Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2024 ~ М-450/2024 от 01.03.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года                                                                                           <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО3, ответчиков ФИО1 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, признании недействительным государственной регистрации, применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, признании недействительным государственной регистрации, применении последний недействительности сделки.

    Из искового заявления следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РГ № выдан Отделом ГС ЗАГС РИ <адрес>. Без согласия Истца Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения с ФИО4, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО4 жилое помещение общей площадью 82,6 кв.м. этажность 1, кадастровый № и земельный участок мерою 9000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное имущество является совместно нажитым имуществом, что подтверждается договором купли продажи от 18.11.2015г.. Ответчик, супруг без ее согласия, не поставив ее в известность продал дом и земельный участок. Считает, что данной сделкой нарушены ее права. На основании изложенного, просит признать недействительной заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 договор дарения жилого помещения общей площадью 82,6 кв.м, этажность 1, кадастровый № и земельного участок площадью 9000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО4 жилого помещения общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый № и земельного участок мерою 9000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки, в виде аннулирования Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРП записи регистрации о праве собственности ФИО4 на недвижимое имущество жилое помещение общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок мерою 9000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в период брачных отношений с истцом им действительно был заключен договор дарения с ФИО4, относительно необходимости нотариального согласия супруги он не знал, поэтому без ее ведома заключил данный договор. Ответчик ФИО4, в судебном заседании также подтвердил указанные обстоятельства, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Неоднократно извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о заключении брака I-РГ № г., ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта №.

Из свидетельства о государственной регистрации права 06-06/004-06/004/016/2015-480/2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО4 жилое помещение общей площадью 82,6 кв.м. этажность 1, кадастровый № и земельный участок мерою 9000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, и до настоящего времени ответчик является собственником данного жилого дама и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Семейного кодекса РФ, семейные отношения, должны строиться на основе взаимного уважения, а это в том числе и совместно планирование расходов из семейного бюджета.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение, общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам, отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанно сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать совершении данной сделки.

В материалах дела отсутствует и сторонами не представлено, нотариального согласия ФИО3, по отчуждению данного недвижимого имущества.

Судом признается, что данное имущество является совместно нажитым имуществом истца и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 06-06/004-06/004/016/2015-480/2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, последствием недействительности сделки является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке (т.н. "реституция").

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 171 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В ходе судебного заседания установлено, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между — ФИО1 и ФИО4 по передаче в собственность ФИО4 жилого помещение общей площадью 82,6 кв.м. этажность 1, кадастровый № и земельного участка площадью 9000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, нарушены права и интересы истца, установленные положениями статей 31, 35 Семейного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в с06ственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

К договору дарения в силу положений ст. 153 ГК РФ применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в § 2 гл. 9 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества по договору дарения также может послужить основанием для признания договора недействительным.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных судом материалов дела, а также подтверждения ответчиком факта отчуждения совместно нажитого имущества без согласия своей супруги, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (2603 071265) к ФИО1 (2615 347908), ФИО4 (9005 702478) о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, признании недействительным государственной регистрации, применении последний недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО2 чем и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения жилого помещения общей площадью 82,6 кв.м, этажность 1, кадастровый № и земельного участок площадью 9000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО4 жилого помещения общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый № и земельного участок площадью 9000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки, в виде аннулирования Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРП записи регистрации о праве собственности ФИО4 на недвижимое имущество жилое помещение общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 9000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и восстановить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный жилой дом и земельный участок.

Вынесенное по делу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра, прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Сунженского районного суда РИ                                                       Л.И. Ярыгин

Решение вступило в законную силу «    » _______________________ 2024 года

Судья                                                                                                       Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц
Строка	211