика, Залогодатель передает Залогодержателю в ипотеку следующий Предмет ипотеки:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 +/- 11.07 №. м относящийся к категории земель: Земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 +/- 11.07 №. м относящийся к категории земель: Земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 +/- 11.07 кв. м, относящийся к категории земель: Земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 +/- 11.07 кв. м, относящийся к категории земель: Земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1. ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества на основании решения суда.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (введенной в действие ФЗ от 30.12.2008г. № 306-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В имеющейся в материалах дела выписке с лицевого счета следует, что Заемщиком были нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки.

Исходя из содержания подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из отчётов об оценки №, согласно которым стоимость каждого земельного участка составляет 401 000 рублей.

Стороной ответчиков указанная сумма не оспорена, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, а именно заключение между сторонами кредитного договора, договора поручительства, договора залога, наличие задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 278 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░/402021-004735 ░ ░░░░░░░ 2 815 509 ░░░░░░ 73 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░    ░░░░░:    № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 800 ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░    ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 800 ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░    ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 800 ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 278 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.10.2023░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░