Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2023 ~ М-570/2023 от 28.04.2023

УИД 05RS0№-23

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 июня 2023г.

Хасавюртовский городской РД суд в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката ФИО13, действующего по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГг., (сроком на 3 года),

представителя ответчика ФИО6 – адвоката ФИО11 представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга и обращении в пользу истца взыскание на квартиры (каркасы), принадлежащие ФИО6 (ФИО2) на основании договоров инвестирования финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании долга и обращении в пользу истца взыскание на квартиры (каркасы), принадлежащие ФИО6 (ФИО2) на основании договоров инвестирования финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Так он в начале февраля 2011 года по просьбе своего сына, Гасанова Камиля, дал взаймы ФИО3 денежные средства в сумме 5000 000 (пять миллионов) рублей. Его сын убедил, что ФИО3 надежный и честный заемщик, что ему беспокоиться нечего и что он приобретает на эти деньги недвижимость и в случае чего продаст данную недвижимость и расплатится с ним. ФИО3 собственноручно написал и отдал ему расписку в получении данной суммы денег, по условиям которого он обязывался по первому его требованию возвратить деньги с причитающимися процентами согласно ставки рефинансирования Банка. Устно они договорились, что в течение трех лет он не будет требовать возврата денег. В июне 2012 года его сын привел к нему ФИО4, которой по таким же условиям, что и ФИО3, дал взаймы 3000 000 (три миллиона) рублей. Через определенное время он поинтересовался у сына в надежности его вложений у заемщиков, на что тот ему объяснил, что они приобрели в <адрес> на эти деньги квартиры-каркасы по низкой цене для перепродажи после завершения строительства дома. При этом сын предложил ему тоже также приобрести недвижимость, тем более, что застройщик был его односельчанином. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел каркасы двух квартир и ДД.ММ.ГГГГ каркас еще одной квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон «ОАЗИС», 2-й км. В общем он приобрел 1-комнатную <адрес> площадью 45 кв.м., 2-комнатную <адрес> площадью 66,9 кв.м. и 3-комнатную <адрес> площадью 90 кв.м., расположенные в корпусе № на 1-ом этаже. За приобретенную недвижимость он сразу произвел оплату по всем трем договорам в сумме 4330000 (четыре миллиона триста тридцать тысяча) рублей. Как он потом узнал, ФИО3 и ФИО4 также приобрели по несколько квартир в этом корпусе. В итоге дом, так и не был завершен и ответчики с ним до сих пор не рассчитались. На его требования о возврате денег ответчики ссылаются на то, что квартиры продать не могут, а денег у них нет.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы.

Согласно части 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющей передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как усматривается из нормы ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно калькулятора процентов по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка РФ составляет:

- на 5000000 рублей с 10.02.2011г. по 01.06.2022г. начисляются проценты в сумме 4524000 (четыре миллиона пятьсот двадцать четыре тысяча) рублей.

Итого: 9524000 (девять миллионов пятьсот двадцать четыре) рублей.

- на 3000 000 рублей с 02.06.2012г. по 01.06.2022г. начисляются проценты в сумме 2391000 (два миллиона триста девяносто одна тысяча) рублей.

Итого: 5391000 (пять миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей.

Получение заемщиками денежных средств в размере 5000 000 и 3000 000 рублей подтверждается расписками от 10.02.2011г. и 02.06.2012г., написанными ответчиками собственноручно.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, ФИО9 направил ответчикам претензионные письма с требованием возврата денег. Однако никакого письменного ответа он от них не получил, на что те устно объяснили ему, что вернуть деньги они не в состоянии.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя истца ФИО5 – ФИО13 поступило дополнение к исковым требованиям, суть которого сводится к тому, что в ответчик в судебное заседание не является, выполнять свои обязательства по договору не собирается. Согласно устной договоренности, исполнение взятых на себя обязательств ответчик гарантировал принадлежащими ему (каркасами) по договору инвестирования которые он заключал с застройщиками в 2008 году и передал их ФИО5 при заключении договора займа.

Из представленных договоров инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается:

Строительная компания «Строй Мир» в лице Генерального директора ФИО10 действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Компания» с одной стороны и гражданин РФ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8208 №, выданного ОУФМС РФ по РД в <адрес> от 09.05.2008г., зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, именуемый в дальнейшем «СОИНВЕСТОР» с другой стороны вместе именуемые «СТОРОНЫ» заключили договор о том, что ФИО2 является долевым участником Соинвестора в совместном с КОМПАНИЕЙ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Шамиля 55 «а» с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 2 комнатной <адрес> ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м., расположенной на 3 этаже, далее именуемой КВАРТИРА ФИО7, далее идут условия и обязанности сторон, сроки действия договоров, адреса, банковские реквизиты сторон и подписи сторон.

Далее представлены копии аналогичных договоров по всем указанным в иске квартирам всего в количестве 21 штука.

Из копии паспорта представленного в судебное заседание усматривается ФИО5, родился в <адрес>, Дагестанской АССР ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 8213 №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 8218 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по РД в <адрес>, проживающий по адресу: РД, <адрес>, взял в долг у гражданина ФИО5 денежные средства в сумме 300 тысяч евро, что равнозначно 23 миллионам рублей по текущему курсу на момент получения денег и обязуюсь вернуть указанную сумму денег в течении трех лет с момента подписания договора. В случае прострочки возврата долга, обязуюсь уплатить проценты по ставке Банка РФ. При этом для гарантии исполнения договора займа, передаю заимодавцу документы на принадлежащие мне квартиры – каркасы в двух стоящихся многоквартирных домах. В чем собственноручно расписываются стороны.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Прошу суд также приобщить к делу представленные ответчиками договора инвестирования.

Представитель истца ФИО5 – ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО5 и просил суд взыскать сумму долга по договору займа с ответчика ФИО6 и обратить взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО11 исковые требования в судебном заседании не признал, он против удовлетворения иска, считает, что необходимо приложить дополнительные усилия к обеспечению ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО6 о взыскании долга и обращении в пользу истца взыскание на квартиры (каркасы), принадлежащие ФИО6 (ФИО2) на основании договоров инвестирования финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 23000 000 (двадцать три миллиона) рублей по договору займа и проценты в размере 5 457268 рублей, всего на общую сумму 28 миллионов 457 (четыреста пятьдесят семь тысяч) 268 (двести шестьдесят восемь) рублей.

Обратить в пользу ФИО5 взыскание на квартиры (каркасы):

2-комнатную <адрес>,площадью 66,9 кв.м.

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м.,

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м.,

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м.,

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м.,

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м.,

Принадлежащие ФИО6 (ФИО2) на основании договора инвестирования финансовых средств №№,25,29,45,49 и 64 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пр. И.Шамиля 55 «а» и признать за ФИО5 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Обратить в пользу ФИО5 взыскание на квартиры (каркасы):

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м., в первом корпусе.

2-комнатную <адрес>, площадью 63,15 кв.м., в первом корпусе.

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м., в первом корпусе.

2-комнатную <адрес>, площадью 66 кв.м., в первом корпусе.

3-комнатную <адрес>, площадью 90 кв.м., в первом корпусе.

2-комнатную <адрес>, площадью 63,3 кв.м., в первом корпусе.

2-х комнатной <адрес>, площадью 63 кв.м., в четвертом корпусе.

2-х комнатной <адрес>, площадью 66,9 кв.м., в четвертом корпусе.

2-х комнатную <адрес>, площадью 66 кв.м., во втором корпусе.

2-х комнатную <адрес>, площадью 66 кв.м., во втором корпусе.

1-комнатную <адрес>, площадью 40,66 кв.м., во втором корпусе.

2-х комнатную <адрес>, площадью 66 кв.м., во втором корпусе.

2-х комнатную <адрес>, площадью 66,9 кв.м., в третьем корпусе.

2-х комнатную <адрес>, площадью 63 кв.м., в третьем корпусе.

2-х комнатной квартиры (мансарда), площадью 64 кв.м.

Принадлежащих ФИО6 (ФИО2) на основании договора инвестирования финансовых средств №№,12,17,19,21,27,31,36,47,53,56,63,93,100 и мансарду от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: РД, <адрес> ФИО6, 2 «л», корпус 1-4 и признать за ФИО5 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судья А.С. ФИО6