Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-27/2024 (2-683/2023;) ~ М-732/2023 от 09.10.2023

25RS0021-01-2023-001667-68

Дело № 2-27/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Михайловка

Приморского края                        5 июня 2024 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Рауфа Новрузали оглы к Семенцовой Татьяне Ивановне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в мае 2000 года приобрел в собственность у ФИО12 (после заключения брака Семенцовой) Т.И. квартиру <адрес>, в подтверждение факта получения Капусткиной Т.И. денежных средств за проданную квартиру была оформлена расписка.

Право собственности истец на момент приобретения квартиры зарегистрировать не мог, так как не являлся гражданином РФ. В связи с указанным, между сторонами была достигнута договоренность о том, что продавец ФИО13. выдаст нотариальную доверенность на имя ФИО14 знакомого истца, с правом отчуждения вышеуказанной квартиры, чтобы после получения гражданства истцом ФИО15. мог заключить с истцом договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выдала нотариальную доверенность сроком на три года на имя ФИО16 с полномочиями продать за цену и на условиях, по своему усмотрению, квартиру <адрес>, зарегистрировать сделку и переход права собственности, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Однако в период действия доверенности, по причине неосмотрительности истца, договор заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ года истец с семьей проживает в спорной квартире, осуществляет фактически права пользования и владения жилым помещением.

По изложенному, просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Семенцова Т.И. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Определением Михайловского районного суда Приморского края от 15.01.2024 года в Пушкинский районный суд г.Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика было направлено судебное поручение о допросе ответчика по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

В соответствии с протоколом судебного заседания Пушкинского районного суда г.Санкт-Петербурга от 18.03.2024 года ответчик исковые требования признала в полном объеме, о чем дала соответствующую расписку. Последствия признания иска в ходе судебного заседания ответчику были разъяснены. Суду показала, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ совершила сделку по отчуждению квартиры <адрес> Валиеву Р.Н., от которого получила денежные средства за проданную ему квартиру. Доверенность с правом оформления данной сделки она выдала на ФИО17

Также в деле имеется два заявления Семенцовой Т.И. о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно данным поквартирного учета по адресу: <адрес> – зарегистрированных лиц не значится (л.д. 14, 39)

Согласно выписки КГКУ «УЗИ» от 27.10.2023 года квартира <адрес> на праве собственности зарегистрирована за ФИО18 Татьяной Ивановной (л.д. 40)

ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак с ФИО20 после заключения брака присвоена фамилия «Семенцова», выдано свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 81)

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик зарегистрирована по адресу: г.<адрес>

Согласно характеристики за подписью УУП ОМВД РФ по Михайловскому району Гуменюка С.А. Валиев Р.Н. проживает в квартире <адрес> совместно с супругой (л.д. 50)

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с п.3 ст. 47 ГК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и интересам других лиц и в связи с вышеизложенным, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований истца.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Валиевым Рауфом Новрузали оглы, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Валиева Рауфа Новрузали оглы на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Михайловский районный суд Приморского края

Председательствующий                                  Родик С.Г.