Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2022 ~ М-432/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года Дело № 2 - 592/2022

УИД 43RS0034-01-2022-000765-67

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в городе Слободском Кировской области,

в открытом судебном заседании без ведения аудиопротокола гражданское дело по иску Бабчинецкого Андрея Георгиевича к Кононовой Ирине Рафаиловне и Долматовой Эльвире Рафаиловне о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО2 был приобретен гаражный бокс № по вышеуказанному адресу за 35000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследниками умершей являются ответчики. Истец указал, что с момента приобретения гаража, он им открыто пользуется, оплачивает электроэнергию, содержит гараж в надлежащем состоянии. Договор купли-продажи не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Бабчинецкий А.Г. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчики Кононова И.Р. и Долматова Э.Р. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, направили в суд отзыв, в котором в полном объеме признали исковые требования.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности ФИО2 на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> №г с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 данный гаражный бокс за 35000 рублей. Однако, обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс стороны не успели, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлена копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 продала истцу гаражный бок №, расположенный по адресу: <адрес>, за 35000 рублей. В договоре имеются подписи сторон (л.д. <данные изъяты>).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершей являются дочери: Кононова Ирина Рафаиловна и Долматова Эльвира Рафаиловна, что подтверждается заявлениями последних нотариусу Кудрявцевой ОВ. о принятии наследства после умершей. Из ответа нотариуса судом установлено, что спорный гаражный бокс в наследственную массу умершей ФИО2 не вошел, поскольку был отчужден при жизни истцу Бабчинецкому А.Г.

Суду представлен кадастровый паспорт на вышеуказанный гаражный бокс с кадастровым номером №, ранее присвоенный №/Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>), из которого следует, что указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, сведения о правах отсутствуют.

Также, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником гаражного бокса № является умершая ФИО2.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Частью 2 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при жизни ФИО2 являлась собственником спорного объекта недвижимости. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс был продан истцу, при этом надлежащим образом свершившаяся сделка не была оформлена.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс независимо от того, что сделка по переходу прав собственности на гаражный бокс не была надлежащим образом зарегистрирована.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░