Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2022 (2-5619/2021;) ~ М-5065/2021 от 26.11.2021

Дело №

УИД:21RS0025-01-2021-006646-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года          город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Яковлева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Езюковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Л.Н.В., Л.И.И. о понуждении заключить договор ипотеки,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Л.Н.В., Л.И.И. о понуждении заключить договор ипотеки (залога недвижимости) на индивидуальных условиях и считать заключенным договор ипотеки на указанных банком условиях со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда является основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Л.Н.В., Л.И.И.; взыскании в солидарном порядке с ответчиков госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ (ПАО) и Л.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 716 000 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 10,3% годовых на погашение рефинансированного кредита. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 кредитного договора); а также солидарное поручительство Л.И.И., согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №). Право собственности Л.Н.В., Л.И.И. на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН. Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к ответчикам с требованием о заключении договора ипотеки, однако до настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована, ответчики уклоняются от его заключения и оформления закладной. Таким образом, Банк, реализуя права залогодержателя, обращается в суд за защитой своего нарушенного права. Ссылаясь на нормы ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) М.Ю.К. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что ответчики уклоняются от заключения договора ипотеки, сообщив также о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Л.Н.В., Л.И.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Л.Н.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 716 000 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 10,3% годовых на погашение рефинансированного кредита (п. п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.5.).

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (пункт 1.1).

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 кредитного договора); а также солидарное поручительство Л.И.И., согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №).

Право собственности Л.Н.В., Л.И.И. на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-36).

Согласно п. 4.11 Индивидуальных условий кредитного договора, пунктов 4.1.2, 5.1.2. Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации в силу договора об ипотеке и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета потеки в пользу кредитора в силу договора.

Однако заемщик Лисицын Н.В. надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил. Ответчики в свою очередь надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняют, уклоняются от его заключения и оформления закладной. Кредитные обязательства Заемщика до настоящего момента не исполнены, что подтверждается материалами дела.

Поскольку кредит был предоставлен Л.Н.В. на погашение рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли (п. 4.1), под условием заключения договора об ипотеке и оформления закладной, то уклонение Ответчика длительное время от заключения договора ипотеки и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в сумме 6 000 руб. Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчиков по 3 000 руб. с каждого (в равных долях).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Л.Н.В., Л.И.И. о понуждении заключить договор ипотеки удовлетворить.

Обязать Л.Н.В., Л.И.И. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) на следующих условиях:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения записи в сведения ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Л.Н.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Л.И.И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья     А.Ю. Яковлев

Мотивированное заочное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ