Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7239/2022 ~ М-6107/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-7239/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Елены Ивановны к Тихоненко Евгению Вильсоновичу, Графкиной Анне Вадимовне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.    ФИО3 уполномочена управлять указанной Квартирой, в том числе, сдавать данную Квартиру в аренду (наем) на основании нотариальной доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор от 17. 10.2020 б\н найма указанной выше Квартиры, по условиям которого ФИО1 получает Квартиру во временное владение и пользование. Лицом, постоянно проживающим с нанимателем согласно условиям Договора является ФИО4. ФИО4 также подписала указанный договор найма. Согласно п. 3.2 и п. 3.3 Договора найма размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование Квартирой составляет 25 000 руб. Кроме того, ежемесячные, ежеквартальные и иные счета за коммунальные услуги оплачивает наниматель (п. 3.1 и 3.1.1 Договора найма). Квартира была передана ФИО1 и ФИО4 в пользование и владение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ б\н (Приложение №). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ наниматели перестали оплачивать арендую плату за владение и пользование Квартирой, продолжив при этом пользоваться Квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 была подписана расписка, согласно условиям которой в результате проживания ФИО4 и ФИО1 в Квартире образовалась задолженность за аренду квартиры и коммунальные услуги на общую сумм 129 957,77 руб., из которых 75 000 руб. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а 54 957,77 руб. - плата за коммунальные услуги за период с мая 2021 по ДД.ММ.ГГГГ. В указанной расписке ФИО4 обязалась вернуть часть долга до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и погасить оставшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также подписал расписку с подтверждением указанного долга, обязался погасить оставшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтвердили, что в случае неоплаты наймодатель вправе расторгнуть Договор найма. Наниматель покинул квартиру без уведомления и без предупреждения, нарушив условия договора (п.4.1), отказался подписывать акт передачи квартиры, передал наймодателю ключи от квартиры ДД.ММ.ГГГГ через мать ФИО4 Фактически Договор найма был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, помещение было возвращено наймодателю, что подтверждается Актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б\н, подписанного наймодателем в присутствии свидетеля. Таким образом у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в следующем размере: по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 667 руб., по уплате задолженности по коммунальным платежам в размере 37 618,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Истцом была направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией и описью Поты России. Данная претензия была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 Истцом была направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией и описью Поты России. Данная претензия также была возвращена отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

Истец просила суд взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору Договор найма от 17. 10.2020 б\н и Расписке от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 91 667 руб. - по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 37 618,22 руб. - по коммунальным платежам; 6 528,85 руб. - по уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по дату подачу иска (ДД.ММ.ГГГГ); 3 916 руб. - госпошлина; 1035,72 руб. - почтовые расходы. Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 91 667 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 уполномочена управлять указанной Квартирой, в том числе, сдавать данную Квартиру в аренду (наем) на основании нотариальной доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор от 17. 10.2020 б\н найма указанной выше Квартиры, по условиям которого ФИО1 получает Квартиру во временное владение и пользование. Лицом, постоянно проживающим с нанимателем согласно условиям Договора является ФИО4.

ФИО4 также подписала указанный договор найма.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 Договора найма размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование Квартирой составляет 25 000 руб.

Кроме того, ежемесячные, ежеквартальные и иные счета за коммунальные услуги оплачивает наниматель (п. 3.1 и 3.1.1 Договора найма).

Квартира была передана ФИО1 и ФИО4 в пользование и владение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ б\н (Приложение №).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ наниматели перестали оплачивать арендую плату за владение и пользование Квартирой, продолжив при этом пользоваться Квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 была подписана расписка, согласно условиям которой в результате проживания ФИО4 и ФИО1 в Квартире образовалась задолженность за аренду квартиры и коммунальные услуги на общую сумм 129 957,77 руб., из которых:

75 000 руб. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

54 957,77 руб. - плата за коммунальные услуги за период с мая 2021 по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной расписке ФИО4 обязалась вернуть часть долга до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и погасить оставшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также подписал расписку с подтверждением указанного долга, обязался погасить оставшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны подтвердили, что в случае неоплаты наймодатель вправе расторгнуть Договор найма.

Наниматель покинул квартиру без уведомления и без предупреждения, нарушив условия договора (п.4.1), отказался подписывать акт передачи квартиры, передал наймодателю ключи от квартиры ДД.ММ.ГГГГ через мать ФИО4

Фактически Договор найма был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, помещение было возвращено наймодателю, что подтверждается Актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б\н, подписанного наймодателем в присутствии свидетеля.

Таким образом, у у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в следующем размере:

•    по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 667 руб. (из которых, 75 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца по 25 000 руб.), а также за неполный месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 667 руб.).

•    по уплате задолженности по коммунальным платежам в размере 37 618,22 руб. (54 957,17 руб. (за период с -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), плюс 7 661,05 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), минус 25 000 руб.(которые ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Истцом была направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией и описью Поты России.

Данная претензия была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 Истцом была направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией и описью Поты России.

Данная претензия также была возвращена отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Со стороны ответчиков каких-либо возражений по иску, а равно доказательств в их обоснование, в том числе подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом, или иной размер задолженности, отличный от указанного в иске, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО5 России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Сумма процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности на дату подачи настоящего иска, согласно расчету Истца составила 6 528,85 руб.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы процентов, представленных истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона. Контррасчет ответчиками не представлен.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и в части взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 91 667 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков оплаченная истцом госпошлина в сумме 3 916 руб., почтовые расходы в размере 1035,72 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск АО "ЮниКредит Банк" удовлетворить.

Взыскать с Тихоненко Евгения Вильсоновича и Графкиной Анны Вадимовны в пользу Дружининой Елены Ивановны задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 667 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 37 618,22 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по дату подачу иска (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 6 528,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 916 руб.; почтовые расходы в размере 1035,72 руб.

Взыскать с Тихоненко Евгения Вильсоновича и Графкиной Анны Вадимовны в пользу Дружининой Елены Ивановны проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 91 667 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Т.В. Буянтуева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

             Судья                                    Т.В. Буянтуева