Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2022 от 09.03.2022

уникальный идентификатор дела 07MS0039-01-2021-003312-06

гражданское дело 2 – 177/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Майский 29 апреля 2022 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.,

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к Кошиеву АА о взыскании задолженности по аренде земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок

установил:

местная администрация Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики (далее по тесту – истец) обратилась в суд с иском к Кошиеву А.А. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 086 кв.м. по адресному ориентиру: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>. в размере 54195 руб. 86 коп., в том числе основной долг за 1, 2, 3 кварталы 2021 г. в размере 53 100 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 095 руб. 69 коп.

Истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки не представил, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с выездом его представителя за пределами Кабардино – Балкарской Республики.

Поскольку ответчик не представил доказательства уважительности неявки, в том числе его представителя, в судебное заседание, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие суд, на основании частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал причины неявки ответчика неуважительными и, как следствие, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

На основании распоряжения администрации от 16 июня 2017 г. № 278 между истцом и ответчиком 16 июня 2017 г. заключен договор аренды земельного участка № по адресному ориентиру: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>. (далее по тексту – договор аренды земельного участка), установлены срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца в размере 17106 руб. 50 коп.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

Наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком, ответчик не представил, судом не установлено.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате составляет 54195 руб. 86 коп., в том числе основной долг за 1, 2, 3 кварталы 2021 г. в размере 53 100 руб. 17 коп., пени за период с 15 апреля 2021 г. по 21 сентября 2021 г. – 1 095 руб. 69 коп.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным, выполненным методологически и арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Исследовав в совокупности обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик на основании договора аренды пользовался земельным участком, без уважительных причин систематически не внося плату, и как следствие, о наличии у ответчика перед истцом задолженности в предъявленном размере, что является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункты 2 – 3).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 5.1.4 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если арендатор не внес плату за землю в течение двух кварталов подряд.

Истец в адрес ответчика 22 сентября 2021 г. заказным письмом направил уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в котором содержалось требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, с указанием в данном уведомлении о том, что в случае неисполнения ответчиком обязательств будут приняты меры по расторжению договора, предоставляется срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности.

Ответчик условия договора до принятия решения суда не исполнил.

Не внося на протяжении длительного периода времени арендную плату, ответчик нарушил обязательства по договору аренды, что в соответствии с положениями статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды является правовым основанием для расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности возвратить земельный участок.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1826 руб., поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с Кошиева АА в пользу местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 086 кв.м. по адресному ориентиру: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> в размере 54195 руб. 86 коп., в том числе основной долг за 1, 2, 3 кварталы 2021 г. в размере 53 100 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 095 руб. 69 коп.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 228 086 кв.м. по адресному ориентиру: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>

Возложить на Кошиева АА обязанность возвратить местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики земельный участок с кадастровым номером №, площадью 228 086 кв.м. по адресному ориентиру: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>

Взыскать с Кошиева АА в доход бюджета Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики государственную пошлину в размере 1826 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2022 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова