Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2024 ~ М-842/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-1044/2024                УИД: 23RS0013-01-2024-001251-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 июля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Надоличного В.В.

при секретаре судебного заседания Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толмачева А.В. к гр. Марушко Н.И. и гр. Бакоян К.О. о признании сделок купли-продажи состоявшимися и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толмачев А.В. обратился в суд с иском к Марушко Н.И. и Бакоян К.О. о признании сделок купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровый номером №, общей площадью 4569 кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 15.05.2024 года оба Ответчика написали расписку о продаже своей недвижимости, в частности гр. Марушко Н.И. за продажу своего жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> получил 50 000 рублей, о чем лично написал расписку, подлинник которой находится в материалах дела, в свою очередь гр. Бакоян К.О. продал свой жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, за что получил 15 000 рублей, о чем также лично написал расписку подлинник которой находится в материалах дела. Малозначительность сумм за недвижимость обосновывается Истцом, т.к. у Ответчиков никогда не было правоустанавливающих документов на недвижимость и состоянием этой недвижимости. Оформить соответствующие сделки нельзя, т.к. отсутствует необходимый пакет документов для оформления сделки для недвижимости, в связи с чем истец собрал все документы, которые ему передали Ответчики и считает, что только суд в данном случае может своим решением суда признать за ним права собственности на вышеуказанную недвижимость.

Истец Толмачев А.В. и его представитель Павлов С.А. в суд уведомленные надлежащим образом не явились, в своем ходатайстве просили рассмотреть гражданское дело без их участия, требования иска поддержали.

Ответчики Марушко Н.И. и Бакоян К.О. также в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В поданных письменных заявлениях исковые требования признавали и просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. При этом признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом; предъявление иска о признании права собственности в силу его вещно-правового характера предполагает фактическое владение истцом спорным имуществом.

Как установлено в судебном разбирательстве Марушко Н.И. владел жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской на земельный участок без регистрации прав на земельный участок с кадастровый номером № общей площадью 4569 кв.м. и жилой дом общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером №, распиской от 13.11.2002 года от Б.Л.А. по продаже этого имущества, планом земельного участка от 22.11.1988 года на имя Б.П.К., договором отчуждения колхозного двора от 11.03.1981 года, технический паспорт без номера на жилой дом общей площадью 39,9 кв.м.

Однако как установлено в судебном заседании в установленном порядке за оформлением права собственности ответчик Марушко Н.И. не обращался, что подтверждается обоими, сторонами и считается судом установленным.

Также как установлено в судебном заседании ответчик Бакоян К.О. владел жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от А.М.С. на общую площадь 40 кв.м., распиской по продаже жилого дома от К. на П.С.Н. от 06.05.1996 года, распиской на продажу жилого дома от П.С.Н. на Бакоян К.О., выпиской из ЕГРН без регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №.

Однако как установлено в судебном заседании в установленном порядке за оформлением права собственности ответчик Бакоян К.О. не обращался, что подтверждается обоими, сторонами и считается судом установленным.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=3D7365D65994B8AFCA8384E3F24B289CAFE6EF8BEC894B5EABC91B43DE719A9794B64A44A8D4D9FBR621S"59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики Марушко Н.И. и Бакоян К.О. являлись собственниками вышеуказанного имущества.

15.05.2024 года Марушко Н.И. продал по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным оригиналом расписки, а также подтверждается сторонами.

15.05.2024 года Бакоян К.О. продал по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным оригиналом расписки, а также подтверждается сторонами.

Согласно исследованным в суде распискам они содержат все необходимые признаки договора купли-продажи недвижимого имущества и оснований для признания договоров незаключенными у суда не имеется.

Кроме того, ответчики в письменных заявлениях адресованных суду подтвердили факт продажи данных объектов недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец приобрел данное имущество на основании сделок и является его собственником.

Также как установлено в судебном заседании провести государственную регистрацию права невозможно в силу не надлежащего составления документов.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности за следующим недвижимым имуществом:

-земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровый номером №, общей площадью 4569 кв.м. по адресу: <адрес>;

-жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>.

В месте с тем в силу положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск только в пределах заявленных требований.

Поскольку истцом не заявлено требований о государственной регистрации права, судом данный вопрос не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Толмачева А.В. к Марушко Н.И. и Бакоян К.О. о признании сделок купли-продажи состоявшимися и признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Толмачевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровый номером №, общей площадью 4569 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 29 июля 2024 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный